Giá đền bù khi thu hồi đất làm metro nối Cần Giờ năm 2025 được quy định ra sao?

Nội dung chính

Giá đền bù khi thu hồi đất làm metro nối Cần Giờ năm 2025 được quy định ra sao?

TP.HCM đang chuẩn bị thu hồi hơn 325 ha đất, với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ước khoảng 7.500 tỷ đồng, để triển khai dự án tuyến metro dài 48,5 km kết nối từ khu vực quận 7 (cũ) đến Cần Giờ.

Theo hồ sơ do VinSpeed (thuộc Tập đoàn Vingroup) đề xuất nghiên cứu, tuyến metro sẽ được xây dựng trên cao, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh (đoạn giữa nút giao Nguyễn Thị Thập và Lý Phục Man, phường Tân Thuận, quận 7 cũ) và kết thúc tại Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Dự án gồm 2 ga chính (Tân Thuận và Cần Giờ) cùng một depot rộng 39 ha để bảo dưỡng và vận hành tàu.

Đây là một trong 12 dự án đường sắt đô thị đã được quy hoạch trước thời điểm TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,93 tỷ USD (tương đương hơn 76.000 tỷ đồng). Tuyến được thiết kế cho tốc độ tối đa 350 km/h, với mục tiêu khởi công vào quý IV năm nay và hoàn thành, đưa vào khai thác đầu năm 2028.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định thu hồi đất làm đường, tức là thu hồi đất để làm công trình giao thông thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Đồng thời quy định tại Điều 160 Luật đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

[...]

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[...]

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật đất đai 2024 , trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người dân để làm đường trong năm 2025 thì giá đền bù khi thu hồi đất làm đường sẽ dựa trên giá đất cụ thể.

Lưu ý: Tại dự thảo Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung Điều 160 theo hướng bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay vào đó quy định hệ số điều chỉnh giá đất là tỉ lệ tăng hoặc giảm giá của từng loại đất, tương ứng với khu vực, vị trí đã được xác định trong bảng giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng từ ngày 1.1 hằng năm; trong trường hợp cần thiết có thể điều chỉnh trong năm hoặc cho từng khu vực cụ thể.

Theo quan điểm mới, giá đất do Nhà nước quyết định và không phụ thuộc vào kết quả thẩm định của tổ chức tư vấn, qua đó trở thành công cụ để Nhà nước định hướng, điều chỉnh, bình ổn thị trường đất đai, đồng thời thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh.

Dự thảo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) có quy định: “2a. Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: Diện tích đất thu hồi; Thời hạn sử dụng đất; Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; Mục đích, hình thức sử dụng đất”.

Xem bản dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 mới nhất (12/8/2025): TẠI ĐÂY

Giá đền bù khi thu hồi đất làm metro nối Cần Giờ năm 2025 được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp nêu trên được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Nội dung kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 28 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

[1] Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định tại khoản 1 Điều 94 của Luật Đất đai 2024. Việc xác định kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

[2] Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án được quy định như sau:

- Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào tổng mức đầu tư dự án;

- Bộ, ngành có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án đầu tư do bộ, ngành thực hiện thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, chấp thuận, quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và các dự án do bộ, ngành làm chủ đầu tư hoặc quyết định đầu tư;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và các dự án quy định tại điểm b khoản này nhưng giao trách nhiệm cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.