Diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Đặng Xá 2 Hà Nội

Nội dung chính

Diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Đặng Xá 2 Hà Nội

Ngày 22/9/2025 Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 tại xã Gia Lâm và xã Thuận An, thành phố Hà Nội.

Tại Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 có nêu diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Đặng Xá 2 Hà Nội cụ thể:

Quy mô tổng diện tích các ô đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 31.860m2, trong đó: ô đất có ký hiệu: HH1 (diện tích 8.760m2), HH2 (diện tích 17.790m2) và CC1 (diện tích 5.310m2).

Về quy hoạch sử dụng đất:

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2, tỷ lệ 1/500 được duyệt, các ô đất ký hiệu HH1, HH2 được xác định chức năng là đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 07 tầng, hệ số sử dụng đất 2,45 lần; ô đất ký hiệu CC1 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 09 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.

Nay điều chỉnh như sau:

Đối với ô đất ký hiệu HH1, HH2: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất hỗn hợp, trong đó bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 09 tầng; bố trí dân số tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người.

Đối với ô đất ký hiệu CC1: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng.

Bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

Diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Đặng Xá 2 Hà Nội (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2024 quy định về Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 72. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

2. Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

3. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

5. Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này.

Dựa theo quy định đã nêu trên thì thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:

- Về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch 2017 .

- Về thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia thì Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Tuy nhiên, trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

- Đồng thời, dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024.

Giới thiệu về dự án Khu đô thị Đặng Xá 2: Vị trí, tiện ích

Tên dự án: Khu đô thị Đặng Xá 2

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera

Địa chỉ: Đường Nguyễn Đức Thuận, xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội

Tổng diện tích: 39.000 m²

Loại hình phát triển: Khu đô thị mới

Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty AG INGO (Singapore) – đơn vị giàu kinh nghiệm quốc tế.

Khu đô thị Đặng Xá 2 là dự án tiếp nối thành công của khu đô thị Đặng Xá 1, do Tổng Công ty Viglacera đầu tư phát triển. Dự án được quy hoạch đồng bộ, cung cấp nhiều loại hình sản phẩm đa dạng như:

Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập sang trọng

Nhà phố thương mại (shophouse) thuận tiện cho kinh doanh

Căn hộ chung cư hiện đại

Nhà liền kề phù hợp cho gia đình trẻ

Không chỉ đa dạng sản phẩm, dự án còn sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích khép kín, mang đến một không gian sống chuẩn mực cho cư dân.

Vị trí dự án Khu đô thị Đặng Xá 2

Dự án tọa lạc trên trục đường Nguyễn Đức Thuận (Quốc lộ 5), xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Nằm giữa hai dòng sông Hồng và sông Đuống, khu đô thị Đặng Xá 2 hưởng trọn không khí trong lành, mát mẻ quanh năm.

Vị trí thuận lợi giúp cư dân dễ dàng kết nối:

Trung tâm Hà Nội thông qua cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương

Các tiện ích lớn trong khu vực: Savico Megamall, Học viện Nông nghiệp Hà Nội, Bệnh viện đa khoa Gia Lâm, Bệnh viện Đức Giang...

Tiện ích nội khu nổi bật

Chủ đầu tư Viglacera đã đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ, phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh sống của cư dân:

Trường học đạt chuẩn từ mầm non đến phổ thông

Trung tâm thương mại & siêu thị mini

Công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, đài phun nước

Hồ bơi, khu luyện tập thể thao đa năng

Nhà sinh hoạt cộng đồng

Mặt bằng & sản phẩm tiêu biểu

Nhà phố thương mại Lan Viên (BT2 – BT3)

Quy mô: 93 căn shophouse

Diện tích: từ 132m² – 500m²

Công năng: sinh sống, kinh doanh, làm văn phòng

Khu căn hộ D5 – D9

Gồm các khối nhà cao 6 tầng, thiết kế hình chữ L và U

Khoảng sân giữa được bố trí làm sân chơi trẻ em, tiểu cảnh và đài phun nước

Không gian sống xanh, thoáng đãng, thân thiện với cộng đồng

Lợi thế khi sở hữu nhà tại Khu đô thị Đặng Xá 2

Vị trí cửa ngõ phía Đông Hà Nội, dễ dàng di chuyển vào trung tâm

Hạ tầng đồng bộ, kết nối nhiều tuyến giao thông huyết mạch

Đa dạng loại hình sản phẩm, phù hợp với nhiều nhu cầu từ an cư đến đầu tư

Tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ, mang đến chất lượng sống cao cấp

Chủ đầu tư Viglacera uy tín, đảm bảo pháp lý và tiến độ dự án