Danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171 2024

Nội dung chính

Danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171 2024

Cụ thể, danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 năm 2024 về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình phát triển dự án trên địa bàn TPHCM.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, 74 khu đất dự kiến thí điểm dự án nhà ở thương mại được trình đáp ứng 6 tiêu chí. Trong đó, tổng diện tích đất ở trong các dự án, bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng, không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

74 khu đất có tổng diện tích 1.079,62 ha. Trong đó, địa bàn TPHCM (cũ) có 15 khu đất với diện tích 70,06 ha; địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 59 khu đất với diện tích 1.009,56 ha.

Về cơ cấu sử dụng đất: đất ở chiếm khoảng 531,27 ha; đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng là 42,3 ha. Không chuyển mục đích sử dụng đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất.

Dưới đây là danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171 2024:

>> Tải file danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171 2024: Tại đây

Danh sách 74 khu đất xây nhà ở thương mại tại TPHCM thí điểm theo Nghị quyết 171 2024 (Hình từ Internet)

Phát triển nhà ở thương mại có phải là loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?

Phát triển nhà ở thương mại có phải là loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thì tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Theo đó, có 06 loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

(1) Phát triển nhà ở thương mại;

(2) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

(3) Phát triển nhà ở công vụ;

(4) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

(5) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

(6) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

Như vậy, phát triển nhà ở thương mại là một trong các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại TPHCM được quy định như thế nào?

Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Điều 37  Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của  Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

(3) Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

(4) Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

+ Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

+ Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

(5) Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.