Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh, huyện Gia Bình Bắc Ninh
Mua bán nhà đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh, huyện Gia Bình Bắc Ninh
Theo đề xuất điều chỉnh từ các cơ quan chức năng, quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Cao Đức – Vạn Ninh tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh đang được xem xét điều chỉnh nhằm phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp, bảo đảm an ninh – quốc phòng, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng đất thực tiễn.
(1) Vị trí và phạm vi lập quy hoạch điều chỉnh
Khu vực điều chỉnh quy hoạch nằm trên địa bàn xã Cao Đức và xã Vạn Ninh, có giới hạn như sau:
Phía Bắc: Giáp đường giao thông theo quy hoạch, tiếp giáp ruộng canh tác xã Vạn Ninh và Cao Đức.
Phía Nam: Giáp tuyến đường quy hoạch, gần khu đất sản xuất của xã Bình Dương, xã Cao Đức và Nhà máy xử lý rác thải huyện Gia Bình.
Phía Tây: Giáp đất canh tác của xã Bình Dương, Vạn Ninh và khu vực Nhà máy gạch tuynel.
Phía Đông: Giáp khu dân cư thôn Văn Than (xã Cao Đức) và đất nông nghiệp.
(2) Quy mô sau điều chỉnh
Tổng diện tích theo đồ án cũ: 529.058,2 m² (tương đương 52,90 ha)
Tổng diện tích điều chỉnh: 482.828,3 m² (khoảng 48,28 ha)
Trong đó:
Xã Vạn Ninh: 64.170,3 m² (6,42 ha)
Xã Cao Đức: 418.658,0 m² (41,86 ha)
(3) Nội dung điều chỉnh
- Bố trí đất quốc phòng – an ninh
Thu hẹp diện tích đất dành cho bãi đỗ xe (ký hiệu P1) và đất công nghiệp (CN11) để bổ sung đất xây dựng Trụ sở lực lượng Công an phục vụ nhiệm vụ đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn theo Quyết định 95/QĐ-TTg ngày 16/11/2023.
- Điều chỉnh về hạ tầng và giao thông
Giảm diện tích tại một số vị trí tiếp giáp các tuyến đường giao thông đối ngoại phía Bắc, Đông và Nam để phù hợp thực tế thi công và khai thác.
Thu hẹp hoặc loại bỏ một số tuyến kênh nội đồng (kênh tiêu N45 và kênh B53) do không còn phù hợp với chức năng sản xuất nông nghiệp.
Dịch chuyển trục đường trung tâm về phía Tây khoảng 28,5m để đồng bộ kết nối với tuyến đường phía Bắc đường tỉnh ĐT.282.
Điều chỉnh các tuyến nội bộ từ mặt cắt 16,5m lên 20,5m, bổ sung mạng lưới đường ô bàn cờ nhằm cải thiện kết nối giữa các lô đất, đồng thời đáp ứng yêu cầu về PCCC.
- Bổ sung cây xanh cách ly
Tăng cường bổ sung dải cây xanh chuyên dụng rộng tối thiểu 10m tại ranh giới phía Tây và Tây Nam của dự án nhằm đảm bảo tiêu chuẩn về môi trường và cách ly công nghiệp theo quy định hiện hành.
Thông tin điều chỉnh trên đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi phê duyệt chính thức. Các cá nhân, tổ chức có liên quan được khuyến nghị theo dõi cập nhật từ cơ quan quy hoạch địa phương để kịp thời nắm bắt tiến độ và nội dung điều chỉnh cụ thể.
Xem chi tiết Quyết định 1162/QĐ-UBND Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Cao Đức - Vạn Ninh, huyện Gia Bình
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh, huyện Gia Bình Bắc Ninh (Hình từ Internet)
Quy hoạch chi tiết là gì?
Căn cứ khoản 13 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về giải thích quy hoạch chi tiết như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
[...]
13. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
[...]
Quy hoạch chi tiết là gì? Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch.
Căn cứ khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 về các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết bao gồm:
- Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;
- Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.
Nội dung quy hoạch chi tiết đô thị mới nhất
Căn cứ Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quy hoạch chi tiết đô thị cụ thể:
- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;
+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);
+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);
+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;
+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.
- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.
- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.
- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.
- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.
Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025
