Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Phước An tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Phước An tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai

Theo Chương 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án xây dựng kết cấu hạ tầng và kinh doanh Khu công nghiệp Phước An tỉnh Đồng Nai có nêu:

Tên dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Phước An.

Thời gian thực hiện dự án: Từ năm 2025 – 2030.

Hoàn thành thủ tục đầu tư: Quý III/2025.

Khởi công xây dựng: Quý IV/2025.

Hoàn thành đưa dự án vào hoạt động: Quý IV/2030.

Phạm vi thực hiện dự án:

Phía Tây Bắc: Giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành;

Phía Nam: Giáp đất quy hoạch hành lang tuyến điện 500 kV, 220 kV Nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch – Phú Mỹ;

Phía Đông: Giáp sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch;

Phía Tây: Giáp đất tự nhiên xã Phước An.

Các hạng mục công trình:

Tổng diện tích dự án: 330 ha bao gồm các hạng mục sau:

- Khu dịch vụ (8,77 ha);

- Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi (245,02 ha);

- Đất hạ tầng kỹ thuật (3,75 ha);

- Đất cây xanh, mặt nước (37,52 ha);

- Đất giao thông (34,94 ha).

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Phước An tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai:

(Hình 1.4 quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Phước An trong Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án xây dựng kết cấu hạ tầng và kinh doanh Khu công nghiệp Phước An tỉnh Đồng Nai)

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp Phước An tại xã Phước An tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp như sau:

[1] Khu công nghiệp được đầu tư theo các loại hình khác nhau, bao gồm: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp).

[2] Khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế được tổng hợp vào quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế, trình phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp điều chỉnh khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế thì thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp thực hiện theo quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP  và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[4] Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp mở rộng thực hiện theo quy định tương tự khu công nghiệp mới, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 9 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP .

[5] Mỗi khu công nghiệp có một hoặc nhiều chủ đầu tư hạ tầng, nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

[6] Khu công nghiệp được xác định là đã được thành lập kể từ ngày cấp có thẩm quyền:

- Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp là bao lâu?

Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

[...]

Theo quy định nêu trên thì thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.