Khu đất vàng 275 Nguyễn Trãi sẽ xây dựng nhà ở xã hội sau khi thu hồi

Nội dung chính

Khu đất vàng 275 Nguyễn Trãi sẽ xây dựng nhà ở xã hội sau khi thu hồi

UBND TP Hà Nội đã có quyết định triển khai khu đất số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) vào danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021–2025.

Ô đất ký hiệu N02, rộng 0,36ha sẽ được phát triển thành dự án nhà ở xã hội với quy mô 408 căn hộ.

Dự án có tổng mức đầu tư 821,1 tỷ đồng, dự kiến triển khai sau khi hoàn tất thủ tục thẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư. Toàn bộ diện tích đất tại đây đã được giải phóng mặt bằng tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công.

Khu đất này là một phần thuộc quỹ đất 20% của dự án Golden Land Building, trước đây được giao cho Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang phát triển nhà ở xã hội cho thấy sự điều chỉnh chính sách nhằm cân đối nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt với phân khúc dành cho người thu nhập thấp và trung bình.

Dự án tại 275 Nguyễn Trãi là một trong nhiều dự án nhà ở xã hội đang được TP Hà Nội thúc đẩy.

Trong thời gian tới, thành phố cũng sẽ triển khai các dự án quy mô lớn khác như nhà ở cán bộ công nhân viên kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm và nhà ở xã hội tại ô đất 6.2 – Lê Trọng Tấn quận Hà Đông.

Khu đất vàng 275 Nguyễn Trãi sẽ xây dựng nhà ở xã hội sau khi thu hồi (Hình từ Internet)

Thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có những nguyên tắc nào?

Theo quy định tại điều 79 Luật Nhà ở 2023, nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

3. Quy định tại Mục 2 Chương này không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.

Như vậy, khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải đảm bảo các nguyên tắc theo quy định trên.

Một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025

(1) Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam là chủ đầu tư.

Rice City Long Châu gồm 1.980 căn hộ tại ba tòa nhà cao tầng. Tòa CT1 sẽ có 600 căn, diện tích từ 63 - 77m2. Tòa CT2 sở hữu 400 căn hộ, diện tích từ 33 - 62 m2. Tòa CT3 có 980 căn hộ, diện tích từ 33 - 56 m2.

Thời gian thu hồ sơ dự kiến sẽ bắt đầu từ quý III/2025.

(2) Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình dự kiến vào quý IV/2025 sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án.

Khu nhà ở xã hội nằm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và được xây dựng trên ô đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình.

Liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội là chủ đầu tư.

Dự án có chiều cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và một tầng hầm. Diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2 với tổng số 440 căn hộ.

(3) Khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng số 1.902 căn hộ.

Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán trong thời gian tới là 408 căn, diện tích từ 48 - 69m2.

Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2 (giá tham khảo).