Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch và dân cư Bửu Long

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch và dân cư Bửu Long

UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 2452/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch và dân cư Bửu Long, phường Bửu Long (cũ), nay là phường Trấn Biên.

Cụ thể, phê duyệt việc điều chỉnh diện tích đất hơn 2,9 ngàn m2 từ chức năng quy hoạch đất công viên cây xanh sang chức năng quy hoạch đất giao thông; điều chỉnh diện tích đất khoảng 438m2 từ chức năng quy hoạch đất giao thông sang chức năng quy hoạch đất di tích - tôn giáo và điều chỉnh diện tích đất khoảng 311m2 từ chức năng quy hoạch đất khu nghỉ dưỡng ven sông sang chức năng quy hoạch đất di tích - tôn giáo.

Việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu nhằm thực hiện phương án “nắn” tuyến đường ven sông Đồng Nai đoạn đi qua khu vực biệt thự cổ Võ Hà Thanh (nhà lầu Ông Phủ).

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đường ven sông Đồng Nai có chiều dài khoảng 5,2km. Theo quy hoạch ban đầu, để phục vụ xây dựng tuyến đường, biệt thự cổ Võ Hà Thanh sẽ bị giải tỏa vào khoảng 9m, tương đương với khoảng một nửa công trình này nằm trong phạm vi quy hoạch thực hiện dự án.

Biệt thự cổ Võ Hà Thanh được xây dựng khoảng năm 1922–1924, có thiết kế hai tầng bề thế, kết hợp hài hòa giữa hoa văn phương Tây sang trọng và nét bài trí phương Đông tinh tế, với vật liệu xây dựng chủ yếu nhập khẩu từ Pháp và do những người thợ lành nghề thi công.

Trải qua gần một thế kỷ, công trình không chỉ mang giá trị thẩm mỹ và kỹ thuật, mà còn là một phần quan trọng của không gian văn hóa – lịch sử Bửu Long, bên cạnh làng nghề đá và chùa Bửu Phong

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch và dân cư Bửu Long (Hình ảnh Internet)

Sơ đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu du lịch và dân cư Bửu Long

Dưới đây là sơ đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch và dân cư Bửu Long được ban hành kèm theo Quyết định 2452/QĐ-UBND

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn

Theo Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh như sau:

(1) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà có sự thay đổi về vai trò, tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng; có sự thay đổi về ranh giới của khu vực lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; có sự thay đổi về cơ cấu, tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch, yêu cầu tổ chức không gian của toàn bộ khu vực lập quy hoạch;

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn phải bảo đảm đáp ứng được yêu cầu thực tế, phù hợp với xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của đô thị, huyện, xã, khu chức năng trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị, nông thôn; bảo đảm tính kế thừa, không gây vướng mắc đối với các dự án đầu tư xây dựng đang triển khai.

(2) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật này để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.