15:17 - 26/03/2025

Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết tại Tờ Trình 624 như thế nào?

Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết tại Tờ Trình 624 như thế nào? Việc sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Lào Cai thế nào?

Nội dung chính

Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết tại Tờ Trình 624 như thế nào?

Bộ Nội vụ đã ban hành Tờ trình số 624/TTr-BNV năm 2025, đề xuất dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính. Theo đó, dự thảo đề xuất sáp nhập 52 tỉnh và giữ nguyên 11 tỉnh thành.​

Tiêu chí sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã:

Dự thảo Nghị quyết xác định 6 tiêu chí chính để xem xét việc sắp xếp, bao gồm:​

- Diện tích tự nhiên.​

- Quy mô dân số.​

- Lịch sử, truyền thống, văn hóa, tôn giáo, dân tộc.​

- Địa kinh tế (bao gồm vị trí địa lý, quy mô và trình độ phát triển kinh tế).​

- Địa chính trị.​

- Quốc phòng, an ninh.​

Đặc biệt, dự thảo quy định không thực hiện sắp xếp đối với các đơn vị hành chính có vị trí biệt lập, khó kết nối giao thông thuận lợi hoặc có vị trí đặc biệt quan trọng ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh và chủ quyền quốc gia. ​

Danh sách các tỉnh dự kiến sắp xếp và giữ nguyên:

52 đơn vị hành chính cấp tỉnh thực hiện sắp xếp:

- 4 thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ.​

- 48 tỉnh: Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Bình, Hải Dương, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Giang, Hòa Bình, Tuyên Quang, Lào Cai, Yên Bái, Hà Giang, Ninh Thuận, Quảng Trị, Phú Yên, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Đắk Nông, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Thuận, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bến Tre, Bạc Liêu, Vĩnh Long, Hậu Giang, Trà Vinh, Tiền Giang, Sóc Trăng, Đồng Tháp, An Giang, Long An, Cà Mau, Quảng Nam, Bình Định, Đắk Lắk, Đồng Nai, Gia Lai, Kon Tum, Lâm Đồng, Kiên Giang. ​

- 11 đơn vị hành chính cấp tỉnh không thực hiện sắp xếp: Thành phố Hà Nội, thành phố Huế, Lai Châu, Điện Biên, Sơn La, Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh. ​

Trình tự, thủ tục và hồ sơ đề án sắp xếp đơn vị hành chính:

Dự thảo Nghị quyết đề xuất đơn giản hóa hồ sơ đề án và rút ngắn quy trình thủ tục, nhưng vẫn đảm bảo các bước cần thiết như thẩm định, thẩm tra và trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Việc lấy ý kiến Nhân dân sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức, với hình thức linh hoạt, phù hợp với điều kiện thực tiễn của địa phương. ​

Lưu ý rằng đây mới chỉ là đề xuất của Bộ Nội vụ và chưa phải quyết định chính thức. Việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cần được xem xét kỹ lưỡng và thông qua các cấp có thẩm quyền trước khi thực hiện.

Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết tại Tờ Trình 624 như thế nào?

Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết tại Tờ Trình 624 như thế nào? (Hình từ internet)

Việc sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Lào Cai thế nào?

​Việc sáp nhập tỉnh có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Lào Cai theo nhiều cách. Thông tin về khả năng sáp nhập đã dẫn đến những biến động trên thị trường, bao gồm cả việc tăng giá đất và sự xuất hiện của các cơn "sốt ảo".​

- Tăng giá đất và hiện tượng "sốt ảo"

+ Gần đây, dù chưa có quyết định chính thức về việc sáp nhập, nhưng thông tin này đã gây nhiễu loạn thị trường bất động sản tại Lào Cai. Nhiều người dân và nhà đầu tư lo ngại về việc thay đổi trung tâm hành chính tỉnh lỵ, dẫn đến việc tìm mua đất ở các khu vực lân cận như Yên Bái với hy vọng giá đất sẽ tăng cao. 

+ Tuy nhiên, theo các văn phòng kinh doanh bất động sản tại Lào Cai, giá đất sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ chỉ nhỉnh lên đôi chút ở khu trung tâm, còn vùng ven thì dao động không nhiều. Những tin đồn trên mạng xã hội đã tác động đến tâm lý của người dân và một số nhà đầu tư nhỏ lẻ, dẫn đến hiện tượng "sốt ảo" về giá đất. ​

- Cảnh báo từ chuyên gia

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc sáp nhập tỉnh có thể dẫn đến tình trạng "sốt đất" ảo. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông và nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư. ​

- Tác động đến doanh nghiệp địa phương

Sự thay đổi về địa giới hành chính và quản lý có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp tại Lào Cai. Việc sáp nhập có thể dẫn đến thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến các dự án đầu tư đang triển khai. Ngoài ra, sự khác biệt về chính sách giữa các khu vực trước khi sáp nhập có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc thích nghi và tuân thủ các quy định mới. ​

- Khuyến nghị cho nhà đầu tư

Nhà đầu tư nên cẩn trọng và không nên quyết định mua bán dựa trên những tin đồn chưa được kiểm chứng. Việc đầu tư bất động sản cần có sự tính toán kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Các nhà đầu tư và người dân nên tham khảo thông tin từ nguồn chính thống, tránh để những cơn "sốt ảo" làm ảnh hưởng đến quyết định tài chính của mình. ​

Tổng quan thị trường mua bán nhà Lào Cai

- Thị trường mua bán nhà Lào Cai trong năm 2025 vẫn giữ mức giá khá cạnh tranh, đặc biệt là so với các thành phố lớn khác. Tuy nhiên, giá nhà ở tại các khu vực trung tâm và các khu vực du lịch phát triển mạnh như Sa Pa, Bắc Hà đã bắt đầu có sự tăng trưởng đáng kể.

- Giá nhà tại các khu vực trung tâm thành phố Lào Cai: Giá nhà tại các khu vực này dao động từ khoảng 10 triệu đến 15 triệu đồng/m² tùy vào vị trí và tiện ích xung quanh. Những khu vực gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, giao thông thuận tiện sẽ có giá cao hơn, đặc biệt là các khu dân cư mới được quy hoạch và phát triển.

- Giá nhà tại các khu vực du lịch: Tại các khu vực du lịch nổi tiếng như Sa Pa, giá nhà thường cao hơn rất nhiều, dao động từ 15 triệu đến 30 triệu đồng/m². Các dự án nhà nghỉ dưỡng, biệt thự hoặc các căn hộ cao cấp tại Sa Pa đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch như Bắc Hà cũng có mức giá từ 12 triệu đến 18 triệu đồng/m².

- Giá nhà tại các khu vực ngoại thành: Giá nhà ở tại các huyện ngoại thành hoặc khu vực ít phát triển sẽ có mức giá khá thấp, từ 5 triệu đến 8 triệu đồng/m². Đây là những khu vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế hoặc những người muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh và giá trị đất đai vẫn còn tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

- Nhà đất tại các khu vực biên giới và các huyện xa trung tâm: Những khu vực này hiện vẫn chưa có sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, nhưng với sự tăng trưởng của các ngành du lịch và kinh tế, giá nhà đất tại đây có thể sẽ tăng mạnh trong tương lai. Mức giá hiện tại dao động từ 4 triệu đến 6 triệu đồng/m², khá hợp lý cho những ai muốn đầu tư dài hạn.

Mặc dù giá nhà tại Lào Cai có sự chênh lệch giữa các khu vực, nhưng xu hướng chung là giá bất động sản đang có xu hướng tăng dần, nhất là trong các khu vực phát triển du lịch. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường vẫn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như cơ sở hạ tầng, quy hoạch và chính sách phát triển của tỉnh. Nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin thị trường để đưa ra quyết định hợp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Thanh khoản bất động sản được hiểu ra sao?

Hiện nay, khái niệm "thanh khoản bất động sản" chưa được pháp luật quy định cụ thể. Tuy nhiên, "thanh khoản bất động sản" có thể được hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt và không làm mất giá trị đáng kể của bất động sản đó.

Lê Ngọc Tú
Từ khóa
Sáp nhập tỉnh Bộ nội vụ đề xuất sáp nhập tỉnh chi tiết Tờ trình 624 Thị trường bất động sản Lào Cai Bất động sản Lào Cai
170