Pháp lý Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate theo chủ đầu tư chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate theo chủ đầu tư chi tiết nhất 2025

Ngày 22 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh vừa ký ban hành Công văn 3604/SXD-NBĐS năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 698 căn hộ Khu chung cư ST5 tại Phân khu C thuộc Dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh).

Theo Công văn 3604/SXD-NBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh thì pháp lý Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate theo chủ đầu tư chi tiết nhất 2025 như sau:

- Quyết định 308/QĐ-UBND ngày 10/01/2024 của UBND Tỉnh Long An về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu Đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư 4782766412, chứng nhận lần đầu ngày 02/07/2019, chứng nhận thay đổi lần thứ 04 ngày 13/02/2025 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp cho Công ty Cổ phần Southgate đối với dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1101887340 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp lần đầu ngày 09/07/2018, cấp thay đổi lần thứ 6 ngày 20/06/2025.

- Quyết định 3456/QĐ-UBND ngày 27/09/2018 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty Cổ phần Nam Long VCD cho Công ty Cổ phần Southgate.

- Quyết định 3779/QĐ-UBND ngày 14/10/2020 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông từ Công ty Cổ phần Nam Long VCD cho Công ty Cổ phần Southgate.

- Quyết định 3697/QĐ-UBND ngày 23/06/2020 của UBND huyện Bến Lức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông (Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate), xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định 13080/QĐ-UBND ngày 01/11/2023 của UBND huyện Bến Lức về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate), xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định 1912/QĐ-UBND ngày 02/04/2025 của UBND huyện Bến Lức về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate), xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản 2044/SXD-QLCLCT ngày 12/05/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Văn bản 3841/SXD-QLCLCT ngày 27/06/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc đính chính một số nội dung kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate tại văn bản 2044/SXD-QLCLCT ngày 12/05/2025 của Sở Xây dựng.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt về Phòng Cháy Chữa Cháy 328/TD-PCCC ngày 20/06/2025 của Phòng CS PCCC và CNCH (Công An Tỉnh Long An) chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Giấy phép xây dựng 637/GPXD ngày 26/06/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc cấp phép xây dựng công trình Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Quyết định 35/2025/CV-SG ngày 16/04/2025 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt danh mục quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong thiết kế xây dựng Khu Chung cư ST5 thuộc phân khu C - Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Quyết định 66/2025/CV-SG ngày 18/06/2025 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Quyết định 68/2025/CV-SG ngày 20/06/2025 của Công ty Cổ phần Southgate về phê duyệt thiết kế bản vẽ kỹ thuật xây dựng công trình Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Quyết định 83/2025/CV-SG ngày 15/08/2025 của Công ty Cổ phần Southgate về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Thông báo 85/2025/CV-SG ngày 28/08/2025 về việc khởi công xây dựng hạng mục công trình xây dựng Khu Chung cư ST5 thuộc phân khu C - dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.

- Biên bản nghiệm thu hạ tầng WTP/NTC/BBNTHT/C1/AQUA1/001 ngày 25/12/2020 giữa (đại diện Chủ đầu tư) Công ty Cổ phần Southgate, (đại diện đơn vị quản lý dự án) Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, (đại diện tư vấn thiết kế) Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Thành Công, (đại diện tư vấn giám sát) Công ty TNHH Artelia Việt Nam và (đại diện nhà thầu thi công) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Newtecons về việc nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của tiểu khu C1 đường H1, H2, H4, H7, H9, H11, V1, V2, V3.

- Biên bản nghiệm thu hạ tầng WTP/NTC/BBNTHT/C1/D1/001 ngày 21/10/2021 giữa (đại diện Chủ đầu tư) Công ty Cổ phần Southgate, (đại diện đơn vị quản lý dự án) Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, (đại diện tư vấn thiết kế), (đại diện tư vấn giám sát) Công ty TNHH Artelia Việt Nam và (đại diện nhà thầu thi công) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Newtecons về việc nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 đường D1 Km0+800.00 - Km1+157.86.

- Biên bản nghiệm thu hạ tầng WTP/NTC/BBNTHT/C1/D3/001 ngày 21/10/2021 giữa (đại diện Chủ đầu tư) Công ty Cổ phần Southgate, (đại diện đơn vị quản lý dự án) Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, (đại diện tư vấn thiết kế), (đại diện tư vấn giám sát) Công ty TNHH Artelia Việt Nam và (đại diện nhà thầu thi công) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Newtecons về việc nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 đường D3 Km0+933.00 - Km1+750.00.

- Biên bản nghiệm thu hạ tầng WTP/NTC/BBNTHT/C1/D8/001 ngày 29/10/2021 giữa (đại diện Chủ đầu tư) Công ty Cổ phần Southgate, (đại diện đơn vị quản lý dự án) Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, (đại diện tư vấn thiết kế), (đại diện tư vấn giám sát) Công ty TNHH Artelia Việt Nam và (đại diện nhà thầu thi công) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Newtecons về việc nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 tiểu khu C1 đường D8 Km0+000.00 - Km0+605.12.

- Biên bản nghiệm thu 01/BBNT/HTGĐ/PN ngày 30/09/2025 giữa (đại diện Chủ đầu tư) Công ty Cổ phần Southgate, (đại diện đơn vị Quản lý và phát triển dự án) Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, (đại diện đơn vị Liên danh quản lý dự án và quản lý thi công xây dựng) Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land (NLL) & Công ty Cổ phần tư vấn quản lý chất lượng đầu tiên (FQM), (đại diện quản lý thi công và tư vấn giám sát) Công ty Cổ phần tư vấn quản lý chất lượng đầu tiên (FQM), (đại diện tư vấn thiết kế kiến trúc) Công ty TNHH Kiến trúc NQH, (đại diện tư vấn thiết kế kết cấu và cơ điện) Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco) và (đại diện nhà thầu thi công) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Ricons về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng phần móng và hạ tầng Khu chung cư ST5.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất CO 273278 (số vào sổ cấp GCN: CT 45229) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD ngày 09/08/2018 và đã được Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường đăng ký biến động sang cho Công ty Cổ phần Southgate ngày 22/01/2019.

- Quyết định 186/QĐ-BTNMT ngày 29/01/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông” diện tích 359,26 ha thực hiện tại ấp 2, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Giấy phép môi trường 184/GPMT-BTNMT ngày 07/06/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp phép cho Công ty Cổ phần Nam Long VCD Khu dân cư Nam Long xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường đối với Giai đoạn 1 dự án “Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông” diện tích 359,26 ha.

- Văn bản 1958/GP-UBND ngày 23/06/2021 của UBND tỉnh Long An về việc Giấy phép xả thải vào nguồn nước.

- Văn bản 1711/PCLA-KHKT ngày 27/08/2012 của Công ty điện lực Long An về việc thỏa thuận cấp điện cho Khu đô thị Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

- Văn bản 1950/PCLA-KT ngày 17/07/2019 của Công ty điện lực Long An về thỏa thuận cấp điện cho dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông.

- Văn bản 391/TC-QC ngày 23/09/2024 của Cục Tác chiến (Bộ Tổng tham mưu) về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.

- Văn bản 5074/SGTVT-QLKCHT ngày 10/10/2024 của Sở Giao thông vận tải về việc gia hạn thời gian thi công công trình kết nối ĐT.830 với hệ thống giao thông Khu đô thị Vàm Cỏ Đông hạng mục vòng xoay - nút giao thông (Km36+338 - Km36+718).

- Văn bản 156/UBND ngày 21/02/2025 của UBND Xã An Thạnh về việc tiếp nhận đăng ký môi trường đối với dự án “Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.”

- Văn bản 97/2025/CV-SG ngày 01/10/2025, Công ty Cổ phần Southgate không thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai Khu chung cư ST5 thuộc phân khu C - Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

- Thông báo 385/2025/TB-CIB HCM ngày 18/4/2025 của Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi Nhánh TP. HCM (OCB) về việc đồng ý cấp bảo lãnh với mục đích bảo lãnh phát hành bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate đối với người mua các sản phẩm tại dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (không bao gồm khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ MR1), xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Trên là thông tin pháp lý Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate theo chủ đầu tư chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate theo chủ đầu tư chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Đối tượng được mua nhà ở thuộc Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate là ai?

Căn cứ Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

- Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

- Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

- Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở thuộc Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate quy định ra sao?

Căn cứ Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

+ Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

+ Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

+ Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.