Đấu giá 235 lô đất tại Thanh Hóa giá khởi điểm thấp nhất 495 triệu đồng? Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Nội dung chính

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có quy định về đấu giá tài sản như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

2. Đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật này.

...

Theo đó, đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức giao dịch trong đó quyền sử dụng mảnh đất được bán thông qua việc mời gọi nhiều bên tham gia, nhằm tìm ra người trả giá cao nhất và có quyền sở hữu đất. Quá trình đấu giá sẽ được thực hiện theo các quy định cụ thể của pháp luật, bao gồm các bước như đăng ký tham gia đấu giá, bỏ phiếu kín hoặc công khai, và thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có người thắng cuộc.

Theo quy định tại Điều 5 của Luật Đấu giá tài sản 2016, được sửa đổi bởi Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024, đấu giá tài sản nói chung là một hình thức trả giá mà ít nhất có hai người tham gia và được thực hiện theo trình tự, thủ tục nhất định. Trong đó, đối với quyền sử dụng đất, phiên đấu giá sẽ được tổ chức công khai, minh bạch, bảo đảm sự công bằng cho tất cả các bên tham gia.

Đấu giá quyền sử dụng đất sẽ áp dụng trong trường hợp các mảnh đất do cơ quan nhà nước sở hữu hoặc các đơn vị được phép tổ chức đấu giá, như các tỉnh, thành phố hoặc các cơ quan có thẩm quyền. Đất có thể được đấu giá cho nhiều mục đích khác nhau, từ việc xây dựng nhà ở, kinh doanh, đến mục đích nông nghiệp hay công nghiệp.

Đấu giá 235 lô đất tại Thanh Hóa giá khởi điểm thấp nhất 495 triệu đồng

(1) Đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thiệu Hóa

Vào ngày 11/3/2025, Công ty đấu giá hợp danh Miền Trung sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất thuộc khu dân cư Đồng Cửa, thôn Liên Minh, xã Thiệu Giao, huyện Thiệu Hóa. Các lô đất này đều là đất ở, có thời hạn sử dụng lâu dài và có diện tích từ 99 đến 211,5m². Mức giá khởi điểm cho các lô đất này là 5 triệu đồng/m², với hệ số từ 1 đến 1,2, tạo ra mức giá khởi điểm cho từng lô đất dao động từ 495 triệu đồng đến trên 1,2 tỷ đồng.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá là đến 16h30' ngày 7/3 tại UBND xã Thiệu Giao và tại Công ty đấu giá hợp danh Miền Trung. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng tại hội trường UBND xã Thiệu Giao, với phương thức trả giá lên. Mỗi người tham gia đấu giá sẽ có cơ hội đưa ra mức giá của mình, và người chiến thắng sẽ là người trả giá cao nhất.

Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư tại khu vực tiềm năng của xã Thiệu Giao. Những lô đất này có vị trí thuận lợi trong khu dân cư phát triển, tạo ra giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư cũng như cư dân mới. Hình thức đấu giá này giúp công khai, minh bạch quá trình giao dịch, tạo sự công bằng cho tất cả các đối tượng tham gia.

(2) Đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Thiệu Long

Cũng trong tháng 3/2025, Công ty đấu giá hợp danh Hồng Đức sẽ tổ chức đấu giá 113 lô đất tại xã Thiệu Long, thuộc khu dân cư Đồng Ắc te và Đồng Cầu, thôn Phú Lai. Đợt đấu giá đầu tiên sẽ diễn ra vào sáng 11/3, với 55 lô đất có diện tích từ 100 đến 135m² và mức giá khởi điểm dao động từ 5 đến 9 triệu đồng/m². Đợt đấu giá thứ hai sẽ được tổ chức vào sáng 20/3 với 58 lô đất, diện tích mỗi lô từ 95,97 đến 146,34m², với giá khởi điểm từ 5 đến 9 triệu đồng/m².

Các lô đất đấu giá lần một và lần hai đều là đất ở nông thôn và có thời hạn sử dụng lâu dài. Đối với đợt đấu giá đầu tiên, mức giá khởi điểm cho từng lô đất dao động từ 544,9 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng, trong khi đợt đấu giá thứ hai có giá khởi điểm từ 612,5 triệu đồng đến trên 1,4 tỷ đồng, phụ thuộc vào diện tích và giá đất mỗi m².

Thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá đối với đợt 1 là đến 16h30' ngày 6/3 và đối với đợt 2 là đến 16h30' ngày 17/3, tại UBND xã Thiệu Long và Công ty đấu giá hợp danh Hồng Đức. Các phiên đấu giá sẽ được tổ chức bằng hình thức bỏ phiếu kín một vòng, và phương thức trả giá lên. Đây là cơ hội hấp dẫn cho những ai có nhu cầu đầu tư đất đai hoặc xây dựng nhà ở tại vùng đất phát triển này.

(3) Đấu giá đất tại thị xã Nghi Sơn

Trong tháng 3/2025, Công ty đấu giá hợp danh Cát Tường cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Nghi Sơn sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 40 lô đất tại khu dân cư tổ dân phố Đông Tiến và Phú Minh, phường Bình Minh. Các lô đất này đều là đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích mỗi lô từ 117 đến 375,93m², và giá khởi điểm dao động từ 5,5 đến 7,8 triệu đồng/m², tương đương với mức giá từ 660 triệu đồng đến hơn 2,4 tỷ đồng cho mỗi lô.

Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá cho đợt đấu giá này là đến ngày 12/3, tại UBND phường Bình Minh và Công ty đấu giá hợp danh Cát Tường. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức vào sáng ngày 15/3, với hình thức bỏ phiếu gián tiếp một vòng, và phương thức trả giá lên. Đây là cơ hội lớn cho những ai muốn sở hữu đất ở tại thị xã Nghi Sơn, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và cơ hội đầu tư.

Ngoài ra, Công ty đấu giá hợp danh Miền Trung cũng sẽ tổ chức đấu giá 41 lô đất tại cùng địa điểm vào ngày 20/3. Các lô đất này có diện tích từ 117 đến 121,5m² và giá khởi điểm từ 660 triệu đồng đến hơn 947 triệu đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá là đến 16h30' ngày 18/3 tại UBND phường Bình Minh và Công ty đấu giá hợp danh Miền Trung. Các phiên đấu giá tại đây cũng sẽ sử dụng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, phương thức trả giá lên.

Tất cả những phiên đấu giá này là cơ hội hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào thị trường bất động sản tại khu vực có tiềm năng phát triển lớn như Nghi Sơn, nơi có sự gia tăng về nhu cầu nhà ở và các dự án hạ tầng trọng điểm.

Tổng quan thị trường mua bán đất Thanh Hóa

Thị trường mua bán đất Thanh Hóa năm 2025 đang trên đà phát triển mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực, tạo điều kiện cho người tham gia thị trường lựa chọn các loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.

Một trong những yếu tố quan trọng của thị trường đất nền Thanh Hóa là mức giá biến động mạnh mẽ. Giá đất ở các khu vực ven đô và gần các khu công nghiệp, khu du lịch có xu hướng cao hơn so với các khu vực xa trung tâm. Mức giá giao động từ 1 triệu đồng/m² đến 62 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và loại đất, là thông tin cần thiết để nhà đầu tư có thể tính toán được khả năng sinh lời.

Về xu hướng đầu tư, hiện nay, các nhà đầu tư đang tập trung vào các dự án có tính pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược. Điều này giúp họ giảm thiểu rủi ro và đảm bảo khả năng sinh lợi lâu dài. Chính quyền tỉnh Thanh Hóa cũng đã đặt mục tiêu giải phóng hơn 2.500 ha đất trong năm 2025 để thực hiện các dự án có sử dụng đất, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tham gia vào các lĩnh vực như khu đô thị, khu công nghiệp, và du lịch.

Tuy nhiên, để thành công trên thị trường này, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ các yếu tố như pháp lý dự án, biến động của thị trường và khả năng thanh khoản của sản phẩm bất động sản mà họ đầu tư.