Mẫu 02 Thông tư 05 xác nhận điều kiện NƠXH Hà Nội còn hiệu lực khi có Thông tư 32/2025 không?

Nội dung chính

Mẫu 02 Thông tư 05 xác nhận điều kiện NOXH Hà Nội còn hiệu lực khi có Thông tư 32/2025 không?

Ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Tại khoản 4 Điều 1 Thông tư 32/2025/TT-BXD quy định:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

[...]

4. Các giấy tờ quy định tại các Mẫu số 01, 01a, 02, 03, 04, 05 Phụ lục I Thông tư số 05/2024/TT-BXD đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư này và Thông tư số 09/2025/TT-BXD ngày 03/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận

[...]

Mẫu 02 Thông tư 05 là mẫu Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo Mẫu số 02 (đối với trường hợp chưa có nhà ở).

Mẫu 02 Thông tư 05 được sửa đổi bởi điểm b khoản 5 Điều 2 Thông tư 09/2025/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2025)

Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD, Mẫu 02 Thông tư 05 sửa đổi có có giá trị trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Như vậy, Mẫu 02 Thông tư 05 vẫn còn hiệu lực khi có Thông tư 32/2025. Người mua NOXH Hà Nội vẫn sử dụng vẫn này để xin xác nhận điều kiện về nhà ở mua nhà ở xã hội Hà Nội (Nếu chưa có nhà ở).

Tuy nhiên, tờ Mẫu 02 Thông tư 05 sau khi được cơ quan có thẩm quyền xác nhận sẽ chỉ có giá trị trong thời hạn 06 tháng. Sau thời hạn này người mua phải xin xác nhận lại với cơ quan có thẩm quyền.

>> Tải mẫu 02 Thông tư 05 (sửa đổi) về giấy tờ xác nhận điều kiện NƠXH Hà Nội: TẠI ĐÂY

Mẫu 02 Thông tư 05 xác nhận điều kiện NOXH Hà Nội còn hiệu lực khi có Thông tư 32/2025 không? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua NƠXH Hà Nội từ 10/10/2025?

Theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì có 10 nhóm đối tượng được mua NƠXH Hà Nội 2025 gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

* Điều kiện mua NƠXH Hà Nội cập nhập mới nhất 2025 (từ 10/10/2025)

(1) Điều kiện về nhà ở

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện về nhà ở cần đáp ứng để được mua NƠXH Hà Nội gồm:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó

Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

(2) Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP thì điều kiện về thu nhập cần đáp ứng để được mua nhà ở xã hội như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8) nêu trên:

+ Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

+ Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 40 triệu đồng.

+ Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động

+ Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

+ Nếu người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 40 triệu đồng.

+ Được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận thực hiện xác nhận trong thời gian 7 ngày.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

+ Chưa được hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với 2 đối dượng (2) và (3)

- Đối với đối tượng (7)

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc nhóm (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

Nếu vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc nhóm (5) không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập như đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động.

Trên đây là điều kiện mua NƠXH Hà Nội cập nhập mới nhất 2025 (từ 10/10/2025)

Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội gồm:

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Các điều kiện này áp dụng với các đối tượng sau đây:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.