Chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 2)

Nội dung chính

Chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 2)

Dự án Ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình, được phê duyệt vào năm 2009 trên diện tích khoảng 11,29 ha thuộc địa bàn thành phố Ninh Bình, do Sở Xây dựng tỉnh làm chủ đầu tư nhằm đáp ứng chỗ ở cho khoảng 7.680 sinh viên các trường đại học, cao đẳng của tỉnh.

Với tổng mức đầu tư lên đến 862 tỉ đồng, trong đó 835 tỉ từ vốn trái phiếu Chính phủ và phần còn lại từ ngân sách địa phương, dự án được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2013 với 4 dãy nhà cao 5 tầng cùng các hạng mục phụ trợ.

Tuy nhiên, sau khi xây dựng phần thô cơ bản xong đến cuối năm 2013, dự án bị gián đoạn do thiếu nguồn vốn từ trái phiếu; các tòa nhà bị để hoang nhiều năm khiến cỏ dại và rêu mốc phát triển tràn lan, phần kết cấu xuống cấp nghiêm trọng.

Mới đây vào ngày 25/6/2025 UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định 678/QĐ-UBND năm 2025 về chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 2).

Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 2) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh quản lý dự án.

Mục tiêu đầu tư là nhằm sớm đưa công trình vào sử dụng để phát huy hiệu quả đầu tư, tránh lãng phí; giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt đến năm 2030 và lâu dài cho sinh viên học tập trên địa bàn tỉnh Ninh Bình sau khi sáp nhập tỉnh Nam Định, tỉnh Hà Nam và tỉnh Ninh Bình thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Ninh Bình, trụ sở hành chính - chính trị đặt tại thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình hiện nay.

Trên cơ sở hiện trạng 02 tòa nhà A+D và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà trên diện tích đất 2,4 ha của dự án Xây dựng Khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 1); hoàn thiện các hạng mục còn lại để đưa công trình vào khai thác, sử dụng; gồm:

- Hoàn thiện 02 tòa nhà A+D từ điểm dừng thi công tại hiện trường và bổ sung trang bị nội thất cho phòng ở.

- Xây dựng các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng bộ.

Đây là dự án nhóm B có tổng mức đầu tư 198 tỷ đồng (Một trăm chín mươi tám tỷ đồng).

Địa điểm thực hiện dự án: Xã Ninh Nhất, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình trong thời gian từ năm (2025÷2026).

Chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên tập trung tỉnh Ninh Bình (giai đoạn 2) (hình từ internet)

Quy định chung về nguyên tắc cơ bản để thiết kế ký túc xá ra sao?

Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về quy định chung về nguyên tắc cơ bản để thiết kế ký túc xá cụ thể:

- Nhà ở được thiết kế theo loại và cấp công trình như quy định về phân loại, phân cấp công trình dân dụng 

- Khi thiết kế nhà ở phải đảm bảo độ bền vững, an toàn, tiện nghi sử dụng của công trình, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên, phong tục tập quán, đáp ứng yêu cầu về an toàn sinh mạng và sức khỏe, đảm bảo yêu cầu tiếp cận và sử dụng của người khuyết tật theo quy định hiện hành.

- Khi tầng kỹ thuật được thiết kế dưới nền của tầng một hoặc tầng trệt (trong tầng hầm) thì chiều cao thông thủy tầng kỹ thuật không được nhỏ hơn 1,6 m và phải được thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp không nhỏ hơn 0,6 m x 0,6 m.

- Khi chiều cao tầng nửa hầm, tầng áp mái kể cả tầng trên mặt đất tính từ cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần hoàn thiện không nhỏ hơn 2 m thì được xác định là tầng của ngôi nhà.

CHÚ THÍCH: Cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt là cao độ vỉa hè được quy định là cao độ ± 0,000 tại vị trí có công trình để tính toán chiều cao cho phép của ngôi nhà.

- Khi thiết kế chỗ lắp đặt thiết bị điều hòa, chỗ phơi quần áo cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng của công trình và vệ sinh môi trường. Chỗ để điều hòa cần thống nhất vị trí, kích thước để đảm bảo mỹ quan.

- Tùy vào yêu cầu cụ thể để thiết kế phòng thu gom rác tại chỗ đặt tại các tầng hay bố trí đường ống đổ rác cho tòa nhà.

- Mặt ngoài công trình không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe con người. Đảm bảo các điều kiện về an ninh, tiếng ồn, tầm nhìn, cảnh quan và vệ sinh môi trường.

- Biển quảng cáo gắn với tòa nhà ở chung cư phải tuân thủ quy định có liên quan về quảng cáo.

- Phân định diện tích trong nhà ở được quy định trong Phụ lục A của tiêu chuẩn này.

- Phương pháp xác định hệ số khối, hệ số mặt bằng của nhà ở được xác định theo Phụ lục B của tiêu chuẩn này.

- Khi thiết kế nhà ở căn hộ và nhà ở ký túc xá, ngoài việc tuân thủ các quy định trong tiêu chuẩn này cần tuân thủ các quy định trong TCVN 4450 và TCVN 9210:2012.

Yêu cầu về khu đất xây dựng ký túc xá và quy hoạch tổng mặt bằng?

Yêu cầu về khu đất xây dựng ký túc xá và quy hoạch tổng mặt bằng quy định tại Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 như sau:

(1) Khu đất xây dựng nhà ở phải đảm bảo các nguyên tắc cơ bản sau:

- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;

- Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hiện tại và phát triển trong tương lai;

- Không được bố trí trong khu vực cấm xây dựng; hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang.

- Đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường.

(2) Khi thiết kế nhà ở phải tính đến khả năng sử dụng linh hoạt, tùy theo cơ cấu căn hộ ở, vị trí trên khu đất xây dựng, không gian kiến trúc để thiết kế cho phù hợp với những yêu cầu về xây dựng đô thị.

(3) Nên lựa chọn hướng nhà là hướng của cửa sổ phòng ở mở ra để đón gió mát hoặc lấy ánh sáng. Trong nhà ở căn hộ, ít nhất phải có một số phòng quay về hướng quy định:

- Căn hộ có 2 và 3 phòng: 1 phòng;

- Căn hộ có 4 phòng trở lên: 2 phòng;

Trong nhà ở tập thể (ký túc xá): ít nhất có 40 % số phòng ở có hướng tiếp xúc với bên ngoài nhà.

CHÚ THÍCH:

+ Hướng đón gió mặt xác định theo những số liệu khí hậu tự nhiên dùng trong xây dựng.

+ Đối với những phòng ở có hướng không phù hợp cần có biện pháp che chắn.