Đăng ký mua nhà ở xã hội Bình Dương 2025 như thế nào?

Nội dung chính

Đăng ký mua nhà ở xã hội Bình Dương 2025 như thế nào?

> Ai được mua nhà ở xã hội Bình Dương?

> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Bình Dương mới nhất 2025 tải ở đâu?

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Bình Dương do chủ đầu tư xây dựng như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký

Địa điểm nộp: Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng làm việc của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại Bình Dương.

Lưu ý về đối tượng:

- Người không có hợp đồng lao động phải xin xác nhận thu nhập tại UBND xã/phường nơi cư trú.

- Trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường nhà/đất: xin xác nhận của UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất.

Căn cứ theo khoản 6 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP thì trách nhiệm xác nhận đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở quy định tại điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Như vậy, từ ngày 1/7/2025 trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường nhà/đất: xin xác nhận của UBND cấp xã nơi bị thu hồi đất.

Nguyên tắc nộp hồ sơ: Mỗi cá nhân/hộ gia đình chỉ được đăng ký tại 1 dự án vào cùng một thời điểm.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư kiểm tra điều kiện, đối tượng theo quy định để lập Danh sách người đủ điều kiện mua.

Nếu dự án hết quỹ nhà, chủ đầu tư trả lại hồ sơ kèm lý do để người dân có thể chuyển hồ sơ sang dự án khác.

Ghi nhận hồ sơ:

- Người nộp hồ sơ được cấp Giấy biên nhận.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ → được hướng dẫn bổ sung.

Chủ đầu tư niêm yết công khai:

Danh sách căn hộ đã bán & còn lại tại: nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở chủ đầu tư, hoặc sàn giao dịch bất động sản (nếu có).

Gửi danh sách dự kiến được mua nhà ở xã hội về Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương:

Địa chỉ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương: Tầng 7 - tháp A, Tòa nhà Trung tâm hành chính tập trung tỉnh, đường Lê Lợi, Phường Hoà Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

Nếu đủ điều kiện → được tiếp tục ký hợp đồng.

Nếu không đủ điều kiện → bị loại khỏi danh sách.

Sau 20 ngày nếu không có phản hồi từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư sẽ chủ động mời người dân ký hợp đồng.

Bước 3: Ký kết hợp đồng mua bán

- Hai bên thỏa thuận thanh toán trực tiếp hoặc qua ngân hàng.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi đủ điều kiện bán và giá đã được phê duyệt.

- Người dân nên kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, phương thức thanh toán và tiến độ giao nhà.

Bước 4: Công bố danh sách mua nhà ở xã hội

Trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư:

- Gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng Bình Dương.

- Niêm yết công khai tại trụ sở, sàn giao dịch, hoặc website (nếu có).

Sở Xây dựng:

- Cập nhật danh sách người mua lên cổng thông tin điện tử.

- Gửi báo cáo về Bộ Xây dựng.

Lưu ý đặc biệt cho người dân tại Bình Dương:

- Không cần bốc thăm nếu thuộc nhóm đối tượng ưu tiên như:

- Người có công với cách mạng.

- Người khuyết tật.

- Người thuộc hộ nghèo, cận nghèo.

- Ưu tiên được áp dụng theo tỷ lệ quy định cụ thể của từng dự án.

Đăng ký mua nhà ở xã hội Bình Dương 2025 như thế nào? (Hình từ Internet)

Danh sách nhà ở xã hội Bình Dương mở bán 2025

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở dành cho người thu nhập thấp ngày càng tăng, Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội. Tính đến đầu năm 2025, toàn tỉnh đã có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, với tổng quy mô khoảng 80 hecta, cung cấp gần 14.800 căn hộ, tương ứng hơn 1 triệu m² sàn xây dựng. Dưới đây là thông tin chi tiết về từng dự án:

[1] Khu nhà ở xã hội HPN – TP. Thuận An

Địa điểm: Phường Bình Nhâm

Chủ đầu tư: Công ty TNHH HPN

Diện tích: 1,49 ha

Quy mô: 110 căn hộ

[2] Dự án nhà ở xã hội & công viên cây xanh – TP. Thuận An

Địa điểm: Phường An Phú

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nước – Môi trường Bình Dương

Diện tích: 0,46 ha

Quy mô: 262 căn hộ

[3] Khu định cư Việt – Sing – TP. Thuận An

Địa điểm: Phường An Phú

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương

Diện tích: 5,12 ha

Quy mô: 664 căn hộ

[4] Khu nhà ở xã hội liền kề – KDC Cầu Đò – TP. Bến Cát

Địa điểm: Phường An Điền

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi

Diện tích: 3,1 ha

Quy mô: 276 căn hộ

[5] Khu NOXH liền kề – Dự án Thuận Lợi 2 – TP. Bến Cát

Địa điểm: Phường Hòa Lợi

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi

Diện tích: 3 ha

Quy mô: 249 căn hộ

[6] Khu nhà ở công nhân Hoàng Gia – TP. Bến Cát

Địa điểm: Phường Tân Định

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Gia Phúc

Diện tích: 2,1 ha

Quy mô: 82 căn hộ

[7] Chung cư NOXH Tân Đông Hiệp – TP. Dĩ An

Địa điểm: Phường Tân Đông Hiệp

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh & Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát

Phát triển dự án: Tập đoàn Lê Phong

Diện tích: hơn 1 ha

Diện tích xây dựng: 4.760 m²

Quy mô: 882 căn hộ

Mật độ xây dựng: 46%

[8] Dự án NOXH Chánh Mỹ – giai đoạn 1 – TP. Thủ Dầu Một

Địa điểm: Phường Chánh Mỹ

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) – Bộ Xây dựng

Diện tích: 2,7 ha

Cấu trúc: 6 tòa nhà cao 12 tầng

Tổng số căn: 978 căn hộ

[9] Dự án NOXH tại Khu nhà ở thương mại Phú Mỹ – TP. Thủ Dầu Một

Địa điểm: Phường Phú Mỹ

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Lâm sản và Xuất nhập khẩu tổng hợp Bình Dương

Diện tích: 9.479 m²

Cấu trúc: 2 tòa nhà cao 12 tầng

Tổng số căn: 561 căn hộ

Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại?

Căn cứ khoản 4 và khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.

6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, nhà ở do các tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài.

Trong đó, chung cư thương mại thường được hiểu là những căn hộ hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập ổn định.

Còn nhà ở xã hội là nhà ở được xây dựng nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Các dự án nhà ở xã hội sẽ được Nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí xây dựng. Nhờ vậy, giá của các căn hộ trong diện này sẽ thấp hơn giá của căn hộ thương mại.