Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư Hạc Thành

Nội dung chính

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư Hạc Thành

Ngày 29/07/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định 2600/QĐ-UBND năm 2025 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà chung cư Hạc Thành

Nội dung Quyết định 2600/QĐ-UBND năm 2025 quy định Dự án nhà chung cư Hạc Thành cụ thể như sau:

(1) Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Tên dự án: Nhà ở chung cư.

(3) Mục tiêu dự án: Hiện thực hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua; đáp ứng nhu cầu nhà ở dạng chung cư cao tầng của người dân tại khu vực, tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan tuyến Đại lộ Võ Nguyên Giáp; đồng thời, góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh môi trường cảnh quan theo hướng văn minh hiện đại.

(4) Quy mô dự án

- Diện tích sử dụng đất: Khoảng 22.568,21 m2 .

- Quy mô xây dựng: Nhà chung cư (căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ, văn phòng), đường giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 11/3/2025 và dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt đảm bảo theo quy định của pháp luật (quy mô các hạng mục công trình xây dựng cụ thể sẽ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, giấy phép xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

- Quy mô dân số (dự kiến): Khoảng 6.590 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở, việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:

+ Sản phẩm nhà ở: 2.197 căn hộ chung cư.

+ Phát triển nhà ở xã hội: Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

>> Xem chi tiết Quyết định 2600/QĐ-UBND năm 2025 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư Hạc Thành: TẠI ĐÂY

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư Hạc Thành (Hình từ Internet)

Nhà chung cư là gì?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về khái niệm nhà chung cư như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[....]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

Như vậy, nhà chung cư à nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp

Quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư nhà chung cư ra sao?

Căn cứ tại Điều 67 Luật Nhà ở 2023 quy định quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

(1) Đối với nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 thì việc quyết định chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

(2) Đối với nhà chung cư không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Nhà ở 2023 thì sau khi các chủ sở hữu nhà chung cư đã lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua Hội nghị nhà chung cư, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm nộp hồ sơ và thực hiện trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 69 Luật Nhà ở 2023 mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở 2023.

(3) Đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 68 Luật Nhà ở 2023 thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 69 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở 2023.

(4) Đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 67 Luật Nhà ở 2023, nếu thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư; trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều 69 Luật Nhà ở 2023 đối với nội dung điều chỉnh.