Khu đô thị mới Xuân Thành Hà Tĩnh nằm ở đâu? Khởi công chưa?

Nội dung chính

Khu đô thị mới Xuân Thành Hà Tĩnh nằm ở đâu? Khởi công chưa?

Khu đô thị mới Xuân Thành là một dự án phát triển đô thị ven biển tại Hà Tĩnh được triển khai trên địa bàn xã Xuân Thành và Cổ Đạm, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh (nay là xã Tiên Điền và xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh).

Vị trí ranh giới Khu đô thị mới Xuân Thành Hà Tĩnh được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp đất ở hiện trạng xã Xuân Thành

+ Phía Nam giáp đất ở hiện trạng xã Cổ Đạm

+ Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng xã Xuân Thành và Cổ Đạm

+ Phía Đông giáp sân golf.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khu đô thị mới Xuân Thành Hà Tĩnh khoảng 1.165.169 m² (khoảng 116,52ha). Trong đó:

- Đất thuộc phạm vi xã Xuân Thành: 63,40ha.

- Đất thuộc phạm vi xã Cổ Đạm: 53,12ha.

Đây là khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt.

Vòa ngày 19/12/2025, tỉnh Hà Tĩnh sẽ tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị mới Xuân Thành - giai đoạn 1. Đây là 1 trong 6 dự án được khởi công, khởi động tại Hà Tĩnh chào mừng Đại hội XIV của Đảng.

Khu đô thị mới Xuân Thành Hà Tĩnh nằm ở đâu? Khởi công chưa? (Hình từ internet)

Thông tin dự án Khu đô thị mới Xuân Thành - giai đoạn 1

Thông tin dự án khu đô thị mới Xuân Thành - giai đoạn 1 theo Quyết định 5104/UBND-XD năm 2020 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân - giai đoạn 1 có nêu như sau:

- Tên dự án: Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân - giai đoạn 1.

- Hình thức đầu tư: Xây dựng mới và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu dân cư, bố trí các công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư trong khu vực; tạo dựng quỹ đất ở với hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn huyện Nghi Xuân và các địa phương lân cận; góp phần phát triển kinh tế - xã hội và thực hiện mục tiêu xây dựng xã Xuân Thành đạt đô thị loại V.

- Địa điểm xây dựng: Xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.

- Quy mô, tổng mức đầu tư, diện tích sử dụng đất của dự án:

+ Quy mô dân số: Khoảng 4.000 người.

+ Quy mô dự án:

++ Đầu tư xây dựng đồng bộ phần kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư.

++ Đầu tư xây dựng Trung tâm đào tạo nghề cho lao động với quy mô 400 học viên tại vị trí Lô quy hoạch TTDT;

++ Đầu tư Nhà đa năng trên diện tích 4.024m, tầng cao 02 tầng tại Lô quy hoạch HH.02;

++ Đối với khu nhà ở (1001 lô đất ở) sẽ xin phép cấp có thẩm quyền cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư kết cấu hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.

+ Tổng mức đầu tư dự kiến (chưa bao gồm chi phí GPMB và tiền sử dụng đất): 424.318.000.000 đồng.

- Diện tích sử dụng đất của dự án: 455.422,6m².

- Tỷ lệ các loại nhà ở:

Tổng số lô đất ở: 1.001 lô đất. Bao gồm:

+ Đất ở liên kế 640 lô (63,9%);

+ Diện tích sử dụng đất: 455.422,6m2.

+ Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ 147 lô (14,7%);

+ Đất ở biệt thự đơn lập 86 lô (8,6%);

+ Đất ở biệt thự song lập 128 lô (12,8%).

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có dự án: Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khác theo quy hoạch chi tiết dự án được duyệt.

- Các công trình hạ tầng xã hội, gồm:

+ Các công trình hạ tầng xã hội do chủ đầu tư xây dựng: Trung tâm đào tạo nghề, Nhà đa năng.

+ Công trình hạ tầng xã hội do chính quyền xây dựng và dự kiến thời gian phải hoàn thành việc xây dựng: Không.

- Thời gian và tiến độ thực hiện: 60 tháng kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực.

Yêu cầu đối với các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu chung sau đây:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau.

+ Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

- Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ;

+ Trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

- Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

+ Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.