Nguyên tắc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội XH 03 tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk

Nội dung chính

Nguyên tắc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội XH 03 tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk

Ngày 17/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk ban hành Thông báo 1905/TB-SXD về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua Nhà ở chung cư xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột (đợt 3).

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk nhận được Công văn 119/BC-AP ngày 12/9/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú về việc mở bán Nhà ở chung cư xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột (đợt 3);

Cụ thể, nguyên tắc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội XH 03 tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk như sau:

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp có đối tượng đảm bảo quy định là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỉ lệ giữa tổng số hồ sơ của 02 nhóm đối tượng ưu tiên nêu trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội.

Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

Nguyên tắc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội XH 03 tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk (Hình từ Internet)

5 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội XH 03 tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập Đắk Lắk không phải bốc thăm

Căn cứ tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định, trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỉ lệ nhất định.

Hiện nay, theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bên cạnh 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội, gồm:

- Người có công với cách mạng.

- Thân nhân liệt sĩ.

- Người khuyết tật.

- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Nữ giới.

Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

Trường hợp có nhiều đối tượng cùng đáp ứng được các tiêu chuẩn và điều kiện mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư sẽ xét duyệt theo thứ tự ưu tiên nêu trên.

Như vậy, bên cạnh 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội, có nhóm 5 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không thông qua hình thức bốc thăm cho đến khi hết số, gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Chủ đầu tư sẽ xét duyệt đối tượng được ưu tiên theo thời gian nộp hồ sơ trước, sau đó mới xét tới hồ sơ của những người thuộc 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội theo hình thức bốc thăm.

Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên được xác định bằng tỉ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án.

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89  Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 và các quy định sau đây:

(i) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

(ii) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại (i), trừ trường hợp quy định tại (iii);

(iii) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(iv) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại (i), bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 88  Luật Nhà ở 2023.