Chi tiết dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025

Nội dung chính

Chi tiết dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025

Tại dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025 (cập nhật ngày 17/8/2025). Cụ thể, phạm vi điều chỉnh như sau:

Quy định này quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất của từng loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang để quy định chi tiết thi hành khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Việc tách thửa đất trong các dự án bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Các trường hợp sau đây không áp dụng Quy định này:

- Tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc nông thôn mới; sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội; để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất để làm quà biếu, cho, nhận để xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, nhà ở cho người có công với cách mạng;

- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thành nhiều thửa thì áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa theo quy định này;

- Tách thửa đất đối với phần diện tích có mồ mả trên đất theo quyết định của cơ quan thi hành án dân sự.

Loại đất được tách thửa, hợp thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Xem thêm:

>> Bản đồ điều chỉnh quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040 theo Quyết định 658

Chi tiết dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025 (Hình từ Internet)

Dự thảo đề cập điều kiện chung của việc tách thửa, hợp thửa đất tại Đặc Khu Phú Quốc ra sao?

Tại Điều 3 dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025 (ngày 17/8/2025) ghi nhận điều kiện chung của việc tách thửa, hợp thửa đất tại Đặc Khu Phú Quốc như sau:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị phong tỏa để phục vụ thanh tra kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có tranh chấp chưa xác định được bằng văn bản có hiệu lực, quyết định đang tranh chấp thì phần diện tích ranh giới còn lại không tranh chấp vẫn được tách thửa, hợp thửa nếu đủ điều kiện, diện tích tối thiểu.

- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt thì diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải phù hợp với diện tích quy hoạch. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo Quy định này.

- Khi tách một thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thành 04 thửa đất trở lên thì phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

- Chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đã có thông báo thu hồi đất quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện. Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được quyền tách thửa, hợp thửa. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì diện tích còn lại không bị thu hồi được phép tách thửa, hợp thửa.

Các trường hợp tách thửa đất không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu, điều kiện kích thước thửa đất

Tại Điều 6 dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025 (ngày 17/8/2025) ghi nhận như sau:

(1) Không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu đối với:

- Phần diện tích đất nông nghiệp của người sử dụng đất nằm trong hành lang lộ giới, biên quy hoạch giao thông mà tách thửa thửa đất ở.

- Khi chuyển mục đích sang đất ở mà có phần diện tích nằm trong hành lang lộ giới, biên quy hoạch giao thông không được Nhà nước cho phép chuyển sang đất ở.

- Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi chuyển mục đích một phần thửa đất nông nghiệp sang mục đích đất phi nông nghiệp.

- Phần diện tích tách ra để đồng thời hợp với thửa đất liền kề.

(2) Không áp dụng điều kiện kích thước thửa đất đối với:

- Phần diện tích tách thửa để chuyển mục đích sang đất ở chứa toàn bộ cạnh mặt tiền của thửa đất đó.

- Phần diện tích tách theo hiện trạng nhà ở đã xây dựng trước ngày 01/7/2014.