Đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi chuyển nhượng

Nội dung chính

Đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi chuyển nhượng

Trong báo cáo thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV lĩnh vực tài chính, Bộ Tài chính đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Mỗi phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ đều phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản như để xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan. Hai phương pháp được nghiên cứu để tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản cụ thể như sau:

(1) Thuế chuyển nhượng bất động sản tính trên thu nhập chịu thuế

Trong trường hợp có cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được tính bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.

Khi đó, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đó sẽ được tính bằng thu nhập chịu thuế nhân với một mức thuế suất đề xuất là 20%

Do đó, có đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi chuyển nhượng. Sở dĩ đề xuất mức thuế 20% bởi vì để tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp khi chuyển nhượng bất động sản.

(2) Thuế chuyển nhượng bất động sản được tính trên tổng giá chuyển nhượng

Trong trường hợp không xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với mức thuế suất là 2%

Đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản 20% trên lãi chuyển nhượng (Hình từ internet)

Mức thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà năm 2025 là bao nhiêu?

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập chịu thuế

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế của cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;

[...]

Thu nhập chịu thuế tại khoản này bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định về thuế suất

Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng

Như vậy, mức thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà năm 2025 là 2% trên giá chuyển nhượng.

Ai là người chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà tại Đà Nẵng?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định về các khoản thu nhập chịu thuế.

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

[...]

Như vậy, khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân, người nộp thuế là người nhận được khoản thu nhập đó.

Do đó, người chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà tại Đà Nẵng là người bán nhà với mức thuế là 2% trên giá chuyển nhượng.