Đất sử dụng ổn định, lâu dài là bao nhiêu năm?

Nội dung chính

Đất sử dụng ổn định lâu dài là bao nhiêu năm?

Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định.

(khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Nói cách khác, từ định nghĩa này có thể hiểu đất sử dụng ổn định lâu dài chính là loại đất sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định và thời hạn sử dụng đất này là lâu dài.

Vậy, thời hạn sử dụng đất lâu dài có thể được hiểu bằng một con số cụ thể hay không, hay được sử dụng mãi mãi?

Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng có thời hạn có thể thấy, các loại đất có thời hạn được ấn định 1 số năm sử dụng rất cụ thể như 50 năm, không quá 50 năm, không quá 70 năm, không quá 99 năm.

Tuy nhiên, Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài không đề cập đến 1 số năm cụ thể hay định nghĩa thế nào là "lâu dài".

Tuy vậy, có thể hiểu các loại đất được xem là đất sử dụng ổn định lâu dài được Nhà nước không xác định thời hạn, tức không cụ thể hóa bằng một số năm cụ thể.

Nhưng cũng không thể xem là được quyền sử dụng mãi mãi, vì nếu như có sự thay đổi quy hoạch, ví dụ để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh hay để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi và người sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định nếu đủ điều kiện.

Tóm lại, đất sử dụng ổn định lâu dài là đất được sử dụng không xác định bằng số năm hay thời hạn cụ thể, nhưng cũng không thể được xem là được sử dụng vĩnh viễn, mãi mãi.

Đất sử dụng ổn định lâu dài là bao nhiêu năm? (Hình từ Internet)

11 loại đất sử dụng ổn định lâu dài mới nhất 2025?

Căn cứ tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài như sau:

(1) Đất ở.

(2) Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng:

- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc;

- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.

(3) Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

(4) Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

(5) Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên.; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập gồm các loại đất quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

(6) Đất quốc phòng, an ninh.

(7) Đất tín ngưỡng.

(8) Đất tôn giáo được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

(9) Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

(10) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

(11) Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2024 cụ thể:

- Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.

- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Như vậy, 11 loại đất sử dụng ổn định lâu dài mới nhất 2025 được quy định như trên.

Khi nào được bồi thường về đất bằng đất theo Luật Đất đai 2024?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

[...]

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Theo đó, được bồi thường về đất bằng đất trong các trường hợp:

(1) Ưu tiên bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi (bồi thường bằng đất cùng loại).

(2) Khi không có đất cùng loại: mà người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi (bồi thường bằng đất khác loại).