Dự kiến bổ sung hơn 500 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Đặng Xá 2

Ngày 22/09/2025 UBND Hà Nội ban hành Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất HH1, HH2, CC1

Theo đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết bổ sung nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

Tổng diện tích các ô đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 31.860m2, trong đó: ô đất có ký hiệu: HH1 (diện tích 8.760m2), HH2 (diện tích 17.790m2) và CC1 (diện tích 5.310m2).

Tại các ô đất HH1, HH2 diện tích sàn xây dựng bố trí chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại (công cộng) chiếm tỷ lệ khoảng 67% tổng diện tích sàn xây dựng công trình (không bao gồm diện tích sàn xây dựng tầng hầm), đảm bảo quy mô theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt trước đây.

Diện tích sàn còn lại (khoảng 33%) bố trí nhà ở xã hội, trong đó: ô HH1 dự kiến khoảng 297 căn hộ, ô HH2 dự kiến khoảng 207 căn hộ (tính toán đảm bảo phù hợp theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND Thành phố).

Ngoài ra, đối với ô đất ký hiệu CC1 giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng và bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

Như vậy, theo điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Đặng Xá 2 dự kiến bổ sung hơn 500 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Đặng Xá 2 tại ô đất HH1, HH2.

Dự kiến bổ sung hơn 500 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Đặng Xá 2 (Hình từ Internet)

Điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đặng Xá 2 

Theo Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 quy định nội dung điều chỉnh quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

* Về giao thông:

+ Giữ nguyên mạng lưới đường xung quanh các ô đất theo quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 122/2006/QĐ-UBND ngày 26/7/2006.

+ Bãi đỗ xe công trình: xây dựng 01 tầng hầm tại các khối công trình HH1, HH2, CC1 đáp ứng nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và khu vực tuân thủ theo Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/4/2022 của UBND Thành phố. Tại các tầng hầm đỗ xe: khuyến khích áp dụng các giải pháp đỗ xe thông minh để tăng cường khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của công trình và khu vực; bố trí các khu vực đỗ xe cho người khuyết tật, khu vực sạc điện, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về PCCC và các quy định hiện hành.

* Cấp điện: 

+ Giữ nguyên mạng lưới cáp điện trung thế 22kV và hệ thống điện chiếu sáng bố trí dọc các tuyến đường quy hoạch liên quan đến các ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. + Nâng công suất của các trạm biến áp phục vụ nhu cầu tăng thêm của các ô đất, cụ thể:

++ Nâng công suất trạm biến áp số 1 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH1) từ công suất 1x1000kVA thành trạm biến áp công suất 2x2000+1500kVA để cấp điện cho các ô đất: HH1, CXKO1, CSDD.

++ Nâng công suất trạm biến áp số 9 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH2) từ công suất 2x1000kVA thành trạm biến áp công suất 4x3000+2500kVA, cấp điện cho các ô đất: HH2, PTTH, CSDD.

++ Nâng công suất trạm biến áp số 4 (bố trí tại ô đất BT2 ở phía Nam ô đất) từ công suất 2x750kVA thành trạm biến áp công suất 2x2000kVA cấp điện cho các ô đất: NO3, CC1, BT2. (Vị trí trạm biến áp sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn tiếp theo, khuyến khích sử dụng các trạm biến áp dạng kios, hợp bộ để tiết kiệm quỹ đất). - Viễn thông thụ động:

+ Giữ nguyên nguồn cấp và mạng lưới đường dây cáp bố trí dọc các tuyến đường quy hoạch liên quan đến khu đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

+ Điều chỉnh dung lượng các tủ cáp thuê bao phục vụ nhu cầu tăng thêm của các ô đất, cụ thể:

++ Nâng dung lượng tủ cáp 1 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH1) từ dung lượng 500 số thành tủ cáp dung lượng 510 số cấp nguồn cho các ô đất: HH1, TH2, NO1, BT1, TH1.

++ Nâng dung lượng tủ cáp 7 (bố trí trong khuôn viên ô đất HH2) từ tủ cáp dung lượng 300 số thành tủ cáp dung lượng 350 số cấp nguồn cho các ô đất: HH2, TH.

++ Giữ nguyên dung lượng tủ cáp 3 (bố trí tại ô đất BT2 ở phía Nam): 300 số theo quy hoạch chi tiết được duyệt. (Vị trí xây dựng tủ cáp thuê bao sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn tiếp theo).

* Quy hoạch không gian ngầm:

Điều chỉnh, bổ sung, xây dựng tầng hầm của công trình dưới các khối nhà để giải quyết nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và khu vực theo đúng các quy định hiện hành của Thành phố, phù hợp với các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành. Tuân thủ các yêu cầu của Nghị định số 39/2010/NĐCP của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị, cụ thể:

+ Ô đất HH1: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 7.049m2 , phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 6.082m2 .

+ Ô đất HH2: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 15.389m2 phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 12.389m2 ; trạm bơm nước thải xây dựng ngầm (hiện đã đầu tư xây dựng) công suất trạm bơm 135m3/ngđ, diện tích khoảng 17,5m2 .

+ Ô đất CC1: xây dựng 01 tầng hầm tại khối công trình với diện tích khoảng 3.135m2 phục vụ nhu cầu đỗ xe của ô đất khoảng 2.230m2. (Ranh giới, phạm vi, quy mô diện tích tầng hầm sẽ được xác định ở giai đoạn tiếp theo được cấp thẩm quyền chấp thuận).

* Về các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác:

Các nội dung hạ tầng kỹ thuật không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 6 1/500 Khu đô thị mới Đặng Xá 2 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 122/2006/QĐ-UBND ngày 26/7/2006.

Quá trình triển khai thực hiện Dự án: Nghiên cứu bố trí các tiện ích đô thị phục vụ cho khu vực (nhà vệ sinh công cộng, điểm tập kết rác thải,...); Liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành để được thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật của khu vực Dự án với mạng lưới của khu vực khu đô thị Đặng Xá 2.

Thông tin về Khu đô thị Đặng Xá 2 

Khu đô thị Đặng Xá 2 là giai đoạn tiếp nối trong tổng thể khu đô thị Đặng Xá, do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên đường Nguyễn Đức Thuận, xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội, tiếp giáp quốc lộ 5 và gần quốc lộ 1B. Với tổng diện tích hơn 39.000 m², Đặng Xá 2 nằm trong quy hoạch toàn khu khoảng 69,6 ha, được định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, mang lại không gian sống hiện đại, xanh và đồng bộ hạ tầng.

Đặng Xá 2 được quy hoạch đa dạng sản phẩm: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, shophouse và chung cư. Điểm nhấn đặc biệt là quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn, trong đó có 13 tòa nhà cao 6 tầng với gần 1.500 căn hộ diện tích từ 47–70 m².

Bên cạnh đó, dự án còn có tiểu khu thấp tầng như BT1 với hàng chục căn nhà phố và biệt thự. Sự đa dạng về sản phẩm giúp đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều nhóm cư dân, từ gia đình trẻ, hộ thu nhập trung bình cho tới nhà đầu tư.

Hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, bao gồm trường học, trung tâm thương mại, bể bơi, khu thể thao, công viên và không gian cây xanh. Dự án nằm giữa hai dòng sông Hồng và sông Đuống, đem lại khí hậu mát mẻ, thoáng đãng.

Ngoài ra, nhờ vị trí gần quốc lộ và các cây cầu lớn như Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như tiếp cận các tiện ích ngoại khu như Savico Megamall, Học viện Nông nghiệp Hà Nội, bệnh viện Đức Giang.

Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về Khu đô thị Đặng Xá 2