Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ địa giới hành chính Quận 4 sau sáp nhập? Cập nhật thị trường cho thuê căn hộ Quận 4 mới nhất tháng 9/2025
Cho thuê Chung cư mini, căn hộ dịch vụ tại Quận 4
Nội dung chính
Bản đồ địa giới hành chính Quận 4 sau sáp nhập? Cập nhật thị trường cho thuê căn hộ Quận 4 mới nhất tháng 9/2025
Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH năm 2025 thống nhất sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, đơn vị hành chính tại Quận 4 chính thức thay đổi sau sắp xếp như sau:
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (Quận 4) thành phường mới có tên gọi là phường Xóm Chiếu.
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 và Phường 9 (Quận 4), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 2 và Phường 4 (Quận 4), phần còn lại của Phường 15 (Quận 4) sau khi sắp xếp theo quy định nêu trên thành phường mới có tên gọi là phường Khánh Hội.
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (Quận 4), phần còn lại của Phường 2 và Phường 4 (Quận 4) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản nêu trên thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Hội.
Như vậy, Quận 4 TPHCM hiện có 10 phường được sắp xếp lại thành 3 phường mới là phường Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội.
Cập nhật thị trường cho thuê căn hộ Quận 4 mới nhất tháng 9/2025
(1) Cho thuê căn hộ dịch vụ chung cư mini Tôn Đản Quận 4 diện tích 35m2 nội thất mới
- Vị trí: Đường Tôn Đản, Phường 4, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 35 m2
- Giá: 4,300,000 VNĐ
- Nội thất: Full nội thất mới, có cửa sổ và ban công thông thoáng
- Tiện ích: Khu an ninh, lắp đặt hệ thống camera quan sát, giờ giấc tự do, truyền hình cáp, wifi cáp quang
- Thời gian di chuyển đến Quận 1 chỉ mất 5 phút
>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
(2) Cho thuê căn hộ dịch vụ 1PN cửa sổ rộng Hoàng Diệu Quận 4
1PN cửa sổ siêu rộng
Điện 4k/kwh
Nước 100k/ người
Phí dịch vụ 200k/ phòng
Xe tự túc gửi bãi ~ 300k/ chiếc
>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
(3) Cho thuê phòng Master 80m2 tại Copac Square, Tôn Đản, Phường 13, Q4
Diện tích nhà 80m2, đầy đủ nội thất, view cửa sổ phòng nhìn sông Sài Gòn, quận 1, quận 2 rất đẹp.
- Đang có sẵn 1 nữ nhân viên văn phòng văn minh lịch sự ở phòng còn lại.
- Phí gửi xe + điện nước + phí cc ~ 500k/ tháng.
- An ninh rất tốt, bảo vệ thân thiện nhiệt tình. Gần trung tâm, tiện đi các quận
- Gần siêu thị winmart, cửa hàng tiện lợi, chợ quận 4.
- Có thể dọn vào ở ngay
>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây
Dưới đây là bản đồ địa giới hành chính Quận 4 sau sáp nhập:
Bản đồ địa giới hành chính Quận 4 sau sáp nhập (Hình từ Internet)
Bản đồ địa giới hành chính Quận 4 sau sáp nhập? Cập nhật thị trường cho thuê căn hộ Quận 4 mới nhất tháng 9/2025 (Hình từ Internet)
Trong trường hợp nhà cho thuê bị hư hỏng, chủ nhà hay người thuê nhà phải sửa chữa?
Căn cứ khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 thì người thuê nhà (bên thuê) có nghĩa vụ phải bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa hư hỏng nhỏ nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà cho thuê.
Đồng thời tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rằng chủ nhà (bên cho thuê) có trách nhiệm bảo đảm nhà cho thuê luôn trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê, đồng thời phải sửa chữa những hư hỏng không phải do lỗi của người thuê nhà.
Nếu nhà cho thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì có quyền yêu cầu chủ nhà: (i) sửa chữa; (ii) giảm giá thuê; (iii) đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà người thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.
Như vậy, việc xác định chủ nhà hay người thuê nhà sẽ có trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê bị hư hỏng được chia thành 02 trường hợp:
(1) Nhà cho thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của người thuê nhà thì trách nhiệm sửa chữa nhà thuộc về chủ nhà, lúc này chủ nhà phải chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhà cho thuê theo quy định của pháp luật (trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa chữa).
Nếu chủ nhà đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc không kịp thời sửa chữa, người thuê nhà có thể tự sửa chữa và thông báo cho chủ nhà biết đồng thời yêu cầu chủ nhà thanh toán lại tiền sữa chữa với mức hợp lý.
(2) Nhà cho thuê bị hư hỏng do lỗi của người thuê nhà thì người thuê có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho chủ nhà (trừ hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà cho thuê).
Download mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Quận 4
Hiện nay, mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư được áp dụng theo mẫu quy định tại Phụ lục II kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Do đó, khi ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Quận 4, các bên nên tham khảo và sử dụng mẫu hợp đồng theo đúng cấu trúc và nội dung của Phụ lục II để đảm bảo phù hợp pháp luật.
>> Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Quận 4: TẢI VỀ
