7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai động thổ ngày 27/9

Nội dung chính

7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai động thổ ngày 27/9

Tỉnh Đồng Nai dự kiến tổ chức lễ động thổ đồng loạt cho 7 dự án nhà ở xã hội và khởi công 1 dự án hạ tầng giao thông vào ngày 27/9/2025 để chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ I.

Sự kiện này nằm trong kế hoạch được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành, thể hiện quyết tâm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Ngay trước đó, vào ngày 12/9, tỉnh đã trao quyết định giao chủ đầu tư cho 7 dự án này cho các doanh nghiệp, bao gồm: Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP, Công ty cổ phần Him Lam, Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Miền Đông, Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc và Xây dựng Môi trường Khang Nam, và Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà và đô thị Đồng Nai.

Thông tin về 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai động thổ vào ngày 27/9/2025:

- Khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa

- Khu nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, Thành phố Biên Hòa

- Chung cư nhà ở xã hội trên khu đất 2,1 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch

- Chung cư nhà ở xã hội trên khu đất 3,7 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch

- Khu nhà ở xã hội trên khu đất 3,5 ha tại xã Trảng Bom, huyện Trảng Bom

- Khu nhà ở xã hội trên khu đất 2,85 ha tại phường Hố Nai, Thành phố Biên Hòa

- Khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều, Thành phố Biên Hòa

Ngoài ra, cùng ngày, tỉnh cũng tổ chức lễ khởi công Dự án Đường Liên Cảng (giai đoạn 1) tại huyện Nhơn Trạch, một công trình hạ tầng giao thông trọng điểm có chiều dài hơn 15km kết nối khu công nghiệp với hệ thống cảng và sân bay quốc tế Long Thành.

Các dự án này được triển khai trong bối cảnh Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 10.000 căn nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2025 để đáp ứng nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho người lao động đặc biệt là tại các khu vực có nhiều khu công nghiệp như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch.

Để đẩy nhanh tiến độ, tỉnh đã áp dụng các cơ chế đặc thù, rút ngắn tới 50% thời gian thẩm định và cấp phép xây dựng cho các dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai.

7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai động thổ ngày 27/9 (Hình từ internet)

Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Đồng Nai để bán, cho thuê thế nào?

Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Đồng Nai để bán, cho thuê theo quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản (2). Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản (2) .

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản (1) được hưởng các ưu đãi sau đây:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản (2);

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

(3) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó thì được hưởng ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều này đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 do chủ đầu tư đó trực tiếp đầu tư xây dựng.

(4) Cá nhân được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản (2) để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.

(5) Chính phủ quy định chi tiết các điểm c, d và đ khoản 2, khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình nhà ở xã hội?

Dựa theo quy định tại khoản 2 Điều 112 Luật Xây dựng 2014 thì nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình nhà ở xã hội gồm:

- Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình và công việc thi công xây dựng;

- Phối hợp, tham gia với Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt bằng xây dựng để bàn giao cho nhà thầu thi công xây dựng;

- Tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng phù hợp với hình thức quản lý dự án, hợp đồng xây dựng;

- Kiểm tra biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;

- Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình;

- Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết;

- Xem xét, quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng;

- Lưu trữ hồ sơ xây dựng công trình;

- Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

- Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

- Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.