Cách tính đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại TPHCM như thế nào?

Nội dung chính

Cách tính đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại TPHCM như thế nào?

Ngày 26/05/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý,  có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 6 năm 2025.

Theo Điều 5 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do trung tâm phát triển quỹ đất TPHCM quản lý ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định về xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn.

Điều 5. Xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn

Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/mét vuông/tháng = Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn nhân (x) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất chia (÷) 12. Trong đó:

1. Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong Bảng giá đất (tính theo đơn vị 1.000 đồng/m2).

2. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2025).

Như vậy, cách tính đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại TPHCM như sau:

Trong đó, giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong Bảng giá đất TPHCM 2025, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí)

Cách tính đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn tại TPHCM như thế nào? (Hình từ internet)

Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm tại TPHCM được quy định ra sao?

Theo Điều 3 Quyết định 09/2025/QĐ-UBND, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm tại TPHCM được quy định như sau:

(1) Nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao): không phẩy hai lăm phần trăm (0,25%).

(2) Đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung; Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp: không phẩy năm phần trăm (0,5%).

(3) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất tại (2)) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực như sau:

- Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: một phần trăm (1%).

- Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: không phẩy bảy lăm phần trăm (0,75%).

- Khu vực 3, gồm các huyện: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: không phẩy năm phần trăm (0,5%).

(4) Đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định (2), (3)), được xác định theo từng khu vực như sau:

- Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: một phẩy năm phần trăm (1,5%).

- Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: một phần trăm (1%).

- Khu vực 3, gồm các huyện: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: không phẩy bảy lăm phần trăm (0,75%).

Bảng giá đất TPHCM năm 2025

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM có Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM về Bảng giá đất TPHCM năm 2025 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.

Theo đó, Bảng giá đất TPHCM năm 2025 được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025, ngày Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM hết hiệu lực.

Theo bảng giá đất TPHCM năm 2025

- Giá đất cao nhất tại TP Hồ Chí Minh là: 687.200.000 VNĐ

- Giá đất trung bình tại TP Hồ Chí Minh là: 23.687.362 VNĐ

TPHCM là một đô thị lớn của đất nước, không chỉ nổi bật về mức độ phát triển kinh tế mà còn có thị trường bất động sản cũng phát triển không kém, luôn đi đầu trong việc cải thiện phát triển cơ sở hạ tầng và mở rộng các khu đô thị.

Tra cứu Bảng giá đất TPHCM năm 2025 Chi tiết tại đây.

Lưu ý: Bảng giá đất TPHCM năm 2025 được sử dụng để làm căn cứ trong một số trường hợp để tính tiền xác định giá trị của đất. Vì vậy cho nên Bảng giá đất chỉ mang tính chất tham khảo, giá đất được quy định trong bảng giá đất thường thấp hơn giá trị của đất trên thực tế thị trường