Pháp lý dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng theo Sở Xây dựng cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng theo Sở Xây dựng cập nhật mới nhất 2025

Khu dân cư đồi Ngân Hàng là dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (cũ), thuận tiện kết nối đến các tiện ích như bệnh viện, hành chính công và đường quốc lộ 18A. Khu vực này còn có không khí trong lành và nằm trong khu dân cư có dân trí cao.

Ngày 05 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh tiến hành đăng công khai Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc thông báo 150 lô đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh.

Theo Văn bản 473/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thì pháp lý dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng theo Sở Xây dựng cập nhật mới nhất 2025 như sau:

- Quyết định 1686/QĐ-UBND ngày 05/7/2012 của UBND tỉnh “V/v phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 1867/QĐ-UBND ngày 24/7/2012 của UBND tỉnh “Về việc đính chính Quyết định 1686/QĐ-UBND ngày 05/7/2012 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 1911/QĐ-UBND ngày 10/6/2020 của UBND tỉnh “V/v Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 43/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 của UBND tỉnh “Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân hàng phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 2307/QĐ-UBND ngày 08/08/2024 của UBND tỉnh “Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân hàng phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 3377/QĐ-UBND ngày 29/8/2025 của UBND tỉnh “Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân hàng phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long (nay là phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh)”.

- Quyết định 869/QĐ-UBND ngày 28/3/2011 của UBND tỉnh “Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 3447/QĐ-UBND ngày 04/10/2016 của UBND thành phố Hạ Long “Về việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 7227/QĐ-UBND ngày 28/7/2017 UBND thành phố Hạ Long “Về việc phê duyệt Mở rộng, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 5867/QĐ-UBND ngày 31/7/2019 UBND thành phố Hạ Long “V/v phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Quyết định 8438/QĐ-UBND ngày 19/8/2020 của UBND thành phố Hạ Long “V/v đính chính Quyết định 5867/QĐ-UBND ngày 31/7/2019 UBND thành phố Hạ Long về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Giấy phép xây dựng: Không có (Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với nội dung dự án không có giấy phép xây dựng. Dự án bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho UBND thành phố Hạ Long quản lý).

- Văn bản 65/TĐ-SXD ngày 13/4/2020 của Sở Xây dựng “V/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở, tổng mức đầu tư điều chỉnh dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Văn bản 13/TĐ-SCT ngày 07/02/2020 của Sở Công thương “V/v thông báo kết quả thẩm định TKCS, tổng mức đầu tư điều chỉnh hạng mục Cấp điện thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng”.

- Văn bản 185/TĐ-SXD ngày 23/7/2020 của Sở Xây dựng “V/v thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Văn bản 149/TĐ-SCT ngày 17/9/2020 của Sở Công thương “V/v thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng và dự toán xây dựng công trình”.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục cấp nước và cấp điện khu A ngày 25/01/2019 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long; Nhà thầu thi công - Công ty cổ phần xây dựng điện nước Quảng Ninh; Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng công trình điện).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục: Các tuyến kè chắn đất/Tuyến kè số 1,2,3,5,6,7; TĐC 1+2; Giao thông (khu A); Thoát nước mưa (khu A); Thoát nước thải (khu A); San nền (khu A); Cây xanh (khu A) ngày 25/01/2019 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục: Tuyến đường Đ1 và tuyến đường Đ2; tuyến kè C ngày 25/09/2021 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục cấp nước và cấp điện khu B ngày 28/09/2021 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long; Nhà thầu thi công - Công ty cổ phần cấp thoát nước Quảng Ninh; Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng công trình điện).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục: Các tuyến kè chắn đất /Tuyến kè số 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18(Y), Z, 19, 20; Giao thông (khu B), Cây xanh; Thoát nước mưa (khu B); thoát nước thải (khu B); San nền (khu B); Trạm xử lý nước thải ngày 28/09/2021 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long; Nhà thầu thi công - Công ty cổ phần công nghệ và thương mại B&G).

- Biên bản bàn giao hệ thống cấp nước để vận hành ngày 14/1/2019; Biên bản tiếp nhận bàn giao quản lý hệ thống cấp nước ngày 20/01/2024 giữa Công ty cổ phần Tuấn Thành và Xí nghiệp nước Hồng Gai với Công ty cổ phần nước sạch Quảng Ninh; Công ty cổ phần Cấp thoát nước Quảng Ninh.

- Văn bản 3428/PCCC ngày 29/6/2023 của Phòng cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh “V/v chấp thuận nghiệm thu về PCCC”.

- Văn bản 4260/SXD-QLXD ngày 27/11/2017 của Sở Xây dựng “V/v thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành 03 tuyến kè (tuyến kè số 02, 03 và tuyến kè khu tái định cư) thuộc Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư đồi Ngân hàng”.

- Văn bản 477/SXD-QLN&TTBĐS ngày 15/11/2024 của Sở Xây dựng “V/v kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình Tuyến kè C thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và Cao Thắng, thành phố Hạ Long (lần 2)”.

- Văn bản 548/SXD-QLN&TTBĐS ngày 30/12/2024 của Sở Xây dựng “V/v kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình Tuyến kè C thuộc dự án Khu dân cư Đồi ngân hàng tại phường Hồng Hải và Cao Thắng, thành phố Hạ Long (lần 3)”.

- Văn bản 123/SXD-QLN&TTBĐS ngày 06/3/2025 của Sở Xây dựng “V/v đảm bảo an toàn cho người và công trình lân cận dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Văn bản 3157/UBND-KTHTĐT ngày 30/5/2025 của UBND thành phố Hạ Long “V/v tiếp nhận, bàn giao hạ tầng, dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân hàng tại các phường Cao Thắng và Hồng Hải, thành phố Hạ Long”.

- Văn bản 1491/BKVI-ĐHDAIII ngày 19/9/2025 của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực I “V/v dự kiến kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long (nay là phường Hạ Long và phường Hà Lâm, tỉnh Quảng Ninh”.

- Bảng tiến độ thực hiện dự án có xác nhận của UBND phường Hà Lầm và UBND phường Hạ Long (kèm theo văn bản 72/CV-CTCPTT ngày 19/9/2025 và 73/CV-CTCPTT ngày 19/9/2025 của Công ty cổ phần Tuấn Thành).

- Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt ngày 21/7/2022 giữa Công ty điện lực Quảng Ninh với Công ty cổ phần Tuấn Thành.

- Hợp đồng dịch vụ cấp nước CQ015/2023/HG ngày 14/02/2023 giữa Công ty cổ phần Tuấn Thành và Xí nghiệp nước Hồng Gai.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, hạng mục cấp điện, cấp nước ngày 25/11/2019 và 28/9/2021 (giữa Chủ đầu tư - Công ty cổ phần Tuấn Thành, tư vấn giám sát - Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Hạ Long; Nhà thầu thi công - Công ty cổ phần xây dựng điện nước Quảng Ninh; Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng công trình điện, Công ty cổ phần cấp thoát nước Quảng Ninh).

- Biên bản tiếp nhận bàn giao quản lý hệ thống cấp nước ngày 20/01/2024 giữa Công ty cổ phần Tuấn Thành và Xí nghiệp nước Hồng Gai với Công ty cổ phần nước sạch Quảng Ninh; Công ty cổ phần cấp thoát nước Quảng Ninh.

- Giấy phép môi trường 1348/GPMT-UBND ngày 25/5/2023 của UBND tỉnh “V/v được phép xả thải ra ngoài môi trường”.

- Hợp đồng 103/21/HĐKT/AS ngày 18/1/2021 “V/v vận chuyển và sử lý chất thải dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng” giữa Công ty cổ phần Tuấn Thành với Công ty cổ phần công nghệ môi trường An Sinh.

- Hợp đồng dịch vụ cấp nước CQ015/2023/HG ngày 11/02/2023 giữa Công ty cổ phần nước sạch Quảng Ninh với Công ty cổ phần Tuấn Thành (Địa chỉ sử dụng nước: Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải, phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long, nay là phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh).

- Quyết định 3983/QĐ-UBND ngày 25/11/2016 của UBND tỉnh “V/v thu hồi và giao đất giai đoạn 1 cho Công ty cổ phần Tuấn Thành theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân Hàng”.

- Quyết định 138/QĐ-UBND ngày 18/01/2018 của UBND tỉnh “V/v giao đất (giai đoạn 2) và điều chỉnh ranh giới, cơ cấu, diện tích giao đất cho Công ty cổ phần Tuấn Thành theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân Hàng”.

- Quyết định 1531/QĐ-UBND ngày 15/5/2021 của UBND tỉnh “V/v thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất, giao 13.186,2m² đất (đợt 3) theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Tuấn Thành để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân Hàng”.

- Quyết định 1975/QĐ-UBND ngày 23/6/2021 của UBND tỉnh “V/v điều chỉnh cơ cấu giao 245.839,4 m² đất cho Công ty cổ phần Tuấn Thành để đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Các biên bản bàn giao đất trên thực địa các ngày 14/12/2017, ngày 22/3/2022 và ngày 23/8/2023 bàn giao đất cho công ty thực hiện dự án (giữa Sở Tài nguyên và Môi trường nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND thành phố Hạ Long; Công ty cổ phần Tuấn Thành).

- Quyết định 2665/QĐ-UBND ngày 20/9/2024 của UBND tỉnh “Về việc phê duyệt phương án thu bổ sung tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long do Công ty cổ phần Tuấn Thành làm chủ đầu tư theo Kết luận Thanh tra 121/KL-TTr ngày 02/11/2023 của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh”.

- 133 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (150 lô đất) do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp ngày 06/06/2025, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/12/2026 (Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về thông tin, danh sách các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cung cấp cho Sở Xây dựng và cam kết toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên chưa thế chấp tại bất kỳ ngân hàng).

Trên là thông tin pháp lý dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng theo Sở Xây dựng cập nhật mới nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng theo Sở Xây dựng cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.