Phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 huyện Lạng Giang

Nội dung chính

Phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 huyện Lạng Giang

Ngày 15/10/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 1172/QĐ-UBND năm 2025 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt giá đất giá trị tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2, huyện Lạng Giang (nay là xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh)

Cụ thể, nội dung phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 huyện Lạng Giang như sau:

(1) Tổng diện tích giao : 100.515,9 m2 được UBND tỉnh giao đất đợt 1 tại Quyết định 783/QĐ-UBND ngày 27/6/2025:

- Hình thức giao đất:

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở: 27.594,5 m2 (268 lô đất ở liền kề).

+ Giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và
bàn giao lại cho nhà nước: 72.921,4 m2

- Thời hạn giao đất: Xác định theo thời gian hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận.

(2) Giá trị tiền sử dụng đất của dự án là: 195.561.862.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm chín mươi lăm tỷ, năm trăm sáu mươi mốt triệu, tám trăm sáu mươi hai nghìn đồng).

(Giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất bình quân không bao gồm chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 7.087.000 đồng/m2 )

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, đơn vị tư vấn xác định giá đất theo chức năng, nhiệm vụ chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của thông tin, tài liệu, phương pháp tính thu tiền sử dụng đất.

Thuế tỉnh Bắc Ninh có trách nhiệm ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho Nhà đầu tư và các cơ quan, đơn vị liên quan để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

>>> Xem thêm: Đối tác mới thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 là ai?

Phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 huyện Lạng Giang (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2 huyện Lạng Giang

Dự án Khu đô thị Mỹ Hưng 2, huyện Lạng Giang được thực hiện tại các xã Yên Mỹ, Tân Hưng, Xương Lâm, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang (cũ) với tổng diện tích khoảng 10,18 ha. Chủ dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Việt Nam - Singapore.

Tuy nhiên theo Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025

Cụ thể, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Vôi và các xã Xương Lâm, Hương Lạc, Tân Hưng thành xã mới có tên gọi là xã Lạng Giang.

Như vậy, sau sáp nhập dự án Khu đô thị Mỹ Hưng nằm tại xã Lạng Giang Tỉnh Bắc Ninh

Tháng 6/2024, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu đô thị Mỹ Hưng, huyện Lạng Giang”.

Các hạng mục công trình của dự án đầu tư gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước; hệ thống thu gom, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải, ga rác,...

Dự án Mỹ Hưng 2 đặt mục tiêu hình thành một khu dân cư hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đáp ứng nhu cầu phát triển sống tại huyện Lạng Giang – vùng có định hướng phát triển đô thị công nghiệp tích hợp. Tuy nhiên, việc đổi mới đối tác thực hiện và giám sát pháp lý chặt chẽ cho thấy nhà nước đang thận trọng trong việc đảm bảo năng lực và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Với vị trí thuận lợi gần các KCN lớn như Tân Hưng, cùng hướng phát triển đô thị – công nghiệp rõ rệt, đây.

Mỹ Hưng 2 nằm trong xu thế mở rộng không gian đô thị và tái cấu trúc dân cư của huyện Lạng Giang, gắn với quá trình đầu tư hạ tầng, khu công nghiệp và mục tiêu nâng cao chất lượng sống đô thị theo các định hướng quy hoạch đến 2030–2050

Tiền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích khái niệm về tiền sử dụng đất như sau:

Điều 3.Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

43. Thửa đất chuẩn là thửa đất có các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước mang tính đại diện cho các thửa đất trong vùng giá trị, được chọn làm thửa đất chuẩn để định giá cho các thửa đất khác trong vùng giá trị.

44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.