Chung cư Thanh Hà khi nào có sổ? Khu nào đã đủ điều kiện, tiến độ cấp ra sao?

Nội dung chính

Chung cư Thanh Hà khi nào có sổ? Khu nào đã đủ điều kiện, tiến độ cấp ra sao?

Vấn đề về cấp sổ đỏ chung cư Thanh Hà là một trong những vấn đề được quan tâm lớn bởi đây là một trong những khu đại đô thị lớn nhất trong khu vực Tây Nam của Hà Nội với tổng quy mô diện tích lên tới 416ha, chiếm một phần diện tích khổng lồ và thu hút được lượng lớn cư dân sinh sống, làm việc và học tập tại các vị trí xung quanh. Các vấn đề nan giải cần được giải quyết như sau:

[1] Chung cư Thanh Hà khi nào có sổ?

Trong thời điểm hiện tại thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ là cơ sở để khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của cư dân gắn liền với đất và tài sản gắn liền với đó của họ.

Thể hiện được tính pháp lý, giúp cư dân có thể thực hiện các thủ tục như mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp nhân hàng cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch trong khu vực.

Trong thời điểm hiện nay thì khu đô thị Chung cư Thanh hà chưa thực hiện cấp sổ đỏ đồng loạt cho toàn bộ các căn chung cư và lô đất nền hay biệt thự và liền kề. Vấn đề là do:

- Khu vực phân khu chưa hoàn thiện toàn bộ về hạ tầng và kỹ thuật theo quy định quy hoạch để cấp sổ đỏ Chung cư Thanh Hà.

- Các dự án chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu thực tế và chưa bàn giao cho chính quyền quản lí một số hạn mục nhất định.

- Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn đang diễn ra đối với một số lô và đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục về xây dựng.

[2] Khu nào đã đủ điều kiện, tiến độ cấp ra sao?

Thực tế thì tổng quan các khu vực đều chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ. Điều này có nghĩa là để lý giải cho việc Chung cư Thanh Hà khi nào có sổ? còn là một vấn đề chưa giải quyết xong.

Tuy nhiên, tại khu vực nhà ở thấp tầng của Lô B1.1 thì đã và đang thực hiện nghiệm thu xây dựng và là một khu vực được thực hiện bàn giao cho cư dân sử dụng thực tế.

Điều này có nghĩa, việc thực hiện các thủ tục pháp lý vẫn còn đang dang dở, cần đẩy mạnh tiếp tục hoạt động nghiệm thu và hoàn thiện sớm nhất để theo kịp tiến độ. Trong đó, dự báo về tiến độ cấp sổ đỏ Chung cư Thanh Hà như sau:

- Giai đoạn trong khoảng Quý 3 năm 2025 sẽ hoàn thành hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho Khu vực B1.1 (Hiện đã nghiệm thu và bàn giao).

- Năm 2026, thực hiện mở rộng cấp sổ cho các khu vực A2.2 - A2.10 nếu hoàn thành xây đúng tiến độ.

- Năm 2027, thực hiện cho cách block triển khai tiếp theo nhưng phải phụ thuộc vào hạ tầng của chung cư.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có mong muốn và nhu cầu thực tế cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Chung cư Thanh Hà khi nào có sổ? Khu nào đã đủ điều kiện, tiến độ cấp ra sao? (Hình từ Internet)

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà Chung cư Thanh Hà quy định ra sao?

Căn cứ Điều 61 Luật Nhà ở 2023 được sử đổi bởi khoản 1 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Thời hạn sử dụng nhà Chung cư Thanh Hà xác định như thế nào?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.