Danh mục 115 khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại Hà Nội

Nội dung chính

Danh mục 115 khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại Hà Nội

UBND thành phố Hà Nội vừa trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành Nghị quyết về Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, căn cứ theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Đề xuất này được UBND thành phố xây dựng trên cơ sở quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, cùng Nghị định 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết. UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên & Môi trường chủ trì rà soát, tiếp nhận hồ sơ đăng ký của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thực hiện.

Theo đề xuất, có 155 khu đất đủ điều kiện thí điểm, với tổng diện tích hơn 700 ha, trong đó gần 390 ha là đất trồng lúa chuyển đổi mục đích sử dụng. Khu đất quy mô lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì (gần 13 ha), tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025–2030.

Ngoài ra, nhiều khu đất tại các phường trung tâm cũng được đưa vào danh mục, như:

Khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại tại phường Tây Hồ: diện tích 6.000 m², vốn đầu tư 2.520 tỷ đồng.

Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ tại Giảng Võ: diện tích 3.000 m², vốn đầu tư 1.650 tỷ đồng.

Đông Anh là địa phương có nhiều khu đất được đề xuất thí điểm nhất, gồm các dự án như khu nhà ở đô thị Đông Hội, khu nhà ở Việt Hùng, cùng nhiều khu đất khác.

Trước đó, tháng 5/2025, Hà Nội đã phê duyệt 148 khu đất, tổng diện tích hơn 840 ha, được phép triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể trong danh mục mới này:

Quận Long Biên có 18 dự án

Quận Hoàng Mai: 13 dự án

Quận Thanh Xuân: 12 dự án

Quận Nam Từ Liêm: 11 dự án

Huyện Đông Anh: 17 dự án

Huyện Hoài Đức: 11 dự án

Việc mở rộng danh mục khu đất thí điểm nhằm tạo điều kiện đa dạng nguồn cung nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu của thị trường, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố.

>>> Xem thêm một số tin mua bán đất Hà Nội: TẠI ĐÂY

Danh mục 115 khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại Hà Nội (Hình từ Internet)

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán theo cơ chế gì?

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán theo cơ chế được quy định tại Điều 2 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

Điêu 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Lập, thông qua và công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm từ 1/4/2025 đến 1/4/2030 thế nào?

Tại Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định lập, thông qua và công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm như sau:

(1) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thông báo về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15, trong đó quy định rõ thời hạn đăng ký, nội dung đăng ký theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 75/2025/NĐ-CP. Việc thông báo được đăng tải trên cổng thông tin, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

(2) Tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm gửi 1 bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, hồ sơ gồm:

- Bản đăng ký theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 75/2025/NĐ/CP

- Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất;

- Trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm.

(3) Việc nộp hồ sơ được thực hiện theo một trong các phương thức sau:

- Nộp trực tiếp đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh.

- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích.

- Nộp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(4) Đối với dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ưu tiên tổ chức thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện như sau:

- Rà soát, lập danh sách khu đất thực hiện dự án thí điểm;

- Lựa chọn tổ chức kinh doanh bất động sản để thực hiện dự án thí điểm;

- Gửi danh sách khu đất được thực hiện dự án thí điểm và tổ chức kinh doanh bất động sản được lựa chọn tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổng hợp đưa vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

(5) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký quy định tại (1), cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh căn cứ quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 và khoản 6 Điều này đề rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp nhiều tổ chức cũng đề xuất thực hiện dự án thí điểm trên cùng một khu đất thì ưu tiên tổ chức đang có quyền sử dụng đất.

Trường hợp nhiều tô chức thuộc trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cùng đề xuất thực hiện dự án thí điểm trên cùng một khu đất thì ưu tiên tổ chức nộp hồ sơ trước.

(6) Trường hợp sau khi tổng hợp theo quy định tại (5) mà tổng diện tích đất ở đăng ký thực hiện các dự án thí điểm vượt quá 30% theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 thì việc lựa chọn các khu đất thực hiện dự án thí điểm theo thứ tự ưu tiên sau:

- Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ưu tiên tổ chức thực hiện;

- Dự án thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuât, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Dự án do tổ chức đang có quyền sử dụng đất đề xuất:

- Dự án do tổ chức đề xuất nhận quyền sử dụng đất.

(7) Trường hợp lựa chọn các dự án thí điểm có cùng thứ tự ưu tiên quy định tại (6) thì xem xét ưu tiên các dự án có mục đích phục vụ cải tạo, chỉnh trang đô thị. Trường hợp sau khi xem xét tiêu chí các dự án có mục đích cải tạo, chỉnh trang đô thị mà tổng diện tích đất ở đăng ký thực hiện các dự án thí điểm vẫn vượt quá 30% theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 thì ưu tiên lựa chọn dự án của tổ chức nộp hồ sơ trước.

(8) Hồ sơ trình ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, gồm:

- Tờ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh về việc ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

- Dự thảo Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, gồm các nội dung chính sau: Tên, địa chỉ của tổ chức đăng ký thực hiện dự án; Tổng diện tích, vị trí khu đất thực hiện dự án (kèm theo sơ đồ vị trí, ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị); trong đó, có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; Tổng mức đầu tư dự kiến; Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án; Các nội dung khác có liên quan (nếu có);

- Báo cáo tổng hợp, trong đó có nội dung: tổng hợp đề xuất khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; phân tích và đề xuất về thứ tự ưu tiên theo quy định tại (6) và (7;

- Dự thảo văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xin ý kiến Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh trong trường hợp có sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh đẻ thực hiện dự án thí điểm mà dự án đó không phai do Bộ Quốc phòng. Bộ Công an tổ chức thực hiện:

- Dự thảo Thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm;

- Danh mục các trường hợp đề xuất của tổ chức kinh doanh bất động sản không được lựa chọn đưa vào danh mục và lý do không đưa vào danh mục.

(9) Đối với trường hợp quy định tại điểm đ khoản 8 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ/CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

(10) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15.

Hồ sơ trình gồm Tờ trình và các tài liệu quy định tại điểm c và điểm d khoản 8, khoản 9 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15.

(11) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua Danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất; trường hợp Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đã thông qua Danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai 2024 không đồng thời với thời điểm thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm để Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, thông qua; trong đó có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyên mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rùng sản xuất.

(12) Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện các công việc sau:

- Công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng g thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử hoặc trang thông tin điện tử của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh. Việc công bố trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ký ban hành;

- Ban hành Thông báo về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm theo Mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thông báo các trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào Danh mục 6 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Việc thông báo thực hiện trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

(13) Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm mà còn có tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất các khu đất đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tiếp tục thực hiện theo quy định tại Điều này để đề xuất bổ sung Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.