Khởi công khu công nghiệp VSIP Thái Bình, dự kiến hoàn thành khi nào? Tác động của việc khởi công khu công nghiệp VSIP đến bất động sản công nghiệp tại Thái Bình?

Nội dung chính

Khởi công khu công nghiệp VSIP Thái Bình, dự kiến hoàn thành khi nào?

Dự án Khu công nghiệp VSIP Thái Bình chính thức được khởi công vào ngày 26 tháng 3 năm 2025 tại huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình. Đây là một trong những dự án lớn, nằm trong quy hoạch Khu kinh tế Thái Bình và được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư tại khu vực đồng bằng sông Hồng.

Dự án có quy mô lên đến 333,4 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 4.932 tỷ đồng (tương đương khoảng 208 triệu USD). Chủ đầu tư là Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), đơn vị đã phát triển nhiều khu công nghiệp thành công trên cả nước như VSIP Bắc Ninh, VSIP Hải Phòng, VSIP Bình Dương…

Việc triển khai dự án tại Thái Bình cho thấy chiến lược mở rộng vùng công nghiệp ra các địa phương mới, góp phần giảm tải cho các khu công nghiệp đang có mật độ cao tại miền Bắc.

Mặc dù lễ khởi công đã được tổ chức và các bước chuẩn bị mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật đang được gấp rút thực hiện, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin chính thức về thời gian hoàn thành cụ thể của dự án. Thông thường, với các khu công nghiệp có quy mô tương tự, thời gian hoàn thành các hạng mục hạ tầng cơ bản thường kéo dài từ 2 đến 3 năm, tùy thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, điều kiện thi công và nhu cầu tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp.

Theo kỳ vọng của địa phương và chủ đầu tư, khu công nghiệp VSIP Thái Bình sẽ sớm hoàn thiện giai đoạn đầu trong khoảng từ 2026 đến 2027 để có thể đón dòng vốn FDI và các doanh nghiệp trong nước vào hoạt động. Khi đi vào vận hành, khu công nghiệp này dự kiến sẽ tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động, góp phần quan trọng vào sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Thái Bình từ nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ.

Để biết chính xác mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn, cần tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý Khu kinh tế và các KCN tỉnh Thái Bình trong thời gian tới.

Tác động của việc khởi công khu công nghiệp VSIP đến bất động sản công nghiệp tại Thái Bình?

Việc khởi công khu công nghiệp VSIP Thái Bình không chỉ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh mà còn mang đến nhiều tác động sâu rộng đối với thị trường bất động sản công nghiệp tại địa phương. Khu công nghiệp VSIP Thái Bình quy mô lên đến hơn 333 ha và tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, dự án này được xem là dự án quan trọng, mở ra thời kỳ phát triển mới cho bất động sản công nghiệp tại Thái Bình – một thị trường vốn chưa được khai thác đúng tiềm năng.

(1) Nâng tầm vị thế Thái Bình trên bản đồ đầu tư công nghiệp phía Bắc

Trước khi có VSIP, Thái Bình không phải là điểm đến phổ biến trong mắt các nhà đầu tư FDI khi so sánh với các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng hay Hưng Yên. Tuy nhiên, sự hiện diện của một thương hiệu lớn như VSIP – đã thành công tại nhiều tỉnh thành – là một bảo chứng mạnh mẽ về tiềm năng phát triển công nghiệp của Thái Bình. Các nhà đầu tư thường lựa chọn theo "hiệu ứng lan tỏa" từ những đơn vị uy tín.

Vì vậy, VSIP Thái Bình có thể trở thành "mồi lửa" tạo hiệu ứng dây chuyền, kéo theo nhiều nhà đầu tư khác tìm đến thị trường này, từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong những năm tới.

(2) Tăng giá trị đất công nghiệp và bất động sản liền kề

Ngay sau lễ khởi công, giá đất tại khu vực quanh dự án, đặc biệt là các xã thuộc huyện Thái Thụy như Thụy Trường, Thụy Liên, Thụy Sơn… đã bắt đầu ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã nhanh chóng săn tìm quỹ đất phù hợp để đón đầu làn sóng phát triển. Theo các chuyên gia, nếu các hạ tầng kết nối như đường bộ ven biển, cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng, và các tuyến đường tỉnh được đẩy nhanh, giá đất công nghiệp tại Thái Bình sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là những khu đất có pháp lý rõ ràng, gần khu công nghiệp hoặc có tiềm năng phát triển khu dân cư, dịch vụ.

(3) Thúc đẩy phát triển hệ sinh thái đô thị - công nghiệp

Bất động sản công nghiệp không chỉ đơn thuần là nhà xưởng, kho bãi mà còn kéo theo nhu cầu rất lớn về các hạng mục phụ trợ như nhà ở công nhân, khu đô thị dành cho chuyên gia, dịch vụ thương mại, logistic, nhà hàng – khách sạn, trường học, bệnh viện… Khi VSIP đi vào vận hành, dự kiến sẽ có hàng chục nghìn lao động và chuyên gia đổ về khu vực này sinh sống và làm việc, tạo ra sự chuyển mình mạnh mẽ cho bộ mặt đô thị địa phương.

Đây là cơ hội để phát triển các mô hình bất động sản hỗn hợp (mixed-use), từ đó đa dạng hóa loại hình đầu tư bất động sản công nghiệp tại Thái Bình.

(4) Tác động lan tỏa đến các khu công nghiệp khác trong tỉnh

Sự xuất hiện của VSIP còn có tác động cộng hưởng, giúp các khu công nghiệp hiện hữu như KCN Cầu Nghìn, KCN Tiền Hải, KCN Phúc Khánh… được "hưởng lợi gián tiếp". Nhà đầu tư khi khảo sát một khu vực thường sẽ cân nhắc toàn bộ hệ sinh thái, do đó nếu VSIP thu hút được những doanh nghiệp lớn, chuỗi cung ứng sẽ lan sang các khu công nghiệp lân cận. Điều này dẫn đến sự tăng giá trị cho bất động sản công nghiệp trên toàn tỉnh, không chỉ ở phạm vi khu VSIP.

(5) Thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng vùng và chính sách hỗ trợ đầu tư

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản công nghiệp phát triển chính là hạ tầng. Để hỗ trợ cho VSIP, tỉnh Thái Bình đã cam kết đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến giao thông kết nối như tuyến đường bộ ven biển, các tuyến đường liên huyện và cả hệ thống cấp – thoát nước, điện, viễn thông… Việc nâng cấp hạ tầng không chỉ phục vụ VSIP mà còn tạo lợi thế cho toàn khu vực lân cận phát triển theo hướng đô thị hóa và công nghiệp hóa.

Đồng thời, chính quyền tỉnh cũng tích cực cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh xúc tiến đầu tư và hỗ trợ nhà đầu tư, từ đó giúp thị trường bất động sản công nghiệp trở nên hấp dẫn hơn trong mắt doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Việc khởi công khu công nghiệp VSIP Thái Bình không chỉ là một dấu mốc phát triển về công nghiệp mà còn mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp tại tỉnh. Thái Bình có tiềm năng đất đai còn lớn, giá thành cạnh tranh, chính sách hỗ trợ tốt và hạ tầng đang từng bước hoàn thiện, đang dần trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư bất động sản công nghiệp phía Bắc.

Khởi công khu công nghiệp VSIP Thái Bình, dự kiến hoàn thành khi nào? Tác động của việc khởi công khu công nghiệp VSIP đến bất động sản công nghiệp tại Thái Bình? (hình từ internet)

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Thái Bình hiện nay

Thái Bình từng được biết đến là một tỉnh nông nghiệp truyền thống, ít nổi bật trên bản đồ công nghiệp của miền Bắc. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, tỉnh đã có bước chuyển dịch chiến lược, xác định công nghiệp là một trong ba trụ cột chính thúc đẩy kinh tế.

Việc quy hoạch và phát triển Khu kinh tế Thái Bình với quy mô gần 30.000 ha tại hai huyện Tiền Hải và Thái Thụy là minh chứng rõ nét cho định hướng này. Cùng với các khu công nghiệp hiện hữu, đây là nền tảng vững chắc để bất động sản công nghiệp phát triển.

Từ năm 2021 đến 2023, Thái Bình đã thu hút gần 3,74 tỷ USD vốn FDI, gấp hơn 4 lần tổng vốn từ trước năm 2020. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước đã lựa chọn Thái Bình làm nơi đặt nhà máy, kéo theo nhu cầu sử dụng đất công nghiệp tăng mạnh.

Một trong những dấu mốc quan trọng là lễ khởi công Khu công nghiệp VSIP Thái Bình vào ngày 26 tháng 3/2025. Với quy mô hơn 333 ha và tổng vốn gần 5.000 tỷ đồng, đây là dự án đầu tiên của thương hiệu VSIP tại tỉnh, và được kỳ vọng sẽ thu hút làn sóng đầu tư FDI mới, đồng thời nâng tầm vị thế công nghiệp của Thái Bình.

Hiệu ứng từ VSIP đã bắt đầu lan tỏa: giá đất tại các khu vực xung quanh như Thụy Trường, Thụy Liên, Thụy Sơn (huyện Thái Thụy) tăng nhẹ, các nhà đầu tư đổ về tìm hiểu, săn quỹ đất công nghiệp, kho bãi và cả đất nền liền kề.

Để hỗ trợ phát triển công nghiệp, Thái Bình đang đẩy nhanh đầu tư vào hệ thống hạ tầng:

- Tuyến đường bộ ven biển kết nối Thái Bình – Nam Định – Hải Phòng – Quảng Ninh.

- Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng đi qua địa bàn tỉnh.

- Đường vành đai phía Nam TP Thái Bình, các trục kết nối khu kinh tế với quốc lộ 10, quốc lộ 39, đường tỉnh 456…

Những tuyến giao thông này không chỉ hỗ trợ sản xuất – logistics mà còn nâng cao giá trị đất công nghiệp ở các vùng giáp ranh. Chính quyền Thái Bình đang chủ động thu hút đầu tư bằng nhiều chính sách:

- Hỗ trợ pháp lý, giải phóng mặt bằng nhanh gọn.

- Cắt giảm thời gian thủ tục hành chính.

- Xúc tiến đầu tư thường xuyên, tiếp xúc trực tiếp với doanh nghiệp.

- Định hướng phát triển các khu công nghiệp hiện đại, xanh, thông minh.

Tỉnh cũng hợp tác với các tổ chức như Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam để nâng cao chất lượng quy hoạch và định hướng chiến lược cho phát triển dài hạn.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp tại Thái Bình hiện không chỉ dừng lại ở đất xây nhà máy. Sự phát triển của các khu công nghiệp tạo ra nhu cầu rất lớn về:

- Nhà ở cho công nhân (ký túc xá, chung cư giá rẻ)

- Khu đô thị dành cho chuyên gia và kỹ sư

- Kho bãi, trung tâm logistics

- Dịch vụ thương mại – y tế – giáo dục hỗ trợ cho dân cư làm việc trong KCN

Các khu vực như phía Nam TP Thái Bình, Tiền Hải, Thái Thụy đang được quy hoạch và kêu gọi đầu tư để phát triển các đô thị vệ tinh, kết nối chặt chẽ với vùng công nghiệp. So với các tỉnh công nghiệp lớn, Thái Bình vẫn còn nhiều quỹ đất sạch, giá đất công nghiệp thấp hơn khoảng 20–30%. Trong khi đó, nhu cầu dịch chuyển nhà máy từ các tỉnh ven đô sang khu vực vệ tinh đang diễn ra rõ rệt.

Tổng kết, thị trường bất động sản công nghiệp tại Thái Bình đang ở giai đoạn tăng trưởng nhanh nhưng bền vững, được dẫn dắt bởi làn sóng đầu tư FDI, sự xuất hiện của các dự án lớn như VSIP, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương.

Với lợi thế về vị trí, chi phí hợp lý và quy hoạch bài bản, Thái Bình đang vươn lên thành một trung tâm công nghiệp – logistic mới của miền Bắc, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong những năm tới.