Cập nhật tiến độ bồi thường hỗ trợ tái định cư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh

Nội dung chính

Cập nhật tiến độ bồi thường hỗ trợ tái định cư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh

Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển t do CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư gần 6.600 tỷ đồng và quy mô khoảng 134ha

Ngày 20/11/2025, UBND Bắc Ninh ban hành Công văn 5000/UBND-KTN năm 2025 về thực hiện công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển, phường Tiền Phong.

Cụ thể, cập nhật tiến độ bồi thường hỗ trợ tái định cư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh như sau:

- Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường ban hành quy trình cụ thể trong xác định nguồn gốc đất, mẫu hoá văn bản thể hiện nội dung xác định nguồn gốc đất theo đề nghị của UBND phường Tiền Phong xong trước ngày 30/11/2025;

- Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh tập trung, phối hợp với UBND phường Tiền Phong xác định nhân khẩu, diện tích đất nông nghiệp đã thu hồi làm cơ sở lập phương án hỗ trợ gạo đối với diện tích đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đã phê duyệt phương án và đang trình phê duyệt phương án. Thời gian xong trước ngày 30/11/2025.

- Xây dựng kế hoạch cụ thể để giải quyết các trường hợp khó khăn, vướng mắc đã kê khai, kiểm kê để có phương án giải quyết, tháo gỡ; Hoàn thiện theo từng nhóm công việc như đã nêu trên.

- Chủ động phối hợp với UBND phường, chủ đầu tư, thông báo tiến độ, xây dựng kế hoạch cụ thể bằng văn bản theo tuần gửi UBND phường, chủ đầu tư để kịp thời phối hợp, bàn biện pháp để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

UBND phường Tiền Phong chủ động đôn đốc các đơn vị thực hiện chỉ đạo, kịp thời báo cáo các khó khăn vướng mắc liên quan.

Cập nhật tiến độ bồi thường hỗ trợ tái định cư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Mục tiêu đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh

Theo Quyết định 690/QĐ-UBND năm 2023 có nêu mục tiêu đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh như sau:

Từng bước xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng kỹ thuật, phát triển hạ tầng một cách đồng bộ, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các khu vực lân cận theo đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang để hình thành kết cấu hạ tầng đô thị; góp phần hình thành kết cấu hạ tầng đô thị để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và khu vực xung quanh.

Khai thác tiềm năng, lợi thế về cảnh quan, sinh thái trên núi Nham Biền; hình thành khu vui chơi giải trí cao cấp, đáp ứng các yêu cầu về dân cư, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường, đảm bảo phát triển bền vững; đảm bảo khai thác hiệu quả tiềm năng của quỹ đất đô thị của khu vực; giải quyết nhu cầu về chỗ ở đô thị.

Quy mô đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biển tại Bắc Ninh

Theo Quyết định 690/QĐ-UBND năm 2023 về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biển tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng

Cụ thể, quy mô đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh như sau:

* Quy mô xây dựng:

- Công trình hạ tầng kỹ thuật:

+ Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích khoảng 134,01ha/601,63ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại quyết định số 298/QĐ-UBND ngày 27/3/2022.

- Công trình nhà ở:

+ Nhà ở thấp tầng: Xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề thuộc các phân lô từ B-LK-01 đến B-LK-103 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất khoảng 88.810m2 ; chiều cao xây dựng 05 tầng.

+ Nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên 02 lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 42.600m2 , với quy mô cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 16.424m2 . Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Dự kiến dân số: 2.702 người.

- Công trình thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng tại 04 lô đất B-CCĐT01, B-CCĐT-02, B-CCĐT-03 và B-CCĐVO-02, với tổng diện tích đất 29.626,07m², với quy mô dự kiến như sau:

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-01 diện tích đất 7.447,78m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 2.980m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-02 diện tích đất 2.564m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 1.154m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-03 diện tích đất 6.455m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 2.259m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐVO-02 diện tích đất 13.159m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 5.264m2 .

- Công trình giáo dục: Đầu tư xây dựng tại 04 lô đất có ký hiệu B-TH-01, B-TH-02, B-TH-03, B-TH-04 với tổng diện tích đất 23.211m2 , với quy mô dự kiến như sau:

+ Công trình trường mầm non tại lô đất B-TH-01 với quy mô dự kiến: diện tích đất 4.815m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.926m2 .

+ Công trình trường tiểu học tại lô đất B-TH-02 diện tích đất 7.526m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 3.010m2 . 

+ Công trình trường trung học cơ sở tại lô đất B-TH-03 diện tích đất 5.825m2 , quy mô công trình cao 04 tầng, diện tích xây dựng khoảng 2.330m2 .

+ Công trình trường mầm non tại lô đất B-TH-04 diện tích đất 5.045m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 2.018m2 .

- Khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf

+ Đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… tại các lô đất xây dựng hố golf, đường golf từ C-TDTT-01 đến C-TDTT-05 diện tích 803.789,90m2 ; Sân golf 18 hố; MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng; bao gồm các ô đất ký hiệu: C-TDTT-01 đến C-TDTT-04 là khu vực xây dựng các hố golf, đường golf; Các ô đất ký hiệu: C-TDTT-05 là khu vực sân tập golf.

+ Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf tại lô đất C-BĐXG-01 diện tích 15.417,54m2 ; + Đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf tại lô đất C-CCG-01, diện tích 8.402,44 m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 3.360,98m2 .

+ Đầu tư công trình Hạ tầng kỹ thuật - Sân golf phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf tại lô đất diện tích 4.647,62 m2 . Mật độ xây dựng 50%, tầng cao tối đa 1 tầng, bao gồm trạm xử lý nước thải, trạm điện, hệ thống cấp nước và tưới tiêu.

* Quy mô dân số:

Dự án đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 5.800 người.

* Sản phẩm của dự án cung cấp:

Dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng và bán nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt tiền); bán và cho thuê nhà ở xã hội; bán, cho thuê sàn dịch vụ để kinh doanh trong phạm vi khu đất thực hiện dự án theo Quy hoạch chi tiết được duyệt gồm:

- Đất ở và nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn, diện tích đất 88.810m2 .

- Nhà ở xã hội để bán và cho thuê; Trong đó, diện tích căn hộ để bán tối đa là 80%, diện tích căn hộ cho thuê tối thiểu là 20%.

- Chuyển nhượng, cho thuê sàn công trình dịch vụ - công cộng tại các lô đất có ký hiệu B-CCĐT-01; B-CCĐT-02; B-CCĐT-03; B-CCĐVO-02 để kinh doanh các hoạt động: Nhà hàng ăn uống, các hoạt động vui chơi, giải trí, thể thao, trung tâm thương mại, chợ, ngân hàng, tài chính, văn phòng, ...

- Chuyển nhượng, cho thuê sàn dịch vụ tại ô đất trường mầm non ký hiệu B-TH-01 và B-TH-04, ô đất trường tiểu học ký hiệu B-TH-02 diện tích, ô đất trường trung học cơ sở ký hiệu B-TH-03 để đầu tư xây dựng trường học.

- Kinh doanh dịch vụ sân gôn.

* Quản lý hạ tầng khu đô thị trong phạm vi dự án:

Sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng trong phạm vi khu đất thực hiện dự án cho nhà nước quản lý. Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định.

Sau khi Nhà đầu tư thực hiện bàn giao đầy đủ các hạng mục cho nhà nước, khuyến khích Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện vận hành, duy tu, bảo dưỡng các hạng mục này hướng tới một khu 5 đô thị xanh, thông minh được quản lý đồng bộ, nhất quán góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.