Hải Phòng giao đất xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương-Khu vực 1

Nội dung chính

Hải Phòng giao đất xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương Khu vực 1

Vừa qua, UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Quyết định 4820/QĐ-UBND năm 2025 Về việc giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Sứ Hải Dương do trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương -Khu vực 1 (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Phòng).

Theo đó, Giao diện tích 81.151,0m2 đất tại phường Lê Thanh Nghị cho Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Sứ Hải Dương do trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương-Khu vực 1 (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Phòng) theo quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư được duyệt, trong đó:

[1] Đất nhà ở liền kề 25.270,72m2 ; đất nhà ở liền kề thương mại 1.012,0m2.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này (theo thời hạn hoạt động của dự án).

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài.

[2] Đất hỗn hợp cao tầng: 10.291,2m2.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này (theo thời hạn hoạt động của dự án).

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư của dự án được sử dụng ổn định lâu dài.

[3] Đất nhà ở xã hội cao tầng 5.514,66m2.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này (theo thời hạn hoạt động của dự án).

Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn tiền sử dụng đất; người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư của dự án được sử dụng ổn định lâu dài.

[4] Đất công cộng 127,0m²; đất khu tưởng niệm 225,0m2; đất cây xanh 5.278,8m2; đất hạ tầng kỹ thuật 1.052,7m2; đất giao thông 32.378,92m2.

Hình thức giao đất: Giao đất không thu tiền sử dụng đất. Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Sứ Hải Dương có trách nhiệm quản lý, đầu tư xây đựng theo quy hoạch chi tiết và dự án được phê duyệt; sau khi hoàn thành nghiệm thu, bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý, sử dụng chung theo quy định.

Vị trí, ranh giới khu đất: Xác định theo Trích lục bản đồ địa chính hệ tọa độ VN-2000, Tờ BĐĐC số 96, 105 phường Lê Thanh Nghị do Văn phòng đăng ký đất đại thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng lập ngày 15/11/2025.

[5] Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (Quyết định số 2588/QĐUBND ngày 27/6/2025 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc công nhận kết quả tr ng đầu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Đương- Khu vực 1 (nay là phường Lê Thanh nghị, thành phố Hải Phòng)).

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Hải Phòng giao đất xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương-Khu vực 1.

Hải Phòng giao đất xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương-Khu vực 1 (Hình từ Internet)

Giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có thu tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Như vậy, có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.