Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở Hà Nội như thế nào?

Mua nhà ở xã hội trả góp là hình thức người mua không cần thanh toán toàn bộ ngay lúc đầu, mà sẽ vay vốn ngân hàng để mua và trả dần trong một khoảng thời gian dài.

Với mô hình mua nhà ở xã hội trả góp, người mua chỉ cần chuẩn bị một khoản ít (có thể khoảng 30% giá trị căn hộ), ngân hàng hỗ trợ vay phần lớn (70–80% giá trị), và trả dần với lãi suất thấp (khoảng 4,8–6,6%/năm tùy ngân hàng chính sách hoặc thương mại) trong thời gian dài. Điều này giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân thu nhập thấp tại Hà Nội, đồng thời đảm bảo lợi ích và ổn định tài chính lâu dài.

Tuy nhiên để mua được nhà ở xã hội trả góp ở Hà Nội thì cần phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập cụ thể như sau:

* Điều kiện về đối tượng

Theo Điều 77 Luật nhà ở 2023 quy định 10 đói tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

* Điều kiện về nhà ở

Đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9) và (10) để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó,

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

(Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

* Điều kiện về thu nhập

Đối với các đối tượng quy định tại các khoản (5), (6) và (8) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Đối với đối tượng (2), (3) và (4) thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Đối với đối tượng (7) thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

(Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

>>> Xem chi tiết điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 01/8/2024: TẠI ĐÂY

>>> Xem thêm cách tính lãi vay mua nhà BIDV dưới 35 tuổi? Điều kiện vay vốn ngân hàng BIDV mua nhà Hà Nội cho các đối tượng: TẠI ĐÂY

Điều kiện mua nhà ở xã hội trả góp ở Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu?

Theo Điều 1 Quyết định 2690/QĐ-NHNN năm 2024 quy định về mức lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025.

Điều 1. Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng 5 năm 2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18 tháng 11 năm 2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29 tháng 7 năm 2016 là 4,7%/năm.

Như vậy, lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025 là 4,7%/năm, thấp hơn năm ngoái 2024 là 0,1%.

Mức lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 sẽ được áp dụng tại 17 ngân hàng thương mại lớn, bao gồm:

- Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank)

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB)

- Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)

- Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)

- Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)

- Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank)

- Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)

- Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank)

- Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)

- Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank)

- Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)

- Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)

- Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB)

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Tại Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.