Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà ở xã hội Ecohome 3 Đông Ngạc thuộc phường nào sau sáp nhập?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Nhà ở xã hội Ecohome 3 Đông Ngạc thuộc phường nào sau sáp nhập?
Trước đó, khu nhà ở xã hội Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 thuộc Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tuy nhiên, căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội quy định tên xã phường mới Quận Bắc Từ Liêm Hà Nội từ 01/7/2025 như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội
[...]
29. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Đông Ngạc, Xuân La, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo và phần còn lại của phường Phú Thượng sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 14, khoản 28 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phú Thượng.
30. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Minh Khai (quận Bắc Từ Liêm), một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của phường Tây Tựu và một phần diện tích tự nhiên của xã Kim Chung (huyện Hoài Đức) thành phường mới có tên gọi là phường Tây Tựu.
31. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Diễn và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cổ Nhuế 1, Mai Dịch, Phúc Diễn thành phường mới có tên gọi là phường Phú Diễn.
32. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Xuân Đỉnh, phần còn lại của phường Cổ Nhuế 1 sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 26, khoản 31 Điều này, phần còn lại của phường Xuân La sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 26, 28, 29 Điều này và phần còn lại của phường Xuân Tảo sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 26, khoản 29 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Xuân Đỉnh.
33. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đức Thắng, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cổ Nhuế 2 và phường Thụy Phương, một phần diện tích tự nhiên của phường Minh Khai (quận Bắc Từ Liêm), phần còn lại của phường Đông Ngạc sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 29 Điều này và phần còn lại của phường Xuân Đỉnh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 29, khoản 32 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Đông Ngạc.
[...]
Như vậy, xét vị trí nhà ở xã hội Ecohome 3 Đông Ngạc sau sáp nhập thuộc phường Đông Ngạc, Thành phố Hà Nội.
Nhà ở xã hội Ecohome 3 Đông Ngạc thuộc phường nào sau sáp nhập? (Hình từ Internet)
Thuê mua nhà ở xã hội Ecohome 3 không đúng đối tượng và đã trả lại nhà ở thì có được hoàn trả tiền không?
Căn cứ theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở
1. Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, điểm e và điểm h khoản 1 Điều 127, các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 176 của Luật này.
[...]
Như vậy, trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội Ecohome 3 mà bên thuê mua đã bàn giao lại nhà ở cho bên cho thuê mua thì bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu.
Lưu ý: Trừ trường hợp lực lượng vũ trang nhân dân thuê mua nhà ở xã hội không thuộc tài sản công mà sau khi ký kết hợp đồng được xác định không đúng đối tượng tại điểm b khoản 2 Điều 176 Luật Nhà ở 2023
Thông tin tổng quan nhà ở xã hội nhà ở xã hội Ecohome 3 Đông Ngạc
[1] Thông tin cơ bản
Mục | Nội dung |
|---|---|
Tên dự án | Khu nhà ở Ecohome 3 |
Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô |
Địa điểm | Ô đất B11-HH2 khu Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
Diện tích ô đất | 12.321 m² |
Hình thức đầu tư | Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách |
Tổng mức đầu tư | 1.887 tỷ đồng |
[2] Quy mô xây dựng
Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
Số tòa nhà | 2 tòa: NO2 và NO3 |
Chiều cao | 31 tầng nổi + 2 tầng hầm |
Tầng hầm | 2 tầng hầm liên thông (30.748 m²), diện tích đỗ xe 28.189 m² |
Tầng 1 | ~2.477 m²: Sảnh đón, thương mại – dịch vụ, gian dịch vụ thông tầng, nhà văn hóa (N02), nhà trẻ + SHCĐ (N03) |
Tầng 2 | ~2.477 m²: Gian dịch vụ thông tầng, nhà văn hóa (400 m² – N02), phòng SHCĐ (N02 ~583 m², N03 ~321 m²) |
Tầng 3–30 | ~2.222,5 m²/tầng, tổng 728 căn hộ (26 căn/tầng mỗi tòa) |
Tầng 31 (tum kỹ thuật) | ~210 m², bố trí phòng kỹ thuật – thang máy |
Tổng số căn hộ toàn dự án | 1.456 căn |
Quy mô dân số | ~3.218 người |
Mật độ xây dựng khối đế | 40,3% |
Mật độ xây dựng khối tháp | 36,3% |
Hệ số sử dụng đất | 11 lần |
Cơ sở pháp lý | Theo Văn bản 5390/QHKT-PAKT-P1 ngày 05/9/2018 |
[3] Cơ cấu căn hộ nhà ở xã hội
Loại căn hộ | Số lượng |
|---|---|
Tổng số căn hộ NOXH | 1.270 căn |
Căn hộ NOXH để bán | 1.008 căn |
Căn hộ NOXH cho thuê | 262 căn |
