Nghệ An thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp VSIP III

Nội dung chính

Nghệ An thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp VSIP III

Ngày 05/9/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh đã ban hành Nghị quyết 41/NQ-HĐND năm 2025, về việc Thông qua danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất để thực hiện công trình, dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Cụ thể, thông qua danh mục 14 dự án phải thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An với tổng diện tích là 286,99 ha đất; trong đó, hiện trạng gồm 180,36 ha đất trồng lúa; 25,36 ha đất rừng sản xuất và 81,27 ha đất khác.

Trong đó, tỉnh Nghệ An thu hồi khoảng 182 ha đất (có gần 150 ha đất trồng lúa) tại xã Hưng Nguyên nhằm phục vụ triển khai dự án Khu công nghiệp VSIP III. Dự án này được chấp thuận chủ trương từ tháng 3/2025, với tổng vốn đầu tư 52,5 triệu USD.

Trước đó VSIP Nghệ An I triển khai trên diện tích 750 ha tại huyện Hưng Nguyên và TP Vinh cũ, có vốn đầu tư gần 280 triệu USD và VSIP Nghệ An II (hay Khu công nghiệp Thọ Lộc giai đoạn 1) có quy mô 500 ha, được xây dựng tại huyện Diễn Châu cũ, với vốn đầu tư gần 165 triệu USD.

Ngoài ra, danh mục thu hồi đất còn có một số dự án khác như: Khu đô thị VSIP giai đoạn 3; Tòa án nhân dân khu vực 7 hay đường N21 thuộc khu đô thị và dịch vụ VSIP 2A; Dự án “Kéo dài đường cất hạ cánh – Cảng hàng không quốc tế Vinh” tại phường Vinh Phú, phường Vinh Hưng, xã Nghi Lộc; Dự án “Khai thác mỏ đất san lấp Sơn Thành” tại xã Hợp Minh,...

Dưới đây là danh sách 14 dự án phải thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An

Giới thiệu tổng quan về khu công nghiệp VSIP III Nghệ An

Khu công nghiệp VSIP III Nghệ An là dự án do Công ty TNHH VSIP Nghệ An làm chủ đầu tư, được triển khai tại xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên, trong phạm vi Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An. Đây là khu công nghiệp thứ ba mang thương hiệu VSIP trên địa bàn tỉnh, tiếp nối thành công của VSIP Nghệ An I và VSIP Nghệ An II, góp phần mở rộng hệ thống hạ tầng công nghiệp hiện đại, đồng bộ tại Bắc Trung Bộ.

Tập đoàn VSIP đến Nghệ An vào năm 2015 với dự án Khu công nghiệp, đô thị và Dịch vụ VSIP Nghệ An (VSIP Nghệ An 1) tại huyện Hưng Nguyên. Dự án có quy mô sử dụng đất trên diện tích 750 ha với tổng đầu tư 359 triệu USD.

Đến nay, KCN đã hoàn thành san lấp mặt bằng 96,98%; Khu Đô thị và Dịch vụ đã hoàn thành san lấp khoảng 45%. Khu công nghiệp đã cơ bản hoàn thành xây dựng hạ tầng đồng bộ để thu hút đầu tư; Khu đô thị, dịch vụ đang triển khai xây dựng và giải phóng mặt bằng.

VSIP Nghệ An 1 đã thu hút được 53 dự án thứ cấp, tổng vốn đăng ký đầu tư đạt 49.985,1 tỷ đồng, trong đó có 33 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD; tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 95%.

Tháng 2/2023, VSIP tiếp tục đầu tư xây dựng dự án Khu công nghiệp Thọ Lộc - Giai đoạn 1 (VSIP Nghệ An 2) tại huyện Diễn Châu. KCN có quy mô sử dụng đất 500 ha, tổng vốn đầu tư 164,6 triệu USD. Đến nay, dự án đã hoàn thành san lấp mặt bằng được 13,4% và thu hút được 1 dự án Mega Textile Vietnam do Tập đoàn Best Pacific International Limited làm chủ đầu tư.

Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 07/3/2025 của UBND tỉnh Nghệ An về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Dự án Khu công nghiệp VSIP III Nghệ An thuộc quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp số 8, xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An với diện tích 181,12 ha. Tổng vốn đầu tư của dự án 1.325 tỷ đồng tương đương 52,5 triệu USD.

Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án đến Quý I/2030 đưa dự án đi vào hoạt động.

Nghệ An thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp VSIP III (Hình từ Internet)

Quy định về đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp

Căn cứ Điều 61 Nghị định 31/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 23 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/09/2025 như sau:

(1) Hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập hoặc giao cho đơn vị sự nghiệp có thu làm nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung.

(3) Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung và khu chức năng trong khu kinh tế được thực hiện các hoạt động sau:

- Xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi để bán hoặc cho thuê;

- Định giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; các loại phí sử dụng hạ tầng; giá cho thuê, giá bán nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các loại phí dịch vụ khác theo quy định của pháp luật và đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu kinh tế về khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng. Việc đăng ký khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực hiện định kỳ 06 tháng hoặc trong trường hợp có sự điều chỉnh khác so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký

- Thu các loại phí sử dụng hạ tầng;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê đất và cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung và khu chức năng trong khu kinh tế cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Các hoạt động khác theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định này, quy định của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu kinh tế và pháp luật có liên quan.