Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm cũ, giá ở đâu mềm hơn?
Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Quận Bắc Từ Liêm
Nội dung chính
Giá biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm cũ, giá ở đâu mềm hơn?
Thị trường tháng 9/2025, giá biệt thự tại khu vực thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ (nay là 5 phường mới) đang ở mức khá cao. Trong đó, ở phường Thượng Cát và Đông Ngạc có thể được xem là có mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung, trong khi Xuân Đỉnh và Tây Tựu là những khu vực có giá cao.
Bảng dưới đây tóm tắt diễn biến giá theo từng khu vực để có cái nhìn tổng quan:
Khu vực (Phường) | Mức giá phổ biến (Triệu đồng/m²) | Ghi Chú |
Xuân Đỉnh | 200 - hơn 400 | Căn rao bán 101m² tại khu Ngoại Giao Đoàn với giá ~386 triệu/m² |
Tây Tựu | 200 - 450 | Căn tại dự án Jade Lake Residence được định giá ~450 triệu/m² |
Phú Diễn | 200 - hơn 400 | Một lô đất trên phố Hoàng Công Chất có giá rao ~302 triệu/m² |
Đông Ngạc | 200 - hơn 400 | Giá đất nền mặt phố Phạm Văn Đồng khoảng ~163 triệu/m² |
Thượng Cát | 200 - hơn 400 | Giá đất nền tại khu vực Liên Mạc phổ biến 100 – 160 triệu/m² |
Thực tế giá rao bán trên thị trường thường cao hơn rất nhiều so với "khung giá đất" do Nhà nước quy định vì nó đã bao gồm các yếu tố về vị trí, tiện ích, chất lượng công trình và kỳ vọng của chủ đầu tư.
Các con số trên chỉ phản ánh mặt bằng giá chung. Giá của từng căn biệt thự cụ thể sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố gồm vị trí có thuận lợi không, diện tích, mặt tiền, tình trạng thiết kế nội thất và cả thương lượng giữa hai bên.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông (như mở rộng Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt kéo dài) và các khu đô thị mới (như Thành Phố Giao Lưu, Starlake) là động lực chính khiến giá bất động sản toàn khu vực tăng cao trong thời gian qua.
Thông tin về "Giá biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm cũ, giá ở đâu mềm hơn?" chỉ mang tính tham khảo!
Giá biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm cũ, giá ở đâu mềm hơn? (Hình từ internet0
Mua bán biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm hiện nay
Tham khảo mua bán biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm hiện nay:
(1) Bán biệt thự lô góc KĐT TP Giao Lưu, 250m², view công viên, gần hồ điều hòa, giá chỉ 7x tỷ
+ Biệt thự lô Góc Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu view công viên vườn hoa cạnh hồ điều hòa.
+ Hàng xóm toàn quan chức cấp cao, chủ doanh nghiệp lớn, gần Vành đai 3 giao thông thuận tiện.
+ Đất lành nhiều cây xanh, không khí trong lành mát mẻ quanh năm, rất hiếm biệt thự bán.
+ Tôi người thật thà, bán nhà sát giá, khỏi cần mặc cả, xem nhà là thích. Giá hợp lý chỉ 7x tỷ (có ra lộc cho khách hàng thiện chí).
>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
(2) Bán biệt thự Starlake Tây Hồ Tây, Bắc Từ Liêm, khu Manhattan mới, 154m², giá chỉ 6x tỷ
- Diện tích: 154m2
- Giá bán: 6X tỷ (có thương lượng hấp dẫn cho khách hàng quyết đoán).
- Vị trí vàng: Tại trung tâm Starlake, dễ dàng kết nối tới nội đô
- Tiện ích xa xỉ: Hồ điều hòa thơ mộng, trường học quốc tế danh giá, trung tâm thương mại cao cấp và an ninh tuyệt đối 24/7 tất cả đều được thiết kế để phục vụ lối sống chuẩn upper class.
>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
(3) Bán biệt thự H7 Starlake, Xuân Tảo, Bắc Từ Liêm, diện tích 222m2, giá 79.92 tỷ
Diện tích 222m²
Pháp lý đầy đủ
Khu vực an ninh tốt, môi trường sống trong lành
Thiết kế sang trọng, hiện đại và tiện nghi
Gần các tiện ích như bệnh viện, trường học, và công viên
Cách trường học THCS Cổ Nhuế 2 khoảng 2km
Cách chợ Winmart+ chỉ 2km
Cách công viên Hòa Bình khoảng 2km
Giá: 79,92 tỷ
>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
Tham khảo thêm về mua bán biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm hiện nay
Nhà biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm xây dựng trước năm 1954 được chia thành mấy nhóm?
Căn cứ theo Điều 5 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 52/2013/QĐ-UBND có quy định:
Điều 5. Phân loại nhà biệt thự
Biệt thự thuộc đối tượng quản lý của Quy chế này được phân loại thành 3 nhóm, bao gồm:
1. Biệt thự nhóm 1 (được đánh giá từ 70 đến 100 điểm); gồm những biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự gắn liền với cách mạng - kháng chiến được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng; biệt thự có giá trị đặc biệt về kiến trúc (từ 30 điểm đến 35 điểm về giá trị kiến trúc nghệ thuật).
2. Biệt thự nhóm 2 (được đánh giá từ 50 đến 69 điểm); gồm những biệt thự có giá trị về kiến trúc, nhưng không thuộc biệt thự nhóm 1.
3. Biệt thự nhóm 3 (được đánh giá dưới 50 điểm): gồm những biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.
4. Các tiêu chí ưu tiên khi phân nhóm:
- Biệt thự sử dụng làm trụ sở cơ quan, kinh doanh dịch vụ có điểm cao hơn biệt thự tương đương làm nhà ở;
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước có số điểm cao hơn biệt thự thuộc sở hữu tư nhân tương đương;
- Biệt thự một chủ sở hữu, sử dụng có giá trị hơn biệt thự tương đương có nhiều chủ sở hữu, sử dụng.
Như vậy, nhà biệt thự tại Quận Bắc Từ Liêm xây dựng trước năm 1954 được chia thành 3 nhóm: Biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2, biệt thự nhóm 3.
