Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng ở đâu? Quy mô như thế nào?

Nội dung chính

Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng ở đâu? Quy mô như thế nào?

Ngày 03/12/2025 Sở Tài chính Hà Nội đăng tải thông tin công bố dự án đầu tư có sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì.

Theo Quyết định 897/QĐ-UBND năm 2024 về chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1 xã Đại Áng, huyện Thanh Trì để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tự thực hiện dự án

Theo đó, Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng nằm tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1 thuộc xã Đại Áng, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội (nay là xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội).

Quy mô đầu tư Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng: Tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 274.265,21m2, trong đó:

(1) Phần diện tích đất các công trình nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu để chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực (không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư) khoảng 56.756,48m2, gồm:

- Đất các tuyến đường quy hoạch với tổng diện tích 29.855,07m2.

- Đất hiện trạng trường mầm non có diện tích 5.154,52m2.

- Đất hiện trạng trường trung học cơ sở có diện tích 21.746,89m2.

(2) Phần diện tích đất các công trình thuộc Dự án khoảng 217.508,73m2, bao gồm:

- Công trình đường giao thông khu ở diện tích đất 68.214,52m2.

- Công trình bãi đỗ xe có diện tích đất 870,85m2.

- Điểm tập kết chất thải rắn (ký hiệu HT) có diện tích 54,16m2.

- Đất cây xanh cảnh quan có diện tích 28.625,77m2.

- Đất cây xanh khu ở (ký hiệu từ CX) có diện tích 1.407,92m2.

- Đất nhà văn hóa có diện tích 627,37m2; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 250,95m2; tầng cao công trình 02 tầng.

- Các công trình nhà ở mới có tổng diện tích đất ở khoảng 117.708,14m2, bao gồm:

* Nhà ở thương mại, gồm:

+ Công trình nhà ở biệt thự song lập: tổng diện tích đất khoảng 21.845,33m2; mật độ xây dựng 65%-80%; diện tích xây dựng khoảng 17.476,26m2; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 69.905,06m2; số lượng 138 căn.

+ Công trình nhà ở biệt thự đơn lập: tổng diện tích đất khoảng 15.329,0m2; mật độ xây dựng 63%-74%; diện tích xây dựng khoảng 10.803,25m2; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 43.213,0m2; số lượng 76 căn.

+ Công trình nhà ở liền kề: tổng diện tích đất khoảng 35.227,27m2; mật độ xây dựng 87%-100%; diện tích xây dựng khoảng 33.337,16m2; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 166.685,79m2; số lượng 366 căn.

+ Công trình nhà ở cao tầng gồm 02 toà nhà:

Tòa nhà CT01: diện tích đất khoảng 7.424,06m2, trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 4.454,44m2, diện tích sàn xây dựng 13.363,31m2; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 2.969,62m2, diện tích sàn xây dựng 50.483,61m2.

Tòa nhà CT02: diện tích đất khoảng 8.452,38m2; trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 5.071,43m2, diện tích sàn xây dựng 15.214,28m2; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 3.380,95m2, diện tích sàn xây dựng 57.476,2m2.

* Công trình nhà ở xã hội (NOXH) có diện tích đất 29.430,10m2; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 11.772,04m2; diện tích sàn xây dựng 94.176,32m2; tầng cao công trình 08 tầng; số căn hộ dự kiến khoảng 521 căn (các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình nhà ở xã hội như: diện tích đất xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, diện tích sàn thương mại dịch vụ, diện tích sàn nhà ở, số căn hộ,…sẽ được xem xét, xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).

Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng ở đâu? Quy mô như thế nào? (Hình từ Internet)

Xã Ngọc Hồi Hà Nội được sáp nhập từ những xã nào?

Căn cứ theo khoản 55 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 (có hiệu lực từ 1/7/2025) nêu rõ việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã TP Hà Nội, cụ thể xã Ngọc Hồi mới tại Hà Nội sau sáp nhập gồm những xã như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

55. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Ngọc Hồi, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Duyên Thái, Đại Áng, Khánh Hà và phần còn lại của xã Liên Ninh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 54 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Ngọc Hồi.

Như vậy, xã Ngọc Hồi Hà Nội được sáp nhập từ xã Ngọc Hồi, Duyên Thái, Đại Áng, Khánh Hà, Liên Ninh.

Vốn đầu tư của dự án Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng là bao nhiêu?

Theo Quyết định 897/QĐ-UBND năm 2024 khoản 5 Điều 1 có nêu vốn đầu tư của dự án Khu đô thị mới C3-1 Đại Án như sau:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự ản đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Ảng, huyện Thanh Trì để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tự thực hiện dự án với những nội dung sau:

[...]

5. Vốn đầu tư của dự án: 4.667.827 tỷ đồng (Bằng chữ: Bốn nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy tỷ, tám trăm hai mươi bay triệu đồng), trong đó:

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (tạm tỉnh): 4.463,238 tỷ đồng.

- Chỉ phí bối thường, GPMB (tạm tính): 204,589 tỷ đồng.

(Vốn đầu tư tư của dự án là tạm tính, chưa bao gồm tiền sử dụng đát, tiền thuê đất: Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đẩu thầu dự án và lập, thâm định. phê duyệt bảo cảo nghiên c ru khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

Như vậy, Vốn đầu tư của dự án Khu đô thị mới C3-1 Đại Áng tạm tính là 4.463,238 tỷ đồng.