Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ đầu tư nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại Đông Anh là ai?
Mua bán Bất động sản khác tại Hà Nội
Nội dung chính
Chủ đầu tư nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại Đông Anh là ai?
Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có quy mô gần 44,6 ha, tọa lạc tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội).
Nhà ở xã hội Tiên Dương 1 được triển khai bởi liên danh Tổng công ty Viglacera - Công ty cổ phần (VGC), Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành và Công ty cổ phần Xây dựng Central. Trong đó, Viglacera là đơn vị góp vốn chính, chiếm 55% tỷ lệ vốn góp trong liên danh.
Quyết định phê duyệt này được thành phố Hà Nội ban hành sau khi liên danh trên là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án và đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm theo quy định.
Thành phố đã giao nhiệm vụ khẩn trương cho nhà đầu tư mục tiêu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và khởi công xây dựng vào tháng 9/2025.
Thông tin về nhà ở xã hội Tiên Dương 1
- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1
- Vị trí: xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội)
- Tổng vốn đầu tư: Hơn 9.300 tỷ đồng
- Diện tích khu đất: Gần 44,6 ha
- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 12.465 người
- Sản phẩm nhà ở:
+ 3.103 căn nhà ở xã hội
+ 427 căn hộ thương mại
+ 99 căn nhà liền kề thấp tầng
- Tiến độ thực hiện: Từ năm 2024 - 2030
Chủ đầu tư nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại Đông Anh là ai? (Hình từ Internet)
Mua nhà ở xã hội cần lưu ý những gì?
Dưới đây là những điều cần lưu ý nên biết trước khi có ý định mua nhà ở xã hội:
Nhóm vấn đề cần lưu ý | Nội dung chi tiết | Ghi chú / Căn cứ pháp lý |
Điều kiện về đối tượng mua | Thuộc 10 nhóm đối tượng được quy định như: người có công, hộ nghèo/cận nghèo, công nhân tại khu công nghiệp, cán bộ/công chức/viên chức, người thu nhập thấp tại đô thị.... | Điều 76, 77 Luật Nhà ở 2023 |
Điều kiện về nhà ở hiện tại | Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh/thành phố nơi có dự án; hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn/người. | Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP |
Điều kiện về thu nhập | Độc thân: Thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu đồng/tháng. Đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng. | Áp dụng với một số nhóm đối tượng cụ thể theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP |
Thời điểm ký hợp đồng & thanh toán | Được ký hợp đồng khi công trình đã thi công hoàn thành phần móng. Không được thu vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi cấp Giấy chứng nhận. | Điều 89 Luật Nhà ở 2023. Nhằm bảo vệ quyền lợi người mua. |
Quyền chuyển nhượng, cho thuê | Trong 5 năm đầu: Không được bán lại trên thị trường tự do, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá không vượt quá giá gốc. Sau 5 năm: Được bán theo cơ chế thị trường nếu đã có Giấy chứng nhận. | Điều 89 Luật Nhà ở 2023 |
Lựa chọn dự án phù hợp | Mỗi người chỉ được 1 căn nhà ở xã hội. Cần cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích, khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của gia đình. | Nên đầu tư thời gian nghiên cứu kỹ. |
Nếu bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nào?
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì người mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
Nếu muốn bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm thì bên mua chỉ có thể bán lại cho 02 đối tượng sau:
- Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
- Đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định rằng:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, khi có hành vi bán lại nhà ở xã hội không đúng qua định thì
- Hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu.
- Bên mua sẽ bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Trường hợp cố tình không bàn giao thì UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Ngoài ra, trường hợp cố tình bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt theo Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
+ Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng khi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định.
+ Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng khi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
+ Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội và phải hoàn trả lại tiền cho bên mua đối với hành vi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định; Buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức đã nêu trên. (Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
