Vốn ngoại đầu tư vào bất động sản tăng mạnh trong năm 2025

Nội dung chính

Tổng quan về vốn ngoại vào bất động sản

Tổng kết năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cụ thể, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, tăng hơn 35% so với năm 2023.

Sự gia tăng này không chỉ phản ánh sự phục hồi của ngành mà còn thể hiện sự tin tưởng của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng phát triển của bất động sản Việt Nam.

Vốn FDI vào bất động sản năm 2024 đạt 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Đây là mức tăng 35% so với năm trước. Cùng với ngành công nghiệp chế biến, bất động sản đang là một trong những lĩnh vực thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ tại Việt Nam.

(1) Vốn đầu tư vào dự án mới

Trong năm 2024, Việt Nam đã cấp phép cho gần 3.400 dự án, với tổng số vốn đăng ký lên đến 19,7 tỷ USD. Ngành bất động sản chiếm khoảng 19% trong số này, tương đương hơn 3,7 tỷ USD. Điều này chứng tỏ lĩnh vực bất động sản tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong các dự án nhà ở và bất động sản công nghiệp.

(2) Đối tác chính trong lĩnh vực đầu tư bất động sản

Singapore dẫn đầu về vốn FDI vào bất động sản tại Việt Nam, với gần 6,3 tỷ USD. Các quốc gia khác như Hàn Quốc và Trung Quốc cũng đóng góp đáng kể, lần lượt đạt gần 2,9 tỷ và 2,8 tỷ USD.

Các nhà đầu tư từ Singapore chiếm gần 32% tổng vốn đăng ký cấp mới. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy Singapore tiếp tục là một trong những đối tác quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Hàn Quốc và Trung Quốc cũng đóng góp lớn vào vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư từ các quốc gia này chủ yếu quan tâm đến bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Vốn ngoại đầu tư vào bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Các phân khúc bất động sản thu hút vốn ngoại

Bất động sản công nghiệp đang là phân khúc chủ yếu thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất, các dự án nhà kho, xưởng hạng A trở thành mục tiêu đầu tư của nhiều quỹ đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.

(1) Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp, bao gồm nhà kho và nhà xưởng, đang thu hút một lượng lớn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này xuất phát từ nhu cầu gia tăng về không gian sản xuất và lưu trữ trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn.

(2) Bất động sản nhà ở

Các phân khúc nhà ở cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế, nhưng nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

(3) Xu hướng đầu tư của vốn ngoại

Các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng đến những dự án phát triển bền vững, hướng tới sản phẩm chất lượng cao. Đặc biệt, yếu tố pháp lý là một trong những tiêu chí hàng đầu mà các nhà đầu tư quốc tế quan tâm.

(4) Tầm quan trọng của pháp lý

Pháp lý rõ ràng và minh bạch là yếu tố quyết định trong các quyết định đầu tư của các nhà đầu tư ngoại. Một dự án có pháp lý không rõ ràng sẽ khiến các nhà đầu tư lo ngại về tiến độ và hiệu quả đầu tư.

(5) Đầu tư vào dự án phát triển bền vững

Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng chú trọng vào các dự án có tính bền vững, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của thị trường hiện tại và tương lai. Điều này không chỉ giúp gia tăng chất lượng sản phẩm mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho cả nhà đầu tư và người sử dụng.

Dự báo xu hướng đầu tư từ vốn ngoại trong năm 2025

Năm 2025, bất động sản Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn ngoại mạnh mẽ. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội trong các phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở, đặc biệt là trong các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

(1) Tăng cường đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất, nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng mạnh. Các khu công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, các cơ sở công nghiệp công nghệ cao cũng là phân khúc được chú ý nhiều hơn. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục nhận được dòng vốn đầu tư lớn từ các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới.

(2) Nhu cầu nhà ở tăng cao

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở cũng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu nhà ở cao và tốc độ đô thị hóa nhanh, phân khúc này hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời lớn.

Các nhà đầu tư quốc tế sẽ tìm kiếm các dự án đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Chính vì vậy, phân khúc nhà ở vẫn là một lĩnh vực hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư ngoại.

(3) Cơ hội và thách thức

Mặc dù có nhiều cơ hội, nhưng để thu hút dòng vốn ngoại bền vững, Việt Nam vẫn cần phải cải thiện môi trường pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, quy định về đất đai và đầu tư cần được giải quyết để tăng cường sự minh bạch và thu hút vốn đầu tư.

Sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI vào bất động sản trong năm 2024 là tín hiệu tích cực cho thấy ngành bất động sản Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.

Dự báo năm 2025, dòng vốn ngoại vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong các phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp và cơ quan chức năng cần tiếp tục cải thiện môi trường pháp lý và đảm bảo sự minh bạch trong các dự án bất động sản.