Khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Đồng Nai (dự thảo)

Nội dung chính

Khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Đồng Nai (dự thảo)

Sở Xây dựng Đồng Nai đã công bố dự thảo Quyết định quy định khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Cụ thể, tại dự thảo Quyết định có nêu khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Đồng Nai như sau:

Điều 3. Khu vực chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Khu vực xây nhà:

- Dự án thuộc các phường: Biên Hòa, Trấn Biên, Trảng Dài, Tam Hiệp, Long Bình, Hố Nai, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, Bình Lộc, Long Khánh, Bảo Vinh, Xuân Lập, Hàng Gòn, Tân Triều, Bình Phước, Đồng Xoài, Chơn Thành và các xã Long Thành, Nhơn Trạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Các lô đất ở thuộc dự án, có vị trí tiếp giáp các tuyến đường có lộ giới ≥ 23 m;

- Đối với khu vực khác ngoài các khu vực nêu trên (nếu có) sẽ được UBND tỉnh quyết định cho từng dự án cụ thể theo quy định pháp luật.

2. Các khu vực, vị trí chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở không thuộc khu vực, vị trí quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, dự kiến khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Đồng Nai bao gồm các dự án thuộc các phường: Biên Hòa, Trấn Biên, Trảng Dài, Tam Hiệp, Long Bình, Hố Nai, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, Bình Lộc, Long Khánh, Bảo Vinh, Xuân Lập, Hàng Gòn, Tân Triều, Bình Phước, Đồng Xoài, Chơn Thành và các xã Long Thành, Nhơn Trạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Lưu ý: Các lô đất ở thuộc dự án, có vị trí tiếp giáp các tuyến đường có lộ giới ≥ 23 m. Đối với khu vực khác ngoài các khu vực nêu trên (nếu có) sẽ được UBND tỉnh quyết định cho từng dự án cụ thể theo quy định pháp luật.

Khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Đồng Nai (dự thảo) (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.

6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.

9. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này.

10. Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.

11. Nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

12. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.

[...]

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.

Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.