Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở TPHCM 2025 thế nào?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở TPHCM 2025 thế nào?

Để được mua nhà ở xã hội trả góp (tức là vay mua nhà ở xã hội theo chính sách của nhà nước) thì trước tiên phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định gồm:

+ Thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

+ Đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập

+ Điều kiện để được về vay vốn ưu đãi

Căn cứ theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội quy định:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

2. Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Theo quy định trên, đối tượng được vay vốn ưu đã của Nhà nước để mua nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng trên được xem xét mua nhà ở xã hội trả góp ở TPHCM 2025 nếu đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể:

* Điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó

- Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45  Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

(Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 78 Luật Nhà ở 2023)

*Điều kiện về thu nhập:

Tùy thuộc vào nhóm đối tượng, yêu cầu về thu nhập được quy định như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

+  Chưa được hỗ trợ tặng cho nhà ở đối với 2 đối dượng (2) và (3)

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

++ Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

(Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 78 Luật Nhà ở 2023)

* Điều kiện để được về vay vốn ưu đãi

- Đối tượng (1), (4), (5), (6), (7) và (8) phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

- Đối tượng (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7) và (8) phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng;

- Đối tượng (7) phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.

Ngoài ra mức lãi xuất được quy định để mua nhà ở xã hội được nhà Nước hỗ trợ cho vay là tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. (Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở TPHCM 2025 thế nào? (hình từ internet)

Một số dự án nhà ở xã hội nổi bật ở TPHCM 2025?

Tổng hợp một số dự án nhà ở xã hội nổi bật ở TPHCM năm 2025:

Năm 2025, TP HCM hoàn thành 4 dự án, cung cấp khoảng 2.874 căn (trong đó Q.6 - Q.10 - TP Thủ Đức - Thạnh Mỹ Lợi)

Đồng thời khởi công 8 dự án mới, quy mô ~7.945 căn, tổng nguồn cung nội năm lên gần 11.000 căn

TP cũng đang chuẩn bị thủ tục cho một dự án quy mô 20.000 căn ở TP Thủ Đức, dự kiến thực hiện vào cuối năm 2025 hoặc giai đoạn 2026–2030.

Ngoài ra, còn có danh mục 15 dự án dự kiến mở bán trong năm, nhiều dự án lớn như 324 Lý Thường Kiệt, 4 Phan Chu Trinh, Lê Thành 2, Lê Thành Tân Kiên...

Thuận lợi và khó khăn khi mua nhà ở xã hội?

Thuận lợi:

- Nhà ở xã hội có mức giá ưu đãi hơn so với căn hộ thương mại, các hộ thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn

- Khi mua, người dân được hỗ trợ vay vốn từ Ngân hàng Chính sách với lãi suất thấp (khoảng 4–5%), giúp giảm áp lực tài chính. Đây là cơ hội tốt để ổn định chỗ ở mà quay trở lại vòng vay nợ nặng.

- Được trang bị đủ các tiện ích cơ bản dù không cao cấp như chung cư thương mại, nhưng các dự án NƠXH vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản: khu vui chơi, giáo dục, công viên, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thiết yếu

- Các căn nhà ở xã hội hầu hết được xây dựng theo quy chuẩn được cấp phép, đảm bảo chất lượng tối thiểu về kết cấu, diện tích (25–70 m²).

Khó khăn

- Thủ tục hành chính phức tạp

Mua NƠXH yêu cầu người mua phải chứng minh thu nhập, đăng ký hộ khẩu, không sở hữu nhà ở khác... dẫn đến thủ tục xác minh kéo dài tại UBND xã/phường hoặc cấp huyện.

Việc xác thực nhiều loại giấy tờ như xác nhận chưa sở hữu nhà, đủ điều kiện về di trú... gây rườm rà và mất thời gian.

- Hạn chế trong giao dịch và thanh khoản

Theo Luật Nhà ở 2023, người mua NƠXH không được bán lại trước 5 năm và nếu muốn chuyển nhượng cũng chỉ được bán cho đối tượng theo quy định – điều này hạn chế khả năng chuyển nhượng linh hoạt.

Ngoài ra, người mua không thể thế chấp căn hộ để vay các mục đích khác, chỉ được dùng để thế chấp đối với khoản vay mua chính căn hộ đó blog.

- Các dự án NƠXH thường nằm ở vùng ven, xa trung tâm, phương tiện giao thông công cộng còn ít thuận tiện.

- Thanh khoản và dự án khan hiếm

Do nguồn cung còn hạn chế, không có nhiều dự án mới đáp ứng nhu cầu, khiến người có thực sự khó tiếp cận được NƠXH.

Nhiều người thu nhập thấp phải cạnh tranh suất mua với đối tượng không đủ điều kiện, thậm chí có tình trạng người không đúng đối tượng vẫn đăng ký được.