Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai thế nào?

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát đã được đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định 1975/QĐ-UBND năm 2025.

Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai được quy định trong Quyết định 1975/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

(1) Quy hoạch sử dụng đất:

- Bảng cơ cấu sử dụng đất:

- Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:

+ Quy mô dân số toàn khu vực: khoảng 2.400 người.

+ Đất nhà ở liên kế: Mật độ xây dựng tuân thủ theo Bảng 2.8 QCVN 01:2021/BXD; Chiều cao xây dựng tối đa 05 tầng không bao gồm tum thang, tầng kỹ thuật; Mẫu nhà xây dựng thống nhất về hình thức kiến trúc, chiều cao tầng theo từng dãy. Số lượng khoảng 444 căn.

+ Đất nhà ở biệt thự: Chiều cao xây dựng tối đa 04 tầng; Mật độ xây dựng tuân thủ theo Bảng 2.8 QCVN 01:2021/BXD; Số lượng khoảng 145 căn.

+ Đất công trình hạ tầng xã hội, bao gồm các công trình nhà văn hóa, trường học, y tế, công cộng; Chiều cao xây dựng khoảng 04 tầng; Mật độ xây dựng tối đa 40%.

+ Đất thương mại dịch vụ: Chiều cao xây dựng tối đa 05 tầng (khuyến khích xây dựng tầng hầm). Mật độ xây dựng tuân thủ theo Bảng 2.10 QCVN 01:2021/BXD.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng: Mật độ xây dựng tối đa 5%

(2) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:

+ Quy hoạch san nền: Cao độ san nền quy hoạch thấp nhất +3,80, cao nhất +8,30. Hướng dốc san nền từ Nam ra Bắc và từ Tây sang Đông.

+ Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa tự chảy và thoát nước riêng với hệ thống thoát nước thải; nước mưa được thu gom và đấu nối với hệ thống thoát nước dọc các tuyến đường sau đó thoát ra tuyến suối hiện trạng chỉnh tuyến khẩu độ tối thiểu 5m, đấu nối với tuyến suối hiện trạng ở phía Bắc khu đất.

- Quy hoạch giao thông:

+ Giao thông đối ngoại: Đấu nối với tuyến đường ĐT 639 tại 02 vị trí.

+ Giao thông nội bộ: Quy hoạch các tuyến đường giao thông nội bộ có lộ giới từ 16 m - 34m.

- Quy hoạch cấp nước:

+ Nguồn cấp nước: Đấu nối với đường ống cấp nước sạch hiện có dọc đường ĐT 639. Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 1.085m3/ngày.đêm.

+ Cấp nước chữa cháy: Hệ thống cấp nước chữa cháy được kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt. Các trụ cứu hỏa được đặt trên vỉa hè dọc các tuyến đường giao thông, khoảng cách giữa các trụ theo quy định phòng cháy và chữa cháy.

- Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc:

+ Nguồn cấp điện: Đấu nối từ đường dây 22kV dọc đường ĐT 639. Tổng nhu cầu dùng điện khoảng 3.425 kVA.

+ Hệ thống cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc được quy hoạch ngầm.

- Vệ sinh môi trường:

+ Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước mưa. Tổng lưu lượng nước thải khoảng 514 m³/ngày.đêm.

+ Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển để xử lý theo quy định.

Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai thế nào? (hình từ internet)

Tính chất, mục tiêu quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 1975/QĐ-UBND năm 2025 quy định tính chất, mục tiêu quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai sau đây:

- Là khu ở mới, dịch vụ, du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế không gian cảnh quan ven biển của huyện Phù Cát.

Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đã được phê duyệt.

- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.

Để được công nhận khu dân cư đạt tiêu chuẩn “An toàn về an ninh, trật tự” phải  đáp ứng các tiêu chí nào?

Khu dân cư đạt tiêu chuẩn “An toàn về an ninh, trật tự” cần phải đáp ứng các tiêu chí quy định tại Điều 4 Thông tư 124/2021/TT-BCA, bao gồm:

- Quý I hằng năm, chi bộ có nghị quyết, khu dân cư có đăng ký phấn đấu đạt tiêu chuẩn “An toàn về an ninh, trật tự”; 100% hộ gia đình đang cư trú trên địa bàn đăng ký tham gia xây dựng khu dân cư “An toàn về an ninh, trật tự”.

- Triển khai, thực hiện đầy đủ các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước, các quy định của địa phương về công tác bảo đảm an ninh, trật tự.

- Không để xảy ra một trong các trường hợp sau:

+ Hoạt động chống Đảng, chống chính quyền, phá hoại khối đại đoàn kết toàn dân tộc;

+ Hoạt động phá hoại các mục tiêu, công trình trọng điểm về kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh - quốc phòng;

+ Tuyên truyền, phát triển tín ngưỡng, tôn giáo trái pháp luật;

+ Hoạt động lợi dụng tín ngưỡng, tôn giáo, dân tộc, tranh chấp, khiếu kiện gây phức tạp về an ninh, trật tự;

+ Hoạt động ly khai, đòi tự trị;

+ Mâu thuẫn, tranh chấp phức tạp, kéo dài trong nội bộ Nhân dân;

+ Kích động, xúi giục, cưỡng ép, dụ dỗ, mua chuộc, lôi kéo người khác tập trung đông người khiếu nại, gây rối an ninh, trật tự công cộng hoặc lợi dụng việc khiếu nại để tuyên truyền chống Nhà nước; xâm phạm lợi ích của Nhà nước; xuyên tạc, vu khống, đe dọa, xúc phạm uy tín, danh dự của cơ quan, tổ chức, người có trách nhiệm được phân công giải quyết khiếu nại, tố cáo.

- Tham gia, phối hợp thực hiện có hiệu quả công tác phòng ngừa tội phạm, tệ nạn xã hội và các vi phạm pháp luật khác ở khu dân cư, bao gồm:

+ Kiềm chế, kéo giảm các loại tội phạm, tệ nạn xã hội, các hành vi vi phạm pháp luật khác so với năm trước;

+ Không để xảy ra tội phạm nghiêm trọng trở lên (trừ trường hợp bất khả kháng) hoặc nếu có phải kịp thời phát hiện, sử dụng đồng bộ các biện pháp giảm thiểu hậu quả và báo cáo ngay cấp có thẩm quyền để xử lý;

+ Không phát sinh tụ điểm phức tạp về trật tự xã hội; không phát sinh người mắc tệ nạn xã hội; thực hiện có hiệu quả công tác quản lý, giáo dục, giúp đỡ các loại đối tượng đang cư trú trên địa bàn theo quy định của pháp luật;

+ Không để xảy ra cháy, nổ nghiêm trọng; tai nạn lao động chết người; sự cố nghiêm trọng theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp bất khả kháng).

- Lực lượng tham gia bảo đảm an ninh, trật tự ở cơ sở được đánh giá hoàn thành nhiệm vụ trở lên và không có cá nhân vi phạm bị xử lý kỷ luật.