Quy hoạch dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ chi tiết

Nội dung chính

Quy hoạch dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ chi tiết

UBND tỉnh Ninh Bình đã có Quyết định 359/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp của Công ty TNHH Kinh doanh du lịch khách sạn Xuân Cường.

Theo đó, Công ty TNHH Kinh doanh du lịch khách sạn Xuân Cường là chủ đầu tư dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ.

Ranh giới khu đất xây dựng khách sạn được xác định như sau:

Khu vực lập quy hoạch nằm trong khu đất có ký hiệu VI-18 thuộc đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình phê duyệt; khu quy hoạch nằm trên địa giới hành chính của phường Ninh Giang, thành phố Hoa Lư. Phạm vi ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp đất dự án hiện trạng

- Phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch

- Phía Đông giáp đất nông nghiệp hiện trạng

- Phía Tây giáp tuyến đường Quốc lộ 1A.

Quy hoạch dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ chi tiết:

(1) Cơ cấu sử dụng đất

Bảng tổng hợp sử dụng đất

(2) Quy hoạch sử dụng đất

- Đất xây dựng công trình có diện tích là 3.231 m2 , trong đó bố trí các hạng mục: Khách sạn cao cấp; Nhà dịch vụ giải khát, ăn nhẹ; Trung tâm tổ chức sự kiện, hội nghị và một số hạng mục phụ trợ khác.

- Đất sân đường nội bộ và hạ tầng khác có diện tích là 3.464 m2 , trong đó bố trí giao thông nội bộ, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác (hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước…).

- Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước có diện tích 1.940 m2 , trong đó bố trí đất cây xanh cảnh quan, mặt nước để tạo các không gian xanh cảnh quan, điều hòa khí hậu, tạo khoảng cách ly môi trường.

(3) Quy hoạch hệ thống giao thông

- Quy hoạch mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng, giữa khu vực dự án với các khu vực xung quanh, phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị được được phê duyệt.

- Các tuyến đường có mặt cắt điển hình như sau:

+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 1-1: 6,2 m.

+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 2-2: 6,0 m.

+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 3-3: 3,5 m.

+ Mặt cắt tuyến đường có ký hiệu 4-4: 5,0 m.

(4) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa

- Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng, nước mưa được thu gom và thoát theo hệ thống thoát nước đặt dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ và xung quanh các hạng mục công trình, thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

- Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý hạ tầng khu vực để thống nhất vị trí đấu nối, các điều kiện về chỉ tiêu kỹ thuật, môi trường để thoát nước ra hệ thống thoát nước chung của khu vực trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

(5) Quy hoạch hệ thống cấp nước

- Nguồn nước: Lấy từ tuyến đường ống cấp nước chung của khu vực.

- Mạng lưới đường ống cấp nước: Từ điểm đấu nối với đường ống cấp nước chung, nước được cấp vào bể dự trữ của dự án; sau đó nước được cấp từ trạm bơm cho mạng lưới cấp nước sinh hoạt và cứu hoả trong dự án.

- Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành cấp nước để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

(6) Quy hoạch hệ thống cấp điện

- Nguồn điện: Lấy từ lưới điện chung của khu vực.

- Mạng lưới cấp điện: Từ trạm điện của dự án, điện được cấp cho các hạng mục công trình, cấp điện chiếu sáng và hạ tầng khác thông qua hệ thống đường dây hạ thế.

- Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành cấp điện để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

(7) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường

- Nước thải được thu gom bằng hệ thống đường ống về bể xử lý nước thải của dự án; nước thải được xử lý theo quy định trước khi thoát ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực.

- Chất thải rắn được thu gom, đưa về khu tập kết rác và vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn theo quy định.

- Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý hạ tầng khu vực để thống nhất vị trí đấu nối, các chỉ tiêu kỹ thuật và môi trường trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

(8) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc

- Xây dựng hệ thống ống luồn cáp, ga kéo cáp, cống, bể cáp riêng, cung cấp dịch vụ đến các khu vực của dự án. Mạng thông tin của dự án dựa trên cơ sở truyền dẫn băng thông rộng, hỗ trợ mở rộng, kết nối chuẩn với mạng của các nhà cung cấp.

- Chủ đầu tư thỏa thuận với các cơ quan quản lý, cung cấp hệ thống thông tin liên lạc để thống nhất vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Trên đây là Quy hoạch dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ chi tiết

Quy hoạch dự án Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang, TP Hoa Lư cũ chi tiết (Hình từ internet)

Chủ đầu tư xây dựng Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang có trách nhiệm gì?

Theo Điều 2 Quyết định 359/QĐ-UBND năm 2025 thì Công ty TNHH Kinh doanh du lịch khách sạn Xuân Cường - Chủ đầu tư xây dựng Khách sạn cao cấp và dịch vụ tổng hợp tại phường Ninh Giang có trách nhiệm sau đây:

- Hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo Quyết định phê duyệt và gửi các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định.

- Phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư và các đơn vị có liên quan công bố công khai, rộng rãi, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các ngành, địa phương, đơn vị và nhân dân biết, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư cũ theo chức năng, nhiệm vụ được giao, thẩm quyền và phạm vi quản lý hướng dẫn, đôn đốc Công ty TNHH Kinh doanh du lịch khách sạn Xuân Cường hoàn thiện hồ sơ, gửi các cơ quan, đơn vị liên quan và tổ chức công bố, triển khai thực hiện quy hoạch theo đúng quy định hiện hành; thực hiện chức năng, nhiệm vụ về quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng theo đúng quy định.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ khách sạn là gì?

Căn cứ theo Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP thì khách sạn là một trong những loại hình cơ sở lưu trú du lịch bảo đảm chất lượng về cơ sở vật chất, trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách sạn được chia thành 4 loại:

- Khách sạn nghỉ dưỡng

- Khách sạn bên đường

- Khách sạn nổi

- Khách sạn thành phố

Căn cứ theo Điều 53 Luật Du lịch 2017 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch có quyền sau đây:

+ Từ chối tiếp nhận khách du lịch có hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm nội quy của cơ sở lưu trú du lịch hoặc khi cơ sở lưu trú du lịch không còn khả năng đáp ứng yêu cầu của khách du lịch;

+ Hủy bỏ hợp đồng cung cấp dịch vụ đối với khách du lịch có hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm nội quy của cơ sở lưu trú du lịch.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch có nghĩa vụ sau đây:

+ Bảo đảm duy trì điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo quy định tại khoản 1 Điều 49 của Luật này;

+ Niêm yết công khai giá bán hàng hóa và dịch vụ, nội quy của cơ sở lưu trú du lịch;

+ Bồi thường thiệt hại cho khách du lịch theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Thông báo bằng văn bản cho cơ quan chuyên môn về du lịch cấp tỉnh nơi có cơ sở lưu trú du lịch khi có sự thay đổi về tên cơ sở, quy mô, địa chỉ, người đại diện theo pháp luật;

+ Chỉ được sử dụng từ “sao” hoặc hình ảnh ngôi sao để quảng cáo về hạng cơ sở lưu trú du lịch sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch;

+ Thực hiện chế độ báo cáo, thống kê, kế toán theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch đã được công nhận hạng có quyền và nghĩa vụ sau đây:

+ Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này;

+ Treo biển công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch và quảng cáo đúng với loại, hạng đã được công nhận;

+ Duy trì chất lượng của cơ sở lưu trú du lịch theo đúng loại, hạng đã được công nhận.