Nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu bao giờ mở bán?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu bao giờ mở bán?

Rice City Tố Hữu là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao hiếm hoi tại Hà Nội được đầu tư đồng bộ về tiện ích và hạ tầng, hướng đến tiêu chuẩn sống hiện đại, tiện nghi cho người dân thu nhập trung bình và thấp. So với các dự án cùng phân khúc, Rice City Tố Hữu nổi bật nhờ hệ thống tiện ích vượt trội và thiết kế thông minh, tối ưu không gian sống.

>> Xem thêm: Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu Nam Từ Liêm Hà Nội kèm mẫu tải về

Tổng quan dự án Rice City Tố Hữu

Tên dự án: Rice City Tố Hữu

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam

Vị trí: Đường Tố Hữu, phường Mễ Trì và Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Quản lý và Xây dựng Việt Nam (VINATASCO)

Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam

Tổng diện tích: 6.616 m²

Diện tích xây dựng: 5.016 m²

Diện tích cây xanh: 1.600 m²

Quy mô: 2 tòa chung cư cao 21 tầng (1 tòa nhà ở xã hội, 1 tòa thương mại) và 25 căn liền kề

Diện tích căn hộ: Đang cập nhật

Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Thời gian bàn giao: Đang cập nhật

Khi nào Rice City Tố Hữu mở bán?

Hiện nay, chủ đầu tư chưa công bố thời gian mở bán chính thức của dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu. Người mua quan tâm có thể theo dõi thêm thông tin từ Công ty Cổ phần BIC Việt Nam hoặc Sở Xây dựng Hà Nội để cập nhật lịch mở bán, đối tượng đủ điều kiện và quy trình đăng ký mua theo quy định.

Nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu bao giờ mở bán? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ vào khoản 7 và khoản 24 Điều 2  Luật Nhà ở 2023  có quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

[...]

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Có thể hiểu nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở và đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở hình thành trong tương lai cấn đáp ứng 03 điều kiện cụ thể như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Có được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

4. Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, chủ đầu tư được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính nếu nhà ở có đủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.