Bản đồ vị trí dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh

Nội dung chính

Bản đồ vị trí dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh

Theo Quyết định 59/QĐ-UBND năm 2022 về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) 

Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh). Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau:

- Phía Bắc: Giáp đất canh tác thuộc các xã: xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, huyện Yên Dũng

- Phía Tây: Giáp Quốc lộ 17;

- Phía Đông: Giáp thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng

- Phía Nam: Giáp thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng.

Theo quy hoạch, dự án gồm 979 căn nhà ở thấp tầng, được xây trên diện tích 8,9 ha; nhà ở xã hội cao 6 tầng quy mô 4,3 ha và các công trình thương mại dịch vụ khoảng 3 ha. Dự án cũng dành gần 90 ha để phát triển các hạng mục du lịch thể thao, trong đó có sân golf 18 hố cùng công trình phụ trợ.

Khu đô thị sẽ đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 5.800 người. Tổng vốn đầu tư gần 6.600 tỷ đồng, trong đó gần 570 tỷ là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Dưới đây là bản đồ vị trí dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh

Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền khi nào hoàn thành?

Khu đô thị mới sân Golf Núi Nham Biền là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn 2025 – 2030, có tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng, quy mô gần 134 ha. Dự án do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên của Tập đoàn Vinhomes) làm chủ đầu tư.

Dự án được quy hoạch đồng bộ gồm khu nhà ở liền kề, khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, khu dịch vụ và đặc biệt là sân golf 18 hố kết hợp cảnh quan sinh thái, hướng tới hình thành một khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp tại cửa ngõ phía Nam Bắc Ninh.

Tính đến quý IV năm 2025, dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng (GPMB) và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để có thể khởi công hạ tầng kỹ thuật. UBND tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu các đơn vị liên quan bàn giao đợt 1 diện tích hơn 33 ha cho chủ đầu tư trước ngày 25/10/2025, đồng thời giải quyết dứt điểm các vướng mắc còn lại trong tháng 12/2025. Sau khi hoàn tất công tác GPMB, chủ đầu tư sẽ bắt đầu thi công các tuyến đường nội khu, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng và khu nhà liền kề trong giai đoạn 2026 – 2027.

Dự kiến Khu đô thị mới sân Golf Núi Nham Biền sẽ được hoàn thành trong vòng 72 tháng (6 năm) kể từ khi được chấp thuận đầu tư. Nếu tiến độ GPMB và thi công được đảm bảo đúng kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ vào khoảng tháng 8/2030.

Khi đi vào hoạt động, khu đô thị sẽ cung cấp gần 1.000 căn nhà ở, hệ thống tiện ích đồng bộ và khu sân golf tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ cho khoảng 5.800 cư dân cùng du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.

Bản đồ vị trí dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Quy mô đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh

Theo Quyết định 690/QĐ-UBND năm 2023 về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng

Cụ thể, quy mô đầu tư dự án Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại Bắc Ninh như sau:

* Quy mô xây dựng:

- Công trình hạ tầng kỹ thuật:

+ Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích khoảng 134,01ha/601,63ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại quyết định số 298/QĐ-UBND ngày 27/3/2022.

- Công trình nhà ở:

+ Nhà ở thấp tầng: Xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề thuộc các phân lô từ B-LK-01 đến B-LK-103 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất khoảng 88.810m2 ; chiều cao xây dựng 05 tầng.

+ Nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên 02 lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 42.600m2 , với quy mô cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 16.424m2 . Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Dự kiến dân số: 2.702 người.

- Công trình thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng tại 04 lô đất B-CCĐT01, B-CCĐT-02, B-CCĐT-03 và B-CCĐVO-02, với tổng diện tích đất 29.626,07m², với quy mô dự kiến như sau:

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-01 diện tích đất 7.447,78m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 2.980m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-02 diện tích đất 2.564m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 1.154m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐT-03 diện tích đất 6.455m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 2.259m2 .

+ Công trình tại lô đất B-CCĐVO-02 diện tích đất 13.159m2 , cao 04 tầng; diện tích xây dựng khoảng 5.264m2 .

- Công trình giáo dục: Đầu tư xây dựng tại 04 lô đất có ký hiệu B-TH-01, B-TH-02, B-TH-03, B-TH-04 với tổng diện tích đất 23.211m2 , với quy mô dự kiến như sau:

+ Công trình trường mầm non tại lô đất B-TH-01 với quy mô dự kiến: diện tích đất 4.815m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.926m2 .

+ Công trình trường tiểu học tại lô đất B-TH-02 diện tích đất 7.526m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 3.010m2 . 

+ Công trình trường trung học cơ sở tại lô đất B-TH-03 diện tích đất 5.825m2 , quy mô công trình cao 04 tầng, diện tích xây dựng khoảng 2.330m2 .

+ Công trình trường mầm non tại lô đất B-TH-04 diện tích đất 5.045m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 2.018m2 .

- Khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf

+ Đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… tại các lô đất xây dựng hố golf, đường golf từ C-TDTT-01 đến C-TDTT-05 diện tích 803.789,90m2 ; Sân golf 18 hố; MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng; bao gồm các ô đất ký hiệu: C-TDTT-01 đến C-TDTT-04 là khu vực xây dựng các hố golf, đường golf; Các ô đất ký hiệu: C-TDTT-05 là khu vực sân tập golf.

+ Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf tại lô đất C-BĐXG-01 diện tích 15.417,54m2 ; + Đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf tại lô đất C-CCG-01, diện tích 8.402,44 m2 , quy mô công trình cao 03 tầng, diện tích xây dựng khoảng 3.360,98m2 .

+ Đầu tư công trình Hạ tầng kỹ thuật - Sân golf phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf tại lô đất diện tích 4.647,62 m2 . Mật độ xây dựng 50%, tầng cao tối đa 1 tầng, bao gồm trạm xử lý nước thải, trạm điện, hệ thống cấp nước và tưới tiêu.

* Quy mô dân số:

Dự án đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 5.800 người.

* Sản phẩm của dự án cung cấp:

Dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng và bán nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt tiền); bán và cho thuê nhà ở xã hội; bán, cho thuê sàn dịch vụ để kinh doanh trong phạm vi khu đất thực hiện dự án theo Quy hoạch chi tiết được duyệt gồm:

- Đất ở và nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn, diện tích đất 88.810m2 .

- Nhà ở xã hội để bán và cho thuê; Trong đó, diện tích căn hộ để bán tối đa là 80%, diện tích căn hộ cho thuê tối thiểu là 20%.

- Chuyển nhượng, cho thuê sàn công trình dịch vụ - công cộng tại các lô đất có ký hiệu B-CCĐT-01; B-CCĐT-02; B-CCĐT-03; B-CCĐVO-02 để kinh doanh các hoạt động: Nhà hàng ăn uống, các hoạt động vui chơi, giải trí, thể thao, trung tâm thương mại, chợ, ngân hàng, tài chính, văn phòng, ...

- Chuyển nhượng, cho thuê sàn dịch vụ tại ô đất trường mầm non ký hiệu B-TH-01 và B-TH-04, ô đất trường tiểu học ký hiệu B-TH-02 diện tích, ô đất trường trung học cơ sở ký hiệu B-TH-03 để đầu tư xây dựng trường học.

- Kinh doanh dịch vụ sân gôn.

* Quản lý hạ tầng khu đô thị trong phạm vi dự án:

Sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng trong phạm vi khu đất thực hiện dự án cho nhà nước quản lý. Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định.

Sau khi Nhà đầu tư thực hiện bàn giao đầy đủ các hạng mục cho nhà nước, khuyến khích Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện vận hành, duy tu, bảo dưỡng các hạng mục này hướng tới một khu 5 đô thị xanh, thông minh được quản lý đồng bộ, nhất quán góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân