Nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Nha Trang chi tiết

Nội dung chính

Nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Nha Trang chi tiết

Mới đây UBND tỉnh Khánh Hòa (cũ) đã chính thức phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối khu dân cư phường Nha Trang (phường Xương Huân và Vạn Hạnh trước đây).

Theo quy hoạch mới, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 98,56 ha trải dài trên địa bàn phường Nha Trang.

Về ranh giới, khu dân cư phường Nha Trang có vị trí vô cùng đắc địa, cụ thể:

- Phía Đông giáp với biển Đông

- Phía Tây giáp với đường 2 Tháng 4

- Phía Nam giáp đường Yersin

- Phía Bắc giáp với sông Cái

Dự báo đến năm 2040, dân số khu vực sẽ rơi vào khoảng 20.050 người với diện tích đất ở khoảng 37,68 ha.

Về quản lý không gian xây dựng, đồ án quy định rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật và chiều cao tối đa cho từng công trình cụ thể như sau:

- Đối với khu nhà ở sẽ được xây dựng tối đa 27 tầng với mật độ xây dựng gộp không quá 80%

- Đối với các khu đất hỗn hợp nhà ở dịch vụ có thể được phát triển đến 33 tầng

- Đối với các công trình thương mại, văn phòng, khách sạn có thể cao đến 20 tầng

Đặc biệt, khu vực lập quy hoạch dành cho dịch vụ du lịch được phép xây dựng công trình cao tầng cao tối đa là 50 tầng

Việc điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Nha Trang lần này được xem là một bước đi quan trọng trong quá trình tái cấu trúc đô thị đảm bảo mang lại không gian sống chất lượng cho người dân.

Nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch khu dân cư phường Nha Trang chi tiết (Hình từ Internet)

Nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã kể từ ngày 1/7 ra sao?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã như sau:

- Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, hiện trạng môi trường và biến đổi khí hậu tác động đến sử dụng đất của cấp xã;

- Phân tích, đánh giá các nguồn lực tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất của cấp xã;

- Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng đất theo các loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5 và 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP;

- Xác định quan điểm, mục tiêu sử dụng nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất trong thời kỳ quy hoạch; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu;

- Dự báo xu thế chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất trong thời kỳ quy hoạch;

- Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất gồm chỉ tiêu sử dụng đất do cấp tỉnh phân bổ và diện tích các loại đất còn lại quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và các Điều 4, 5 và 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP theo nhu cầu sử dụng đất cấp xã;

- Phân kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm trong quy hoạch sử dụng đất cấp xã và nội dung kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại Khánh Hòa ra sao?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.