Điều kiện mua nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú Tuy Hoà là gì?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú Tuy Hoà là gì?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập để mua nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú Tuy Hoà như sau:

Về tình trạng nhà ở

Người đăng ký mua hoặc thuê mua phải thuộc các nhóm đối tượng từ (1), (4) đến (10) ở trên và đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại địa phương.

- Chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại tỉnh này.

- Trường hợp đã có nhà ở, diện tích bình quân trên đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định của Nhà nước.

Ngoài ra, người thuộc các nhóm không còn thuộc diện sử dụng nhà ở công vụ (theo quy định tại Điều 45 Luật Nhà ở 2023) không được sử dụng nhà ở xã hội để thay thế.

Về thu nhập

Tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng, điều kiện về thu nhập được xác định như sau:

- Đối tượng là người thu nhập thấp, công nhân, viên chức (nhóm 5, 6, 8):

- Người độc thân: Thu nhập thực nhận mỗi tháng không quá 15 triệu đồng.

- Đã kết hôn: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.

Mức thu nhập này được xác nhận qua bảng lương hoặc giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi đang công tác trong 12 tháng gần nhất.

Đối tượng không có hợp đồng lao động (thuộc nhóm 5):

Vẫn áp dụng mức 15 triệu đồng (độc thân) hoặc 30 triệu đồng (có gia đình).

Việc xác nhận thu nhập do UBND cấp xã thực hiện và trả lời trong vòng 7 ngày làm việc.

Hộ nghèo, cận nghèo (nhóm 2, 3, 4):

Phải được xếp loại theo chuẩn nghèo, cận nghèo do Chính phủ ban hành và được xác nhận bởi chính quyền địa phương.

Lực lượng vũ trang nhân dân (nhóm 7):

Người độc thân: Thu nhập hàng tháng không vượt quá mức lương và phụ cấp của sĩ quan cấp Đại tá.

Hai vợ chồng cùng thuộc nhóm này: Tổng thu nhập không vượt quá 2 lần thu nhập của Đại tá.

Chỉ một người thuộc nhóm 7: Tổng thu nhập không vượt quá 1,5 lần mức của Đại tá.

Nếu một người không có hợp đồng lao động, thu nhập sẽ được UBND cấp xã xác nhận.

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ

- Thời gian xác nhận thu nhập và các điều kiện về nhà ở phải trong vòng 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ.

- Hồ sơ cần được nộp đầy đủ và đúng hạn để được xem xét quyền mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại dự án phía Bắc đường Trần Phú.

Điều kiện mua nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú Tuy Hoà là gì? (Hình từ Internet)

Quy mô khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú Tuy Hoà ra sao?

Ngày 27/5/2025, UBND tỉnh Phú Yên ban hành Quyết định 847/QĐ-UBND quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, phường 9, thành phố Tuy Hòa.

Dự án khu nhà ở xã hội tọa lạc tại phường Tuy Hòa, phía Bắc đường Trần Phú, được quy hoạch trên khu đất rộng 8.236m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 3.700m².

Công trình dự kiến gồm tối đa 13 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp khoảng 480 căn hộ chung cư với diện tích dao động từ 35m² đến 70m² mỗi căn. Tổng mức đầu tư cho dự án là 548 tỷ đồng.

Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội mà còn được thiết kế đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là bước cụ thể hóa việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1) đã được phê duyệt trước đó.

Thời hạn hoạt động của dự án kéo dài 50 năm kể từ thời điểm nhà đầu tư chính thức nhận quyết định giao và bàn giao đất tại thực địa. Trong suốt thời gian này, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ căn hộ trước khi bàn giao cho người dân theo đúng quy định pháp luật.

Dự án dự kiến hoàn tất toàn bộ thủ tục đầu tư, xây dựng và đưa vào khai thác trong vòng 45 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất.

Nhà ở xã hội là chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án phải có diện tích tối thiểu là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[...]

Theo đó, nhà ở xã hội là chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án phải có diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2.