Lịch đấu giá đất Long An mới nhất tháng 6 2025? Tiền đặt trước có phải là tiền đặt cọc để đấu giá quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

Lịch đấu giá đất Long An mới nhất tháng 6 2025

Long An sẽ tổ chức phiên đấu giá đất quan trọng vào ngày 16/6/2025, với 27 thửa đất thuộc dự án Khu Đô thị Sân Bay giai đoạn 1, phường 1, thị xã Kiến Tường.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá đất: kéo dài từ 8 giờ ngày 29/5 đến 16h30 ngày 11/6/2025.

Phiên đấu giá đất Long An chính thức: diễn ra vào lúc 8 giờ ngày 16/6/2025, tại Hội trường Ban quản lý Dự án Đầu tư xây dựng thị xã Kiến Tường.

Mức tiền đặt trước để tham gia đấu giá cho mỗi lô đất dao động từ 177 triệu đến 235 triệu đồng, tùy từng thửa.

Phí hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá là từ 100.000 đến 200.000 đồng mỗi bộ hồ sơ.

Chi tiết các lô đất đấu giá đất Long An tháng 6 2025

Lịch đấu giá đất Long An mới nhất tháng 6 2025? Tiền đặt trước có phải là tiền đặt cọc để đấu giá quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Trong đấu giá quyền sử dụng đất, khi có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ thì có phải là đấu giá thành?

Theo Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

6. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

a) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

b) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

c) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

[...]

Theo đó, các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

Như vậy, trong đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ là một trong các trường hợp đấu giá không thành.

Tiền đặt trước có phải là tiền đặt cọc để đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

9. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

a) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;

b) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế;

c) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

[...]

Theo đó, tiền đặt trước không phải là tiền đặt cọc ngay từ đầu mà là khoản tiền người tham gia đấu giá phải nộp để đảm bảo nghiêm túc trong quá trình tham gia.

Sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá sẽ nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất từ cơ quan thuế.

Từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, số tiền đặt trước cùng với tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc, nhằm bảo đảm nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Như vậy, tiền đặt trước là bước đầu, còn tiền đặt cọc chính thức được hình thành sau khi trúng đấu giá.