Núi Phú Sĩ hoạt động trở lại có thật không? Núi Phú Sĩ ở đâu? Những mặt lợi và hại khi mua đất miền núi tại Lai Châu hiện nay?

Nội dung chính

Núi Phú Sĩ hoạt động trở lại có thật không? Núi Phú Sĩ ở đâu?

Núi Phú Sĩ (Fuji-san) là ngọn núi cao nhất Nhật Bản với độ cao 3.776 mét, nằm trên đảo Honshu, trải dài qua hai tỉnh Yamanashi và Shizuoka, cách thủ đô Tokyo khoảng 100 km về phía tây nam.

Đây là một núi lửa dạng tầng đã ngưng hoạt động, với lần phun trào cuối cùng diễn ra vào năm 1707.

Gần đây, chính phủ Nhật Bản và các chuyên gia đã cảnh báo về khả năng núi Phú Sĩ có thể phun trào trở lại sau hơn 300 năm "ngủ yên". Mặc dù hiện tại không có dấu hiệu cụ thể cho thấy núi lửa này sẽ hoạt động trong tương lai gần, nhưng các nhà khoa học nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chuẩn bị cho một thảm họa tiềm tàng. Một vụ phun trào lớn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến khu vực Tokyo và khoảng 1/3 dân số Nhật Bản.

Để ứng phó với nguy cơ này, chính phủ Nhật Bản đã khuyến cáo người dân tích trữ thực phẩm và nước uống đủ dùng trong ít nhất 15 ngày, đồng thời chuẩn bị các biện pháp đối phó với lượng tro bụi có thể ảnh hưởng đến cơ sở hạ tầng và đời sống hàng ngày.

Tóm lại, mặc dù chưa có bằng chứng rõ ràng về việc núi Phú Sĩ sẽ hoạt động trở lại trong thời gian tới, nhưng việc nâng cao cảnh giác và chuẩn bị kỹ lưỡng là cần thiết để giảm thiểu tác động nếu một vụ phun trào xảy ra.​

Những mặt lợi và hại khi mua đất miền núi tại Lai Châu hiện nay?

Lai Châu, một trong những tỉnh miền núi phía Bắc có địa hình hiểm trở nhưng giàu tiềm năng phát triển, đang ngày càng được quan tâm trong lĩnh vực bất động sản. Với sự thay đổi nhanh chóng của hạ tầng và chính sách địa phương, việc đầu tư mua đất miền núi tại Lai Châu mang lại cả những cơ hội lớn lẫn rủi ro không nhỏ.

(1)  Những mặt lợi khi mua đất miền núi tại Lai Châu

- Giá đất còn “mềm” và dư địa tăng giá lớn

So với nhiều tỉnh thành khác, giá đất tại Lai Châu vẫn còn ở mức thấp. Theo dữ liệu từ quyết định của UBND tỉnh Lai Châu, giá đất dao động trung bình khoảng 600.000 – 700.000 VNĐ/m², có nơi chỉ vài trăm nghìn đồng. Đây là điều kiện lý tưởng cho những ai muốn sở hữu quỹ đất lớn với chi phí đầu tư ban đầu thấp.

Trong bối cảnh xu hướng “dời đô về quê”, rời bỏ thành phố để tìm không gian sống xanh, an toàn và gần gũi thiên nhiên ngày càng tăng, đất vùng cao như Lai Châu trở thành tài sản tiềm năng để đầu tư dài hạn.

- Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh

Tỉnh Lai Châu đang tập trung phát triển các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 4D, quốc lộ 12, đường liên huyện, liên xã và các cầu dân sinh, kết nối đến trung tâm tỉnh lỵ và các tỉnh lân cận như Lào Cai, Điện Biên, Sơn La.

Đặc biệt, Lai Châu còn có quy hoạch các tuyến cao tốc trong tương lai (như cao tốc Lai Châu – Lào Cai), mở rộng khả năng giao thương và phát triển du lịch. Đây là yếu tố then chốt làm tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.

- Tiềm năng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng

Lai Châu sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như đỉnh Pu Ta Leng, cao nguyên Sìn Hồ, thác Tác Tình, đèo Ô Quy Hồ… Cùng với đó là bản sắc văn hóa phong phú của các dân tộc Thái, Mông, Dao, Hà Nhì… tạo điều kiện phát triển mô hình du lịch cộng đồng, du lịch sinh thái, homestay hoặc trang trại nghỉ dưỡng.

Mua đất tại những khu vực gần các điểm du lịch tiềm năng có thể mở ra cơ hội đầu tư sinh lời không chỉ từ việc bán lại mà còn từ khai thác dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng.

- Chính sách hỗ trợ vùng sâu vùng xa

Chính phủ Việt Nam có nhiều chương trình hỗ trợ phát triển kinh tế vùng cao như Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, phát triển nông thôn mới, ưu đãi vay vốn, miễn giảm thuế… giúp cải thiện điều kiện sống và thu hút người dân đến định cư, qua đó tạo ra nhu cầu về nhà ở và đất đai.

(2) Những mặt hại và rủi ro khi đầu tư đất miền núi tại Lai Châu

- Rủi ro pháp lý và hạn chế quyền sử dụng đất

Một trong những rủi ro lớn khi mua đất miền núi là tình trạng đất chưa được cấp sổ đỏ, đất do cộng đồng dân tộc thiểu số quản lý hoặc đất thuộc diện quy hoạch, đất rừng sản xuất. Nếu không kiểm tra kỹ, nhà đầu tư có thể vướng vào tranh chấp, không thể chuyển nhượng hoặc xây dựng.

Bên cạnh đó, nhiều khu đất được rao bán dưới hình thức “viết tay”, “ủy quyền” không đúng quy trình pháp luật, tiềm ẩn nguy cơ mất trắng vốn nếu bị thu hồi hoặc không được công nhận sở hữu.

- Nguy cơ thiên tai và địa hình phức tạp

Lai Châu là một tỉnh miền núi có địa hình đồi núi dốc, nhiều khu vực tiềm ẩn nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, sương muối và băng tuyết. Nếu đầu tư không cẩn trọng, chọn sai vị trí có thể ảnh hưởng đến an toàn tài sản và tính mạng, nhất là trong mùa mưa.

Khi chọn mua đất, cần đánh giá kỹ bản đồ địa chất, thủy văn và lịch sử thiên tai tại khu vực đó, đồng thời cân nhắc khả năng cải tạo địa hình nếu muốn xây dựng nhà ở hay khu nghỉ dưỡng.

- Hạ tầng còn thiếu và yếu

Dù đang được đầu tư, nhưng nhiều khu vực miền núi tại Lai Châu vẫn chưa có hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, internet, y tế và trường học. Điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và khó thu hút dân cư mới, từ đó giảm khả năng khai thác giá trị thực tế của bất động sản.

Đối với nhà đầu tư mua để xây homestay, farmstay hoặc bán lại, việc thiếu hạ tầng khiến thời gian thu hồi vốn kéo dài và phụ thuộc vào tiến độ đầu tư công.

- Khả năng thanh khoản thấp

So với đất ở các khu đô thị lớn, đất miền núi Lai Châu có tính thanh khoản thấp, nghĩa là khó bán ra nhanh chóng nếu cần xoay vòng vốn. Thị trường chủ yếu là người mua thực hoặc đầu tư dài hạn, ít có giao dịch nhanh hoặc sang nhượng lướt sóng.

Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và nguồn lực tài chính ổn định, tránh tâm lý đầu cơ ngắn hạn dễ dẫn đến thua lỗ.

(3) Kết luận: Có nên mua đất miền núi Lai Châu?

Việc mua đất miền núi tại Lai Châu có thể là một bước đi chiến lược nếu nhà đầu tư nhắm đến tiềm năng dài hạn, biết chọn vị trí phù hợp, có pháp lý rõ ràng và nắm bắt kịp thời các chính sách hỗ trợ hạ tầng. Đây là lựa chọn hợp lý cho:

- Người có tài chính ổn định, muốn sở hữu đất rộng để phát triển nông trại, homestay, nghỉ dưỡng.

- Nhà đầu tư trung – dài hạn, không quá phụ thuộc vào thanh khoản ngắn hạn.

- Những ai quan tâm đến môi trường sống tự nhiên, gần gũi văn hóa bản địa, muốn “thoát phố về núi”.

Tuy nhiên, cần rất cẩn trọng với rủi ro pháp lý và điều kiện tự nhiên, đặc biệt là khi mua đất không có sổ đỏ hoặc thuộc vùng quy hoạch chưa rõ ràng. Việc khảo sát thực địa và nhờ chuyên gia pháp lý hỗ trợ trước khi giao dịch là điều không thể bỏ qua.

Núi Phú Sĩ hoạt động trở lại có thật không? Núi Phú Sĩ ở đâu? Những mặt lợi và hại khi mua đất miền núi tại Lai Châu hiện nay? (hình từ internet)

Mức giá đất miền núi tại Lai Châu năm 2025?

​Giá đất miền núi tại tỉnh Lai Châu trong năm 2025 được xác định dựa trên Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 do UBND tỉnh ban hành.

Theo Quyết định 45/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lai Châu, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 44/2021/QĐ-UBND ngày 06/12/2021, mức giá đất tại tỉnh Lai Châu được quy định dao động từ thấp nhất là 1.000 đồng/m² đến cao nhất là 6.300.000 đồng/m². Mức giá đất trung bình toàn tỉnh vào khoảng 668.214 đồng/m², được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung tại các tỉnh miền núi phía Bắc.

Cụ thể, giá đất ở tại nông thôn của xã San Thàng và xã Nậm Loỏng (thành phố Lai Châu) được phân loại như sau:​

Khu vực 1:

- Vị trí 1: 550.000 đồng/m²

- Vị trí 2: 330.000 đồng/m²​

- Vị trí 3: 220.000 đồng/m²​

Khu vực 2:

- Vị trí 1: 330.000 đồng/m²​

- Vị trí 2: 200.000 đồng/m²​

Lưu ý rằng, bảng giá đất này được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024. Hiện tại, UBND tỉnh Lai Châu chưa công bố bảng giá đất mới cho giai đoạn 2025 trở đi. Do đó, để biết mức giá đất cụ thể và cập nhật nhất cho năm 2025, nên liên hệ trực tiếp với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu hoặc UBND huyện, xã nơi có đất để được cung cấp thông tin chính xác và chi tiết.​