Giá nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân Huế bao nhiêu trên mét vuông?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân Huế bao nhiêu trên mét vuông?

Sở Xây dựng Huế vừa có Thông báo giá bán (tạm tính) nhà ở xã hội khối nhà XH1,XH4 - Khu nhà ở xã hội chung cư cao tầng OXH1, thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B – Đô thị mới An Vân Dương.

Theo thông báo, mức giá bình quân tạm tính cho mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ tại hai khối nhà này là 16.962.258 đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%).

Giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các khoản chi phí hợp lý phục vụ mục tiêu thu hồi vốn đầu tư xây dựng, lãi vay, lợi nhuận định mức theo quy định, đồng thời chưa bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung.

Dự án được đầu tư bởi liên danh gồm: Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana, Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital. Khu vực triển khai dự án đặt tại địa phận phường Thủy Vân cũ, nay là phường Vỹ Dạ, TP. Huế.

Tổng mức đầu tư của hai khối nhà XH1 và XH4 ước tính hơn 318,6 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

Cụ thể, khối nhà XH1 có tổng diện tích sàn sử dụng là 12.714,70 m², trong khi khối nhà XH4 là 8.981,60 m².

Toàn bộ diện tích căn hộ trong hai khối nhà này đều dành để bán theo hình thức nhà ở xã hội, không bao gồm phần diện tích cho thuê hoặc bán theo giá thương mại.

Lưu ý: Giá nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân trên mới là giá tạm tính và có thể được điều chỉnh sau khi hoàn tất các thủ tục thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Giá nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân Huế bao nhiêu trên mét vuông? (Hình từ Internet)

Giá nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân Huế bao nhiêu trên mét vuông?

(1) Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Theo quy định tại Điều 86 Luật Nhà ở 2023 về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội thì giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê.

- Trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.

- Giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023.

- Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2023 quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn.

(2) Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán và giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được xác định như sau:

- Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

+ Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

+ Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

- Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư có bắt buộc phải công khai giá bán nhà ở xã hội không?

Theo Khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP nêu rõ về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 13. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội trước khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Cụ thể, chậm nhất 30 ngày trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua, hoặc ngay khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện bán/cho thuê mua, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ xây dựng giá kèm theo quyết định phê duyệt giá đã được thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án.

Sau khi tiếp nhận, thông tin về giá bán và thuê mua nhà ở xã hội sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân dễ dàng theo dõi và giám sát.