Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM là bao nhiêu?

Trong quý I năm 2025, giá bán căn hộ chung cư ở TPHCM tiếp tục lập đỉnh mới, đạt trung bình 4.691 USD/m² – tương đương gần 120 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất từng được ghi nhận tại thị trường căn hộ TP.HCM, tăng 28% so với quý trước và tăng tới 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá căn hộ chung cư ở TP HCM bình quân mỗi năm tăng 15-20%, trong đó mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 cao nhất 35 triệu, đến cuối 2023 lên 60 triệu

Với chung cư, thời gian này giá tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm. Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25-35 triệu đồng thì đến năm 2023 đã lên 40-60 triệu đồng.

Cụ thể, mỗi m2 căn hộ trung cấp năm 2015 giá khoảng 35-50 triệu đồng, đến năm 2023 lên 50-70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng mỗi m2 lên 70-100 triệu đồng.

Đặc biệt, hơn 80% số căn hộ chung cư ở TPHCM mở bán năm 2025 có giá trên 65 triệu/m², trong đó phân khúc hạng sang tại khu trung tâm đã chạm mức 150 – 300 triệu/m², thậm chí cá biệt vượt 400 triệu/m² với một số penthouse có vị trí đắc địa.

Khu vực dẫn đầu nguồn cung mới là TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố, chiếm tới 53%, nơi giá căn hộ thường vượt 100 triệu/m². Với mức giá bình quân hiện tại, một căn hộ 1 phòng ngủ (50 m²) có thể dao động từ 6 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ (70–80 m²) vào khoảng 8–9,5 tỷ đồng; còn căn 3 phòng ngủ (100–110 m²) có thể lên tới 12–14 tỷ đồng.

Trong khi đó, các dự án căn hộ trung cấp giá trên dưới 60 triệu/m² chỉ còn xuất hiện rải rác ở khu Nam và Tây TP.HCM, chiếm chưa đầy 35% tổng nguồn cung

*Lưu ý: Thông tin về giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM chỉ mang tính tham khảo

>>> Xem thêm: Tổng hợp căn hộ giá dưới 2 tỷ tại Quận 7 mới nhất 2025

>>> Xem thêm: Ngân sách 2 tỷ đồng có thể mua căn hộ ở khu vực nào tại TPHCM? Gợi ý một số chung cư dưới 2 tỷ tại TPHCM

Giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM là bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)

Quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư tại TPHCM năm 2025

Ngày 27/02/2025, Ủy ban nhân dân TPHCM ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM.

Theo đó, Quyết định này áp dụng cho những đối tượng gồm:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư; người đại diện hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và các cơ quan, đơn vị, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Về nguyên tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM được quy định tại Điều 3 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND như sau:

- Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Luật Nhà ở 2023 (từ Điều 142 đến Điều 158), Nghị định 95/2024/NĐ-CP (từ Điều 84 đến Điều 91) và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

- Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

- Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Trước khi thực hiện mua bán căn hộ ở TPHCM thì các bên phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ tại Điều 161 Luật nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

(1)  Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự

(2) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

(3) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.