Hiện nay huyện Hóc Môn có bao nhiêu xã? Giá đất nền Hóc Môn hiện nay biến động ra sao?

Nội dung chính

Hiện nay huyện Hóc Môn có bao nhiêu xã?

HĐND TPHCM đã thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM.

Theo đó, HĐND TPHCM tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM. Cụ thể, từ 273 đơn vị hành chính cấp xã sẽ được sắp xếp thành 102 đơn vị mới, huyện Hóc Môn cụ thể như sau:

* Huyện Hóc Môn hiện có 11 xã, thị trấn được sắp xếp lại thành 4 xã mới. Theo đó:

- Nhập các xã Tân Xuân, Tân Hiệp và Thị trấn Hóc Môn, thành xã Hóc Môn; 

- Nhập các xã Xuân Thới Thượng, Bà Điểm và xã Trung Chánh, thành xã Bà Điểm;

- Nhập các xã Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn và xã Tân Thới Nhì, thành xã Xuân Thới Sơn;  

- Nhập các xã Đông Thạnh, Nhị Bình và xã Thới Tam Thôn, thành xã Đông Thạnh.

Hiện nay huyện Hóc Môn có bao nhiêu xã? Giá đất nền Hóc Môn hiện nay biến động ra sao? (Hình từ Internet)

Giá đất nền Hóc Môn hiện nay biến động ra sao?

Trong năm 2025, thị trường đất nền Hóc Môn TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Mức giá đất nền Hóc Môn dao động đáng kể tùy theo vị trí. Đối với các trục đường chính như Nguyễn Ảnh Thủ và Đặng Thúc Vịnh, giá bán dao động từ 30 đến 80 triệu đồng/m².

Những khu vực trong hẻm lớn, có thể di chuyển bằng ô tô, phổ biến ở mức 20 đến 45 triệu đồng/m².

Riêng tại các xã vùng ven như Nhị Bình, Đông Thạnh, giá đất vẫn tương đối thấp, dao động khoảng 5–12 triệu đồng/m², tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có ngân sách vừa phải.

Động lực chính khiến giá đất Hóc Môn tăng là nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, mở rộng tuyến Đặng Thúc Vịnh.

Đặc biệt, tuyến Song Hành Quốc lộ 22 được điều chỉnh trong bảng giá đất mới đã ghi nhận mức tăng mạnh, từ dưới 1 triệu đồng/m² lên đến hơn 30 triệu đồng/m² trong một số khu vực. Điều này tạo ra sức hút lớn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự sôi động do tâm lý nhà đầu tư vẫn còn thận trọng, nhiều người đang chờ đợi thông tin chính thức về quy hoạch phân khu và kế hoạch đầu tư công.

Các giao dịch diễn ra chủ yếu ở phân khúc có giá từ 2,5 đến 3,5 tỷ đồng/lô, ưu tiên các nền đất có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư hiện hữu hoặc trục giao thông lớn.

Với tiềm năng tăng trưởng dài hạn, Hóc Môn đang trở thành điểm đến đáng chú ý trong làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven TP.HCM năm 2025.

Bảng giá đất Hóc Môn áp dụng trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất Hóc Môn được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(3) Tính thuế sử dụng đất;

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.